Σε σχέσης με την έναρξη της διαδικασίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για το 2023, η ΠΟΜΙΔΑ ετοίμασε έναν χρήσιμο οδηγό που περιέχει ισχύουσες ουσιαστικές διατάξεις και διαδικαστικές εγκυκλίους για το πώς, πότε και με ποιον τρόπο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αναβολή φορολογίας ακίνητης περιουσίας για ανείσπρακτα ενοίκια.

Η αδυναμία πληρωμής ενοικίου και η πρακτική αδυναμία είσπραξής του από αφερέγγυους ενοικιαστές είναι διαχρονικό προβληματισμός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και ένας από τους παράγοντες μείωσης της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, σημειώνει η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

ΕΝΦΙΑ: Πότε θα σταλεί ο λογαριασμός – Ποιοι θα έχουν έκπτωση, ποιοι θα απαλλαγούν

Η μη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων ήταν πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία μετά την περιπετειώδη οριστική κατάργηση της δυνατότητας απαλλαγής σε σχέσης με την εκχώρηση τους στο κράτος, επέστρεψε ζητώντας οριστική επίλυση στο προβληματισμός μέσω της διαδικασίας αναβολής της φορολογίας τους. μέχρι να μαζευτούν.

Ποιος, πότε και πώς μπορεί να αναβάλει τη φορολογία

Προκειμένου να αποδεχτεί την αναβολή της φορολόγησής τους χωρίς τον κίνδυνο εκτεταμένης φοροδιαφυγής, που θα οδηγούσε σε τεράστια απώλεια φορολογικών εσόδων και, κατά συνέπεια, στην κατάργηση όλων των ευνοϊκών ρυθμίσεων, το Υπουργείο Οικονομικών εξήγησε ότι μια απλή υπεύθυνη δήλωση του ο φορολογούμενος δεν θα ήταν αρκετός, αλλά θα έπρεπε επίσης να υπάρξει κάποια δικαστική απόφασης, ακόμη και μια καταγγελία στο δικαστήριο που να επιβεβαιώνει την αλήθεια του ισχυρισμού περί μη είσπραξης ενοικίου. Υπό το πρίσμα αυτών των γεγονότων, η επίλυση που πρότεινε η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία έγινε αποδεκτή από τον τότε αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδη, ως η μόνη πρακτικά δυνατή, σήμερα ουσιαστικά και διαδικαστικά έχει ως εξής.

1. Το άρθρο 11 του νόμου 4346/2015 όριζε ότι: «Το εισόδημα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έλαβε ο δικαιούχος δεν περιλαμβάνεται στο συνολικό εισόδημά του, εάν μέχρι την προθεσμία υποβολής της ετήσιας φορολογικής δήλωσης διαταχθεί πληρωμή ή διαταγή χρήσης αμοιβής ή έχει εκδοθεί απόφασης κατά του δικαστηρίου του μισθωτή για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου ή έχει ασκηθεί αγωγή κατά του ενοικιαστή για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου. Το εν λόγω εισόδημα φορολογείται στη χρήση και σύμφωνα με το ποσό που αποδεδειγμένα αποκτήθηκε, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθ. 8. Τα ανείσπρακτα εισοδήματα αναφέρονται στον ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων στη φορολογική δήλωση.»

2. Σύμφωνα με τη μεταγενέστερη σχετική εγκύκλιο ΠΟΛ.1024/12.2.2016 και τις οδηγίες υποβολής φορολογικών δηλώσεων έτους 2017, αναγράφονται στη στήλη 16 Ε2 τα ποσά των ανείσπρακτων εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων εάν η ετήσια φορολογική δήλωση, πληρωμή. διαταγή ή ένταλμα αμοιβής υποβάλλεται εμπρόθεσμα ή έχει εκδοθεί δικαστική απόφασης κατά του ενοικιαστή για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου ή έχει ασκηθεί αγωγή κατά του ενοικιαστή για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου (παρ. 4 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013).

3. Από τα παραπάνω δικαιολογητικά που προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. να αναφέρετε το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλεται το μίσθωμα. Κατ’ εξαίρεση και για τη δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων για το χρονικό διάστημα από την έκδοση απόφασης απόλυσης ή διαταγής επιστροφής ενοικίου μέχρι την εκτέλεσή της, που επήλθε πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, αρκεί η υποβολή σχετικής δήλωσης. και έκθεση έξωσης και διακανονισμού που συντάχθηκε από δικαστικό επιμελητή στην αρμόδια αρχή Δ.Ο.Υ.. ότι δεν έχει εισπραχθεί μίσθωμα για το παραπάνω διάστημα.

4. Η ΠΟΛ.1102/12/07/2016 διευκρινίζει ότι ανείσπρακτα εισοδήματα από ενοικίαση ακινήτων μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από ενοικίαση/υπομίσθωση ακινήτων, ώστε να μην το εντάσσουν στο εισόδημά τους, σύμφωνα με το άρθρο 39 απόσπασμα 4 του νόμου 4172/2013, οι διατάξεις του οποίου δεν ισχύουν για νομικά πρόσωπα και νομικά πρόσωπα.

