Η κυβέρνηση θέλει να «παγιδέψει» την αυθαιρεσία σε διπλή λαβή. Πρώτα από όλα, ειδικές ομάδες θα πραγματοποιήσουν εντατικότερους ελέγχους στο έδαφος και στον αέρα, με τη χρήση drones, για τον εντοπισμό παρατυπιών στον χωροταξικό σχεδιασμό. Παράλληλα, η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα καταγράφει πολεοδομικές παρατυπίες που προκύπτουν από καταγγελίες πολιτών.

Καταγγελίες για αυθαιρεσίες στο ηλεκτρονικό σύστημα, που θα υποβάλλει το ΤΕΕ, θα γίνονται ονομαστικά και έναντι αμοιβής 300 ευρώ, προκειμένου να αποκλειστούν κακόβουλες… συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων. Η «εγγύηση» θα επιστραφεί στον καταγγέλλοντα αφού επαληθευτούν οι πληροφορίες από επιθεωρητές επίβλεψης κτιρίων. Προβλέπονται σε διατάξεις πολυκαταστατικού έργου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο πρόκειται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το προσεχές διάστημα.

Οποιοδήποτε: Πώς θα γίνουν οι κατεδαφίσεις – Ολόκληρος ο λογαριασμός

Πώς θα εντοπιστούν οι δράστες της βίας και θα υποβληθούν καταγγελίες;

Αρχικά, θα δημιουργηθεί μια διαδικτυακή πλατφόρμα που θα επιτρέπει τον εντοπισμό εισβολέων χρησιμοποιώντας δορυφορικές εικόνες και drones. Ειδικότερα, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) θα δημιουργήσει διαδικτυακό σύστημα χαρτογραφικών πληροφοριών για τον γεωεντοπισμό μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων, στο οποίο θα χαρτογραφείται και θα εντοπίζεται περιοδικά κάθε νέο εκτός σχεδίου κτήριο, καθώς και ένα ενιαίο ηλεκτρονικό σύστημα παραπόνων που θα συνδέονται με άλλες ηλεκτρονικές υπηρεσίες όπως το σύστημα έκδοσης ηλεκτρονικών αδειών «e-Permits» κ.λπ.

Ένα μήνα μετά την υιοθέτηση των νέων κανονισμών, η πλατφόρμα παραπόνων θα ξεκινήσει δοκιμαστική λειτουργία για δύο μήνες και ένα μήνα αργότερα θα ξεκινήσει κανονική λειτουργία. Η καταγγελία θα υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ενδιαφερόμενο, τον εκπρόσωπό του ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό χρησιμοποιώντας κατάλληλο τυποποιημένο έντυπο καταγγελίας, το οποίο θα περιέχει τα στοιχεία του υποβάλλοντος την καταγγελία (όνομα, επώνυμο, ΑΦΜ, NIP (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) , καθοδήγηση κατοικίας κ.λπ.), πληροφορίες για τη χωρική θέση του καταγγελλόμενου ακινήτου και του ιδιοκτήτη του (εφόσον είναι γνωστός) και στοιχεία που θα επιβεβαιώνουν την εγκυρότητα της αναφερόμενης αυθαιρεσίας.

Για την υποβολή καταγγελίας στο Πράσινο Ταμείο θα χρεωθεί τέλος 300 ευρώ, εκτός εάν ο καταγγέλλων είναι δημόσιος φορέας. Τα έσοδα θα διατεθούν για την κάλυψη μισθών και εξόδων των ελεγκτών δόμησης που θα διενεργήσουν τους ελέγχους. Το τέλος θα επιστραφεί εάν το παράπονο γίνει αποδεκτό τουλάχιστον εν μέρει. Εάν η καταγγελία απορριφθεί, αρχειοθετηθεί ή ο ενδιαφερόμενος υπαναχωρήσει από την υποβληθείσα καταγγελία, το παράβολο καταπίπτει στο Πράσινο Ταμείο. Η κατάλληλη υπηρεσία για την {αξιολόγηση} (βάσει του ποσού των αυθαιρεσιών, ανασφάλειας κ.λπ.) και διαχείρισης παραπόνων θα είναι η Σχεδιαστική Υλοποίηση και Έλεγχος του Τμήματος Δομημένου Περιβάλλοντος του Υπουργείου Εσωτερικών.

