Τέσσερα ορόσημα του κέντρου της Αθήνας αλλάζουν πλευρά. Και οι τρεις άλλαξαν ή αλλάζουν χέρια, δημιουργώντας νέα δεδομένα σε μια περιοχή που φαίνεται να επιστρέφει ολοένα και περισσότερο στις λίστες των επενδυτών, Ελλήνων και ξένων. Είτε πρόκειται για ανακαίνιση και επαναχρησιμοποίηση παλαιών κτιρίων είτε για νέα έργα, σημαντικές επενδύσεις γίνονται όχι μόνο στον τουριστικό τομέα αλλά και στον τομέα των γραφείων.

Σημειώνεται ότι η ελληνική αγοράστρια εμπορικών ακινήτων σημείωσε ανάπτυξη ιδεών ρεκόρ το 2023, με τον όγκο των επενδύσεων να φτάνει τα 2,02 δισ. ευρώ και να αυξάνεται κατά 22% σε σύγκριση με το 2022, παρά το αρνητικό κλίμα στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές, που βιώνουν τις αρνητικές επιπτώσεις του ακριβά δάνεια, υψηλός πληθωρισμός και δύο πόλεμοι που γίνονται σε Ευρώπη και Μέση Ανατολή.

Ιδιότητες: Ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες all-inclusive.

Το «Παλάτι» στη σκιά της Ακρόπολης

Το πολυσυζητημένο ακίνητο φιλέτο στη διασταύρωση Διονυσίου Αρεοπαγίτου 9 και Μακρυγιάννη 1 βγήκε ξανά προς πώληση με ζητούμενο τίμημα €50 εκ. Αυτή τη φορά στο «πακέτο» περιλαμβάνεται και παρακείμενο οικόπεδο ενός στρέμματος.

Το πιο πολυτελές κτήμα, λίγα μέτρα από το Μουσείο της Ακρόπολης, ανήκε κάποτε στον Γιάννη Τζιβέλη, που για κάποιους γνώστες του χρηματιστηρίου ήταν η ελληνική εκδοχή του Warren Buffett. Ήταν μια εποχή που οι μετοχές του σιωπηλού επενδυτή, γεννημένου στη Σιάτιστα Κοζάνης, αποτιμώνταν γύρω στο μισό δισ. ευρώ. Το όραμά του ήταν να δημιουργήσει ένα διαμέρισμα στη σκιά της Ακρόπολης, παρόμοιο με το διαμέρισμα του Giorgio de Chirico στην Piazza di Spagna της Ρώμης.

Αν και η ταραγμένη κλωστοϋφαντουργία, που εξαγοράστηκε από τον Μπάφετ το 1965 και έγινε όχημα για τις επενδύσεις του, απέφερε κέρδη 4,4 εκατομμυρίων δολαρίων, τέθηκε υπό τον έλεγχο του Σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγιέντ Αλ Ναχιάν.

Σε πέντε ορόφους του κτιρίου συνολικής επιφάνειας 2.435 τ.μ. με κύριο εμβαδόν ​​η ανακατασκευή του κτιρίου έχουν διατηρηθεί και εκτίθενται κάτω από προστατευτικά γυάλινα δάπεδα.

Εκτός από το κτίριο, στην τιμή των 50 εκατ. ευρώ περιλαμβάνεται και όμορο οικόπεδο 1.004 τετραγωνικών μέτρων με ικανότητα αξιοποίησης, στο οποίο υπάρχει χώρος στάθμευσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πέρυσι το ίδιο ακίνητο -χωρίς το οικόπεδο- είχε τεθεί προς πώληση με τιμή εκκίνησης 61 εκατ. δολάρια.

Υπήρξαν πολλές φήμες τα τελευταία 4 χρόνια σχετικά με τη χρήση αυτής της εξαιρετικής ιδιοκτησίας. Κάποιοι λένε ότι το πενταόροφο κτίριο θα μετατραπεί σε πολυτελές συγκρότημα κατοικιών για υψηλά εισοδήματα, υποστηρίζοντας μάλιστα ότι ενδιαφέρεται για αυτό μια κορυφαία ομάδα φιλοξενίας. Ακόμη και αν υπήρχε ενδιαφέρον, κάτι που δεν είναι απίθανο, οι προτάσεις πιθανότατα απορρίφθηκαν.

Το ενδιαφέρον δεν είναι μόνο η θέση και η θέα του γωνιακού κτιρίου, αλλά και η ανάπτυξή του σε δομικό {επίπεδο}. Το σημερινό κτίριο χτίστηκε το 1963 στη θέση ενός νεοκλασικού κτηρίου και ήταν πολυκατοικία της πόλης για πάνω από 40 χρόνια. Στο ισόγειο υπήρχε πράγματι ένα εστιατόριο με μουσακά και χωριάτικα. Ανέκτησε τη νεοκλασική του μορφή το 2009 μετά από 3,5 χρόνια εργασίας υπό την επίβλεψη του αρχιτεκτονικού γραφείου Ποτηρόπουλος D+L υπό την επίβλεψη της Λιάνας Ποτηροπούλου.

