Η αγοράστρια ακινήτων στη χώρα μας συνεχίζει να κινείται με ανοδικούς ρυθμούς, με θετικές προοπτικές, σε όλους τους επιμέρους τομείς, οικιστικά, εμπορικά και logistics ακίνητα.

Αυτή η {ανακάλυψη} προέρχεται από μια σειρά από μελέτες και μελέτες που έχουν έρθει στο φως. Εκτός από τις αναπτυξιακές προοπτικές, οι νέες τάσεις δείχνουν ότι βρίσκονται στο επίκεντρο της ζήτησης σε όλους τους επιμέρους τομείς του κλάδου των ακινήτων, που συνδέονται με τη βιώσιμη ανάπτυξη ιδεών των κατασκευών, αλλά και με άλλα κριτήρια όπως η διευκόλυνση της ζωής των πολιτών, που δημιουργεί νέα δεδομένα όχι μόνο σε σχέσης με τα κτίρια, αλλά και την ευρύτερη περιοχή στην οποία βρίσκονται.

Χάρης Θεοχάρης: Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα μπορούν να επωφεληθούν από τριετή φοροαπαλλαγή

Ποια διαμερίσματα έχουν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη ιδεών;

Το 2023, η αύξηση των τιμών των ακινήτων συνεχίστηκε με επιταχυνόμενο ρυθμό. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2023 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Πιο συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σχέσης με το Το ίδιο τρίμηνο του 2022 ήταν 11% για νέα διαμερίσματα, δηλαδή έως 5 ετών, και 12,4% για παλιά διαμερίσματα, δηλαδή άνω των 5 ετών. Για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των νέων διαμερισμάτων ήταν 12,4% έναντι αύξησης 12,5% το 2022 και ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων ήταν 14,2% το 2023 έναντι αύξησης 11,6 % το 2022.

Η ανάλυση κειμένου των δεδομένων χωρισμένων σε γεωγραφικές περιοχές δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη και 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις. υπόλοιπη χώρα 11,2%. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023, οι αυξήσεις τιμών στις ίδιες περιοχές σε σύγκριση με το 2022 ανήλθαν σε 13,7%, 16,2%, 14,5% και 10,8% αντίστοιχα.

Για όλες τις αστικές περιοχές της χώρας, το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 12,1% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση ήταν 13,9%.

Νέα τάση – έξυπνες πόλεις σε 15 λεπτά

Σχεδόν το ένα τρίτο των Ευρωπαίων, σύμφωνα με έρευνας που διεξήχθη για την έκθεση «RE/MAX Europe 2023 Housing Market Report», έχει ακούσει για τη νέα τάση της πόλης των 15 λεπτών, στην οποία όλες οι σημαντικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των νοσοκομείων, των χώρων εργασίας και των σχολικών εγκαταστάσεων, βρίσκονται σε ένα μέρος 15 λεπτά από τα σπίτια των κατοίκων, με τα πόδια ή με ποδήλατο. Συνολικά, το 55% των Ευρωπαίων, συμπεριλαμβανομένων των Ελλήνων, πιστεύει ότι οι μικρότερες καθημερινές μετακινήσεις θα είχαν σημαντικά οφέλη, ενώ σχεδόν πέντε στους δέκα ερωτηθέντες (44,8%) πιστεύουν ότι η παραγωγή πόλεων διάρκειας 15 λεπτών θα αποφέρει περιβαλλοντικά οφέλη , επειδή οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να ταξιδεύουν μεγάλες αποστάσεις κάθε μέρα. Οι Ευρωπαίοι ενδιαφέρονται επίσης για άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου, ειδικά μετά την πανδημία. Η μετάβαση στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας είναι επίσης μια σημαντική τάση αειφορίας. Σχεδόν ένας στους πέντε Ευρωπαίους έχει ήδη εγκαταστήσει φωτοβολταϊκά πάνελ στην ιδιοκτησία του και πάνω από το 40% των ιδιοκτητών ακινήτων αναμένει να εγκαταστήσει φωτοβολταϊκά πάνελ στο εγγύς μέλλον, ενώ σχεδόν ο ίδιος αριθμός θέλει μεγαλύτερη χρήση βιώσιμων δομικών υλικών (40,2%) και φιλικά προς το περιβάλλον μέθοδοι κατασκευής (36,4%).

Στην Ελλάδα, η πρώτη πόλη διάρκειας 15 λεπτών χτίζεται στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού στο πλαίσιο της αστικής ανάπλασης που πραγματοποιεί σε πλήρη προοδευτικότητα η LAMDA Development.

Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development Οδυσσέας Αθανασίου, η νέα πράσινη και έξυπνη πόλη στο Ελληνικό, που χτίζεται από την αρχή, έχει ως στόχο να επιτρέψει στους κατοίκους της να ανταποκριθούν σε βασικές καθημερινές λειτουργίες (π.χ. απασχόληση, ψώνια, κατάρτιση, υγεία) εντός 15 λεπτών με τα πόδια, το ποδήλατο ή τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Αυτή η τάση έχει ήδη αναπτυχθεί σε πόλεις όπως η Κοπεγχάγη, το Άμστερνταμ και η Σιγκαπούρη.

Εξαιρετικές προοπτικές για logistics στην Ελλάδα

Εξαιρετικά αισιόδοξη πορεία του 2023 καταγράφηκε και στα Logistics, τόσο σε {επίπεδο} ζήτησης όσο και σε {επίπεδο} αξίας. Όπως αναφέρεται στο τελευταίο Logistics Value Observatory από τη GEOAXIS και τις Υπηρεσίες Αποτίμησης Ακινήτων, η εποχή του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει ξεκινήσει, φέρνοντας μαζί του σεισμικές αλλαγές στον τρόπο που βλέπουμε την εμπειρίας των καταναλωτών. Η πρόβλεψη GEOAXIS για το 2024 για τον κλάδο προϋποθέτει περαιτέρω αύξηση της ζήτησης και των ενοικίων (ήδη βρισκόμαστε στα επίπεδα των 5,5 ευρώ/τ.μ./μήνα), αλλά με βραδύτερο ρυθμό και αύξηση της κερδοφορίας γύρω στο 7%. Οι μακροπρόθεσμες προοπτικές που υπάρχουν για τον κλάδο είναι εξαιρετικές εάν η Ελλάδα καταφέρει να γίνει συγκοινωνιακός κόμβος στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και σημαντικό σημείο σύνδεσης Δυτικής Ευρώπης και Ασίας.

Γενικότερα, ο κλάδος των Logistics και ολόκληρος ο κλάδος των διαμετακόμισης έχουν τεράστια περιθώρια ανάπτυξης και ανάπτυξης στη χώρα μας. Σύμφωνα με έρευνας της Deloitte (2020), αυτός ο τομέας παράγει 10,8% του ΑΕΠ κάθε χρόνο, που είναι κάτω από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης του 13%.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας (Logistics Performance Index) που δημοσιεύθηκαν σε σχετική μελέτη της Ernst & Young (EY) τον Οκτώβριο του 2023, η Ελλάδα κατατάχθηκε στην 19η θέση παγκοσμίως το 2022 από την 42η θέση το 2018 και επί του παρόντος μοιράζεται την ίδια θέση με Κίνα, Ιταλία και Ηνωμένο Βασίλειο. Η Σιγκαπούρη βρίσκεται στην κορυφή της σχετικής κατάταξης, ακολουθούμενη από Ελλάδα, Φινλανδία, Δανία, Γερμανία, Ολλανδία, Ελβετία, Αυστρία, Βέλγιο, Καναδάς, Χονγκ Κονγκ, Σουηδία, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, Γαλλία, Ιαπωνία, Ισπανία, Ταϊβάν και Κορέα και οι ΗΠΑ . Η Ελλάδα βελτιώθηκε σε όλους τους τομείς που μετρήθηκαν με τον Δείκτη Απόδοσης Logistics (LPI). Η υψηλότερη ανάπτυξη ιδεών καταγράφηκε στον τομέα της ψηφιοποίησης (24% βελτίωση), ακολουθούμενη από την {αξιοπιστία} του ιδιωτικού τομέα (23% βελτίωση).

Θετικές προοπτικές και στον τομέα του γραφείου και του εμπορίου

Σύμφωνα με τα ετήσια αποτελέσματα της έρευνας αγοράς ακινήτων της Cerved Property Services, στην οποία συμμετείχαν περισσότεροι από διακόσιοι συνεργάτες, μεσίτες και εκτιμητές, οι προοπτικές για την ελληνική αγοράστρια ακινήτων για τους επόμενους έξι μήνες είναι θετικές.

Ειδικότερα, όσον αφορά τα γραφεία, η συντριπτική πλειονότητα των ερωτηθέντων προβλέπει ότι τόσο το ενδιαφέρον για την αγοράστρια όσο και την ενοικίαση σύγχρονων γραφείων θα χαρακτηριστεί από σταθεροποιητικές ή και αυξητικές τάσεις σε σύγκριση με παλαιότερους χώρους γραφείων. Μάλιστα, πιστεύουν ότι η ζήτηση για γραφεία με πράσινα χαρακτηριστικά, υψηλές ενεργειακές αξιολογήσεις και περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Στην {περίπτωση} των καταστημάτων, η μεταπανδημική ενίσχυση του ηλεκτρονικού εμπορίου, που καταλαμβάνει αυξανόμενο μερίδιο της αγοράς σε βάρος των σταθερών καταστημάτων, δίνει σαφές {πλεονέκτημα} στο λιανικό εμπόριο, ενώ οι προοπτικές για τη δευτερογενή αγοράστρια το κάνουν. δεν φαίνονται ιδιαίτερα υποσχόμενοι. Ωστόσο, οι τιμές των ενοικίων φαίνεται να παραμένουν σταθερές, με ανοδικές τάσεις στα κεντρικά επαγγελματικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με έρευνας της Cerved Property Services, το ενδιαφέρον για αποθηκευτικούς χώρους όλων των κατηγοριών θα αυξηθεί ιδιαίτερα, όπως αποδεικνύεται από την πλημμύρα επενδύσεων στον τομέα των logistics τα τελευταία χρόνια, και οι τιμές ενοικίασης και αγοράς παρουσιάζουν γενικά σταθεροποιητικές τάσεις. με εξαίρεση τις αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου οι τάσεις είναι αυξητικές.

Η αγοράστρια κατοικίας στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και όλες τις τουριστικές περιοχές της χώρας συνεχίζει να παρουσιάζει πλεονάζουσα ζήτηση, ενώ στους υπόλοιπους νομούς η σχέσης προσφοράς και ζήτησης είναι γενικά ισορροπημένη. Παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση περιλαμβάνουν το ενδιαφέρον των ξένων για χρυσές βίζες και εξοχικές κατοικίες, την αυξημένη ζήτηση από πλούσια ελληνικά νοικοκυριά για συγκυριαρχία και τον επενδυτικό ρόλο που έχουν πλέον αποκτήσει οι συγκυριαρχίες. Αντίθετα, οι παράγοντες αποδυνάμωσης της αγοραστικής ζήτησης των ελληνικών νοικοκυριών είναι ο πληθωρισμός και η συνακόλουθη ραγδαία αύξηση των τιμών, καθώς και η αύξηση των επιτοκίων στέγασης.

Ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον εύρημα από την ετήσια έρευνας CPS αφορά τον ρόλο που διαδραματίζουν τα χαρακτηριστικά ESG στην αγοράστρια κατοικίας. Ειδικότερα, προκύπτει ότι οι τιμές πώλησης κατοικιών με υψηλές ενεργειακές κλάσεις παρουσιάζουν ισχυρότερες ανοδικές τάσεις αγγίζοντας το 20%.

Βιώσιμες επενδύσεις στην αγοράστρια ακινήτων

Ο αναπτυξιακός κλάδος στη χώρα μας βρέθηκε στο επίκεντρο και στη διεθνή έκθεση ακινήτων MIPIM που πραγματοποιήθηκε στις Κάννες.

Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο Θοδωρής Τζούρος, Ανώτερος Γενικός Διευθυντής, Επικεφαλής Corporate and Investment Banking της Τράπεζας Πειραιώς, ο οποίος συμμετείχε στη συζήτηση που διοργάνωσε το Enterprise Greece, η ελληνική οικονομία προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για βιώσιμες επενδύσεις. Στο επίκεντρο αυτών των επενδύσεων βρίσκονται οι αναπτυξιακές δραστηριότητες, η πράσινη ενέργεια και ο τουρισμός. Η MIPIM είναι η κορυφαία έκθεση ακινήτων στον κόσμο με τη {συμμετοχή} 90 χωρών, άνω των 20.000 προσκεκλημένων από τη διεθνή βιομηχανία ακινήτων και επενδυτών με υπό {διαχείριση} περιουσιακά στοιχεία ύψους 4 τρισεκατομμυρίων ευρώ.

Ειδικότερα, στον τουριστικό τομέα, έμφαση δίνεται στον εκσυγχρονισμό του τουριστικού προϊόντος, με έντονη δραστηριότητα σε νέες μονάδες 4 και 5 αστέρων, με επίκεντρο τα νησιά του Αιγαίου, την Κρήτη και την Αθήνα, η τελευταία από τις οποίες έχει γίνει ανεξάρτητο τουριστικό προϊόν. Όσον αφορά την αγοράστρια ακινήτων, κινητικότητα καταγράφεται σε κτίρια γραφείων και logistics, κυρίως στην Αθήνα και δευτερευόντως στη Θεσσαλονίκη. Ο κ. Τζούρος τόνισε ότι αναμένεται ένα ευνοϊκό περιβάλλον τα επόμενα χρόνια καθώς η Ελλάδα συνδυάζει ισχυρό τραπεζικό σύστημα, πολιτική σταθερότητα, επενδυτικό βαθμό και εισροή σημαντικών αναπτυξιακών πακέτων από την ΕΕ, που δίνουν σημαντική ώθηση στην ελληνική οικονομία.

Πηγή: ΑΠΕ