5. Ωστόσο, τα ανείσπρακτα εισοδήματα από ενοικίαση ακινήτων από φυσικά πρόσωπα δεν μπορούν να δηλωθούν εάν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από αμοιβή χρήσης ακινήτων, καθώς και από τη λειτουργία επιχείρησης (π.χ. διοργάνωση εκδηλώσεων σε αίθουσες ή κατοικίες, τουριστικές δραστηριότητες , και τα λοιπά.). Με άλλα λόγια, η Διοίκηση, αν και δεν προβλέπεται από τον νόμο και παρόλο που παντού η αμοιβή για τη χρήση της ακίνητης περιουσίας ισούται με το φορολογικό ενοίκιο, περιόρισε τη ικανότητα αυτή μόνο στα ανείσπρακτα ενοίκια βάσει ενεργών συμβάσεων μίσθωσης και δεν αποδέχονται όταν είναι αμοιβή για τη χρήση ακινήτου για την περίοδο δηλαδή μετά τη λήξη της μίσθωσης. Σοβαρή αδικία σε βάρος πολλών ιδιοκτητών που λόγω λήξης της μίσθωσης υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο σε ποσά που όπως αποδείχθηκε δεν εισπράχθηκαν ποτέ!

6. Ωστόσο, ούτε ο νόμος ούτε οι σχετικές εγκύκλιοι προβλέπουν υποχρέωση συζήτησης της αγωγής όπως αυθαίρετα ζητήθηκε από κάποια Δ.Ο.Υ., κάτι που θα ήταν άσκοπο και απλώς θα συνιστούσε πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τον δύσμοιρο ιδιοκτήτη, δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις η κατοχή Οι ενοικιαστές έχουν παραιτηθεί από το ενοίκιο, αρνείται να πληρώσει οτιδήποτε και ο ιδιοκτήτης πρακτικά δεν μπορεί να εισπράξει το παραμικρό ποσό.

7. Διαδικαστικά, για να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από ενοίκια από ακίνητα, πρέπει να υποβληθούν ευκρινείς φωτοαντίγραφες (φωτοαντίγραφα) πριν από την υποβολή της δήλωσης, στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., σύμφωνα με το άρθ. 1 της Πράξης 4250/2014 (ΦΕΚ Α’) 74), διαταγές, δικαστικές αποφάσεις που εκδόθηκαν ή υποβλήθηκαν αγωγές, μέχρι την προθεσμία υποβολής της ετήσιας έκθεσης. Στη συνέχεια τα ανείσπρακτα έσοδα θα δηλωθούν στο έντυπο Ε2 «ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» και θα μεταφερθούν στον ειδικό κωδικό εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της σχετικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

8. Η μη είσπραξη ενοικίων αποδεικνύεται μόνο με δικαιολογητικά που ορίζονται στην ενότητα 4 τέχνη. 39 του Ν. 4172/2013 (εκδοθείσα δικαστική απόφασης αποβολής ή χορήγησης ενοικίου, εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή εκδοθείσα διαταγή εξόφλησης χρήσης αποδοχών, ασκήθηκε αγωγή αποβολής ή χορήγησης μισθώματος), καθεμία από τις οποίες πρέπει να προσκομιστεί. Ιδιαίτερα σε {περίπτωση} πτώχευσης του ενοικιαστή, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα δήλωσης απαιτήσεων, ο οποίος περιλαμβάνει την απαίτηση του εκμισθωτή/υποκιβωτίου.

9. Μη είσπραξη εισοδήματος από εκμίσθωση ακινήτου μπορεί να δηλώσει ο κληρονόμος, ο οποίος αναλαμβάνει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του κληρονόμου προσκομίζοντας ένα από τα δικαιολογητικά της παραγράφου 4 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013. μαζί με τα έγγραφα που νομιμοποιούν το κληρονομικό του δικαίωμα.

10. Τα ανωτέρω δικαιολογητικά που υποβάλλονται στη Δ.Ο.Υ για δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων θα γίνονται δεκτά από τον δηλούντα. Στην {περίπτωση} ενός σωματείου, τα κατάλληλα δικαιολογητικά θα γίνονται δεκτά για όλα τα μέλη, ανεξάρτητα από το αν αναφέρονται ή όχι άλλοι ιδιοκτήτες-υπεκμισθωτές στα στοιχεία αυτά, υπό την προϋπόθεση ότι τα δικαιολογητικά που παρέχονται για να αποδεικνύεται το ενοίκιο, το μηνιαίο μίσθωμα και ο οφειλέτης του ενοικιαστή (κληρονόμος ή εγγυητής) είναι πανομοιότυπα με τα σχετικά στοιχεία που λαμβάνονται από φορολογικά έντυπα (Ε1, Ε2) ή από τη Δήλωση Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ή από τη σύμβαση μίσθωσης. Εάν υποβάλετε δήλωση αναβολής φόρου εισοδήματος στα ανείσπρακτα ενοίκια χωρίς να προσκομίσετε όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση θα ξεκινήσει νέες εκκαθαρίσεις χωρίς να ληφθούν υπόψη τα ποσά που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα.