Σχόλια – Ανάλυση κειμένου
Με δύο νέα ειδικά γραφεία που θα λειτουργήσουν την άνοιξη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να βασίσει τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας σε νέα βάση και να εξασφαλίσει την αποτελεσματική φορολόγησή της, με κύριο στόχο να βάλει τέλος στις διαφορετικές ερμηνείες και μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας. από τις φορολογικές αρχές. Κάθε εφορία και κάθε νομικό τμήμα λειτουργούσαν διαφορετικά και συχνά αποδεικνυόταν ότι οι εφορίες αντιμετώπιζαν και ερμήνευαν διαφορετικά τους κανονισμούς στις ίδιες περιπτώσεις. Τώρα όλα τελειώνουν. Η διερμηνεία θα εκδίδεται κεντρικά και οι κανονισμοί θα ερμηνεύονται με τον ίδιο τρόπο για όλους.
Με τον τρόπο αυτό δημιουργούνται δύο μεγάλα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ). Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, ο επιχειρησιακός τους στόχος είναι η συγκέντρωση της φορολογικής απεικόνισης, η βελτίωση της συμμόρφωσης των φορολογουμένων, καθώς και η παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών φορολογίας κεφαλαίου.
Διαπιστώθηκαν πολλές περιπτώσεις διαφορετικών ερμηνειών, καθώς και χονδροειδείς λάθη που έγιναν από εφοριακούς. Παραδείγματα είναι μια {περίπτωση} στην Εφορία Δυτικών Προαστίων, όπου υπάλληλος δεν αναγνώρισε τραπεζικό έμβασμα ως μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου γιατί, όπως ισχυρίστηκε, ο νόμος προέβλεπε ψηφιακό μέσο πληρωμής του τιμήματος! Φυσικά, σε αυτή την {περίπτωση} ευθύνεται και ο προϊστάμενος της εφορίας που δεν προέβη στον απαραίτητο έλεγχο των στοιχείων που του προσκόμισε ο υπάλληλος. Προφανώς το λάθος διορθώθηκε από το Τμήμα Επίλυσης Διαφορών, αλλά η ταλαιπωρία για τους φορολογούμενους ήταν τεράστια.
Καθώς η αγοράστρια ακινήτων έχει ανθεί τα τελευταία χρόνια, οι προσπάθειες της φορολογικής διοίκησης στοχεύουν στην αυτοματοποίηση των διαδικασιών, ώστε οι μεταβιβάσεις να γίνονται ταχύτερα, να αναλύονται λεπτομερώς οι περιπτώσεις ύποπτης φοροδιαφυγής και να εξυπηρετούνται καλύτερα οι φορολογούμενοι και οι επιχειρήσεις.
Προγραμματίστηκε ότι το ΚΕΦΟΚ Αθηνών θα ξεκινήσει τη λειτουργία του από τις 8 Απριλίου 2024. Ειδικότερα, οι αρμοδιότητες που αφορούν τη φορολογία κεφαλαίου του 11ου δήμου Αθηναίων, Γλυφάδας, 12ης Αθήνας και Ελευσίνας θα μεταφερθούν σε αυτόν άμεσα και σταδιακά έως τις 22 Απριλίου. , θα μεταφερθούν σε αυτήν τα τμήματα φορολογίας κεφαλαίου όλων των ΔΟΥ.νομαρχίες. Το ΚΕΦΟΚ Θεσσαλονίκης ξεκινά τη λειτουργία του λίγο αργότερα, στις 13 Μαΐου 2024, και θα αναλάβει σταδιακά έως τις 20 Μαΐου την κεφαλαιακή φορολογία όλων των ΔΟΥ της περιοχής.
Σύμφωνα με το έργο, καθήκον τους είναι να παρακολουθούν τη συμμόρφωση των φορολογουμένων με τη φορολογική νομοθεσία και την εικόνα τους, να παρακολουθούν τη διαδικασία φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, να προσδιορίζουν την προσωρινή αξίας των ακινήτων για τα οποία δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, αλλά και να διενεργούν ελέγχους και να επιβάλλουν κυρώσεις σε όσους παραβιάζουν τις υποχρεώσεις τους. Σε πρώτο πλάνο είναι οι εκποιήσεις ακινήτων, κυρίως σε μετρητά, γονικές παροχές, δωρεές, απαλλαγμένες από ΕΝΦΙΑ και ειδικό φόρο ακινήτων, αλλά και συμβολαιογράφοι που θα ελεγχθούν για την ορθή {εφαρμογή} των διατάξεων για τη μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτων.
Παράλληλα, οι εργαζόμενοι στις δύο νέες υπηρεσίες θα προσπαθήσουν να μηδενίσουν όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακίνητης περιουσίας και θα παραπέμπουν τις περιπτώσεις φορολογουμένων που δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες. Ειδικότερα, οι υποχρεώσεις του ΚΕΦΟΚ όπως ορίζονται στην Απόφασης της ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν:
– Παρακολούθηση και {εφαρμογή} ρυθμίσεων φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων.
– Παρακολούθηση της συμμόρφωσης των φορολογουμένων με τη φορολογική νομοθεσία και παραγωγή και {διατήρηση} φορολογικής εικόνας των φορολογουμένων.
– Λήψη και {διαχείριση} αναφορών (αρχικών ή διορθωτικών).
– Έκδοση πράξεων που καθορίζουν φόρους και χρηματικές ποινές ή άλλες πράξεις.
– Προσδιορισμός της προσωρινής αξίας ακινήτων για τα οποία δεν ισχύει αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας αυτής.
– Διενέργεια ελέγχων και επιβολή οικονομικών κυρώσεων σε άτομα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους.
– Χορήγηση χειρόγραφων πιστοποιητικών.
– Επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου της δήλωσης, καθώς και {διαχείριση} των αποτελεσμάτων διασταύρωσης των στοιχείων της δήλωσης με τη χρήση μεθόδων και συστημάτων διασταύρωσης δεδομένων και ανάλυσης κινδύνου της υπηρεσίας ΑΑΔΕ που έχουν αναπτυχθεί από αρμόδιο προσωπικό.
– Αποστολή σημαντικών υποθέσεων στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες σε {περίπτωση} παραβάσεων.
– Παρακολούθηση και {εφαρμογή} ρυθμίσεων φορολογίας ακινήτων: ενιαίος φόρος ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ειδικός φόρος ακινήτων (ΕΦΑ), ενιαίος φόρος ακίνητης περιουσίας (ΕΤΑΚ), φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) και ρυθμίσεις για τις δηλώσεις ακινήτων (Ε9).
– Λήψη και {διαχείριση} (προκαταρκτικών ή διορθωτικών) δηλώσεων και εφαρμογών (έντυπα πρότυπα) που απαιτούν δηλώσεις.
– Έλεγχος της διόρθωσης δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας (REIT) φυσικού προσώπου όταν το {αποτέλεσμα} του παρόντος νόμου είναι ελαφρυντικό.
– Έλεγχος εγγράφων μετά από λήψη διορθωτικών δηλώσεων Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ).
– Χορήγηση χειρόγραφης βεβαίωσης ΕΝΦΙΑ.
– Έλεγχος της ορθής εφαρμογής των ρυθμίσεων που αφορούν τη μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτων από συμβολαιογράφους ή/και επιμελητές/διαχειριστές ληξιαρχείων μεταβίβασης ακινήτων.