Σε κάθε {περίπτωση}, όλες οι υποχρεώσεις ελέγχου και κυρώσεων αυθαιρέτων, μαζί με τις νέες ρυθμίσεις, μεταφέρονται από τους πολεοδόμους στους «Ράμπο» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δηλαδή στη Γενική Καθοδήγηση του Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών. Θα αποτελούν τουλάχιστον ένα {επίπεδο} ειδικής επιθεώρησης και αυτοψίας δύο ατόμων, ενώ οι έλεγχοι θα μπορούν να διενεργούνται και από ιδιώτες επιθεωρητές κατασκευών εγγεγραμμένους σε ειδικό μητρώο που τηρείται στο Υπουργείο Εσωτερικών.

Ικανότητα ακύρωσης

Ο ενδιαφερόμενος θα έχει τη ικανότητα να προσφύγει κατά της έκθεσης αυτοψίας στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Διαφορών και Αμφισβητήσεων Β’ εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία επισύναψης της έκθεσης στο ακίνητο. Η ικανότητα προσφυγής δεν θα ληφθεί υπόψη εάν κατά τον έλεγχο προκύψει ότι εκτελούνται οικοδομικές εργασίες (ανεξάρτητα) και δεν υπάρχει έγκυρος χαρακτηρισμός του έργου, εάν είναι αυθαίρετο σε δάση, σε δημόσιες εκτάσεις, στο παραθαλάσσια, στην περιοχή της παραλίας, στη ζώνη Α αρχαιολογικός χώρος, ιστορικός χώρος, παραδοσιακός οικισμός κ.λπ. Η προσφυγή πρέπει να συνοδεύεται από {απόδειξη} πληρωμής στο «Πράσινο Ταμείο»:

– 200 ευρώ για παραβάσεις έκτασης έως 30 τ.μ.

– 500 ευρώ για παραβάσεις έκτασης έως 80 τετραγωνικών μέτρων. ΚΑΙ

– 1.000 ευρώ για παραβάσεις έκτασης άνω των 80 τ.μ.

Απόφασης επί της προσφυγής θα εκδοθεί εντός μηνός από την υποβολή της. Εάν η προσφυγή γίνει δεκτή εν όλω ή εν μέρει, το τέλος θα επιστραφεί στο πρόσωπο που υποβάλλει την προσφυγή. Εάν η έφεση απορριφθεί ή λήξει η προθεσμία για την εκτέλεσή της, η έκθεση αυτοψίας θα καταστεί οριστική. Η τελική έκθεση αυτοψίας είναι δήλωση παράβασης βάσει της οποίας κατεδαφίζονται άμεσα αυθαίρετα κτίρια ή κατασκευές και επισύρονται κυρώσεις.

Κατεδαφίσεις και ποινές

Από τη στιγμή που θα γίνει η αυτοψία, ο διαιτητής θα έχει στη διάθεσή του 10 ημέρες για να ελέγξει τη νομιμότητα της κατασκευής. Σε αντίθετη {περίπτωση} το υπουργείο Υποδομών θα πρέπει να το κατεδαφίσει σε ένα μήνα. Ωστόσο, κατά της έκθεσης κατεδάφισης θα μπορεί να ασκηθεί έφεση στο δευτεροβάθμιο δικαστήριο, το οποίο θα πρέπει να εξετάσει την υπόθεση και να εκδώσει απόφασης εντός δυόμιση μηνών. Εκτός από την κατεδάφιση, θα επιβληθούν και πρόστιμα για ανέγερση και πρόωρη κατεδάφιση, ποινικές κυρώσεις, αναστολή αδειών λειτουργίας και διακοπές ηλεκτροδότησης.

Σε {περίπτωση} όμως εκούσιας κατεδάφισης θα παύεται το 50% του προστίμου κατασκευής και θα παύεται η ποινική δίωξη. Εάν ο ιδιοκτήτης κατεδαφίσει απαγορευμένες κατασκευές μετά τη λήξη της προθεσμίας, οι κυρώσεις κατασκευής θα μειωθούν ανάλογα με την ημερομηνία κατεδάφισης. Δεν θα ισχύουν μειώσεις ποινών για μη επιτρεπόμενες ενέργειες σε δάση, δασώδεις και αναδασωτέες εκτάσεις, σε αιγιαλού, παραλία κ.λπ., σε προστατευόμενες περιοχές Natura και σε {περίπτωση} εργασιών που εκτελούνται ανεξάρτητα.