Σύμβολο της Hautia

Μέρος της αθηναϊκής κουλτούρας, οικονομική, πολιτική, κοινωνική, το ξενοδοχείο Titania στην περιοχή Hautia στην οδό Πανεπιστημίου 52 άλλαξε ξανά ιδιοκτησία μετακομίζοντας στο

Ξενοδοχεία που ανήκουν στην οικογένεια Χατζηλαζάρου, η οποία μπαίνει δυναμικά στην ξενοδοχειακή αγοράστρια της πρωτεύουσας.

Πωλητής ήταν η βρετανική επενδυτική εταιρεία London and Regional, η οποία απέκτησε το ξενοδοχείο 385 δωματίων το 2019 από τους κληρονόμους του επί σαράντα χρόνια ιδρυτή και ιδιοκτήτη του, Κωνσταντίνου Μαλάμου.

Αν και λειτουργεί ως ξενοδοχείο από το 1976, η ιστορία της εγκατάστασης ξεπερνά τον έναν αιώνα. Το 1911 στη θέση του σημερινού Τιτάνια λειτουργούσε ζαχαροπλαστείο με το όνομα «Ενωμένη Βουστασία», όπου σύχναζε ο Ιωάννης Κονδυλάκης παρέα με διανοούμενους της εποχής του. Στις αρχές της δεκαετίας του 1930, το περίφημο ζαχαροπλαστείο έδωσε τη θέση του στον κινηματογράφο Τιτάνια. Στο διάστημα αυτό και μετά την κατασκευή του κινηματογράφου Παλλάς, ξέσπασε μεγάλος ανταγωνισμός μεταξύ των Αθηναίων κινηματογραφικών επιχειρηματιών. {Αποτέλεσμα} ήταν να δημιουργηθεί ένας γιγάντιος κινηματογράφος 2.000 θέσεων, με το αντιπροσωπευτικό όνομα «Τυτάνια». Η κατασκευή του ξεκίνησε το 1932 και εξοπλίστηκε με τα πιο σύγχρονα μηχανήματα εκείνης της εποχής. Λειτούργησε από το 1933 έως το 1970. Η κατασκευή του ξενοδοχείου ξεκίνησε το 1971, και τα εγκαίνια έγιναν το 1976, διατηρώντας το όνομα του κινηματογράφου.

Παλάτι Σλήμαν

Ο Όμιλος Mitsis Hotels ξεκίνησε την ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό του Αρχοντικού Shliman-Mella (Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη 1) στο πλαίσιο επενδυτικού προγράμματος 36 εκατομμυρίων ευρώ για τη μετατροπή του ιστορικού ακινήτου σε πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων που περιλαμβάνει κινηματογράφο και ιστορικό εστιατόριο. και προσαρμογής του υπόλοιπου τμήματος του κτιρίου σε πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων.

Το ακίνητο, μισθωμένο από τον e-ΕΦΚΑ για 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για άλλα 10 χρόνια, χτίστηκε μεταξύ 1880 και 1890 και ανήκει σε συγκρότημα τεσσάρων κατοικιών που έχτισε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου. Αποτελείται από ένα ισόγειο-ημιώροφο και τέσσερις ορόφους συνολικής επιφάνειας 7.115,62 m2, καθώς και από ένα επιπλέον κτίριο σε ακάλυπτο χώρο, το οποίο δεν κατασκευάστηκε ταυτόχρονα με το Αρχοντικό.

Στο προαναφερόμενο κτίριο στεγάζεται ο κινηματογράφος Ideal με εμβαδόν 829,50 τ.μ. Στόχος της ομάδας είναι η προβολή και προστασία της εγκατάστασης, καθώς και η επέκταση της χρήσης του κινηματογράφου ως θεάτρου και συνεδριακού κέντρου.

Μαρμάρινο παλάτι

Πλευρά αλλάζει και το μαρμάρινο κτίριο των Εθνικών Ασφαλιστικών στην οδό Καραγεώργη Σερβίας 8, δίπλα στην πλατεία Συντάγματος.

Το κεντρικό κτίριο έκτασης 6.300 τ.μ., ένα από τα λίγα αυτοτελή κτίρια γραφείων αυτού του μεγέθους στο ιστορικό κέντρο, πρόκειται να ανακαινιστεί και να «πρασινίσει» με την απόκτηση πιστοποιητικών LEED (χρυσού) και WELL – λέει η addVALUE , η οποία ανέλαβε το έργο της αναζωογόνησης ως project manager. (*4*)

Η κατοικία με μοναδικά χαρακτηριστικά χτίστηκε μεταξύ 1959 και 1963 σύμφωνα με το σχέδιο του διεθνούς Έλληνα αρχιτέκτονα Ιάσονα Ρίζου.

Το 2005 η Εθνική Ασφαλιστική μετακόμισε από αυτό το κτίριο σε γραφεία στη Συγγρού. Αξίζει να σημειωθεί ότι η διοίκηση της εταιρείας εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης του κτιρίου στη λεωφόρο Συγγρού και επιστροφής στα γραφεία της οδού Καραγεώργη Σερβίας.

ΒΗΜΑ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