Σε {περίπτωση} που ο ιδιοκτήτης νομιμοποιήσει την αυθαίρετη κατασκευή, επιβάλλεται πρόστιμο 50% της οικοδομικής ποινής και πρόστιμο για μη τήρηση της υποχρέωσης κατεδάφισης, από τον εντοπισμό παράνομης δόμησης έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια με άδεια οικοδομής, που προορίζονται για βιομηχανικούς και βιοτεχνικούς σκοπούς, το ύψος των οποίων υπερβαίνει τα δύο μέτρα, επιβάλλεται πρόστιμο 30% της οικοδομικής ποινής και μη τήρηση της υποχρέωσης κατεδάφισης.

Εάν η διαδικασία κατεδάφισης αναληφθεί από το Ελληνικό Δημόσιο και διαπιστωθεί ότι οι εργολάβοι θα αρνηθούν να εκτελέσουν τις συμβάσεις κατεδάφισης, ο Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης μπορεί με απόφασης να επιβάλει πρόστιμο από 6.000 έως 10.000 ευρώ, ανάλογα με τη σοβαρότητα. της παράβασης βάσει της οποίας απαιτείται η κατεδάφιση .

Οι προτεινόμενοι κανονισμοί προβλέπουν ότι απόλυτη προτεραιότητα για κατεδάφιση θα δοθεί σε όλες τις νέες, χωρίς άδεια κατασκευές που κατασκευάστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2024. Οι εκθέσεις κατεδαφίσεων που εκδίδονται μέχρι την έναρξη ισχύος των προτεινόμενων ρυθμίσεων θα διενεργούνται με βάση τη χρονολογική σειρά εγκατάστασης παράνομων δομών, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 .

Ποινικές ρήτρες

Τα κατασκευαστικά πρόστιμα θα επιβάλλονται με βάση την αξίας αυθαιρεσίας πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης. Η τιμή αυθαιρεσίας θα υπολογιστεί ως το γινόμενο της έκτασής του πολλαπλασιαζόμενο με τη ζώνη της έκτασης του ακινήτου, ενώ ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης θα οριστεί σε 1,2 σε {περίπτωση} σοβαρών αυθαιρεσιών (εντός φυσικών περιοχών, δάση, ρέματα, παραλίες κ.λπ. .) και έως 1 σε άλλες περιπτώσεις αυθαίρετων περιοχών. Το ελάχιστο ποσό της ποινής κατασκευής ξεκινά από 250 έως 1.500 ευρώ ανάλογα με την {περίπτωση}.

Από τη συσσώρευση της έκθεσης αυτοψίας έως την κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση παραβατών, εφόσον προβλέπεται, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο για πρόωρη κατεδάφιση ύψους 50% της ποινής κατασκευής για κάθε έτος μη αποκατάστασης της αρχικής κατάστασης. αδίκημα. Οι κυρώσεις για μη εγκεκριμένη κατασκευή θα καταβάλλονται σε 30 ισόποσες μηνιαίες δόσεις και για μη έγκαιρη κατεδάφιση σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Εάν το οφειλόμενο πρόστιμο καταβληθεί πλήρως εντός του πρώτου μήνα από την έγκριση του προστίμου από την αρμόδια οικονομική υπηρεσία, θα παρέχεται έκπτωση 30%. Το 75% των προστίμων που επιβλήθηκαν θα μεταφερθεί στο «Πράσινο Ταμείο» για δραστηριότητες που αποσκοπούν στον έλεγχο και την παύση της παράνομης δόμησης και της οικολογικής ισορροπίας και το 25% θα μεταφερθεί στο Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών για την πραγματοποίηση κατεδαφίσεων.

Ποινές και μπλακ άουτ

Οι ιδιοκτήτες, οι επίτροποι κατασκευής, συναρμολόγησης οποιωνδήποτε κατασκευών ή αλλαγών χρήσης και οι εργολάβοι θα τιμωρηθούν με ελάχιστη ποινή φυλάκισης δύο ετών και πρόστιμο από 12.600 έως 54.000 ευρώ. Το ίδιο πρόστιμο θα ισχύει και για τους μηχανικούς που εκπόνησαν τις μελέτες ή είναι υπεύθυνοι για το έργο.

Εάν πρόκειται για οποιονδήποτε χώρο που χρησιμοποιείται για την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, θα επιβληθεί προσωρινή ανάκληση της άδειας ή της επαγγελματικής άδειας και οι χώροι και ο εξοπλισμός θα σφραγιστούν. Παράλληλα με τις κυρώσεις, μπορεί να επιβληθεί και διακοπή ρεύματος με πρόσφορο αίτημα της Γενικής Διεύθυνσης του Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών που απευθύνεται στη ΔΕΔΔΗΕ.