Παγίδες που μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρό πρόστιμο και απώλεια της Χρυσής Βίζας κρύβονται στον κανονισμό που εισάγει νέους αυστηρότερους όρους για την αγοράστρια ακινήτων.

Εκτός από τα νέα υψηλά όρια αγοράς ακινήτων των 400.000 € και 800.000 € ανάλογα με την περιοχή, η ρύθμιση που θα πάει στη βουλή προβλέπει ειδικούς όρους για τη χρήση ακινήτων και αυστηρούς ελέγχους που θα διενεργούνται για την ανανέωση άδεια πενταετούς διάρκειας ή να εφαρμόσετε αγοράστρια χαμηλού ορίου ύψους 250.000 ευρώ.

Για παραδείγματα, ένας επενδυτής θα πρέπει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο που αγόρασε και να μην το μεταπωλήσει, γιατί μαζί με το ακίνητο… πουλάει άδεια διαμονής σε νέο αγοραστή. Εάν κάποιος επενδύσει σε ένα ακίνητο για να ζήσει, δεν θα μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως έδρα επιχείρησης, ενώ επίσης απαγορεύεται η χρήση του ακινήτου για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις AirBnB. Αν κάποιος αγοράσει τώρα βιομηχανική ιδιοκτησία, πρέπει να πιστοποιηθεί η μετατροπή της σε κατοικία, ενώ όσοι αγοράσουν διατηρητέο ​​ακίνητο για να ανανεώσουν τη Golden Visa σε 5 χρόνια πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες και να ολοκληρωθεί η ανακαίνισή της.

Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε χθες η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών:

– Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο, η άδεια διαμονής του αφαιρείται και ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα να λάβει άδεια διαμονής.

– Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεωθούν για την ίδια περίοδο (πενταετία) εφόσον το ακίνητο παραμένει ιδιοκτησία του επενδυτή.

– Για επενδύσεις σε διατηρητέο ​​κτίριο παραμένει το κατώτατο όριο των 250.000€, αλλά για να ανανεωθεί η άδεια διαμονής πρέπει να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση του κτιρίου.

– Στην {περίπτωση} κτιρίων που επί του παρόντος έχουν διαφορετικό σκοπό (π.χ. βιομηχανικό) και μετατρέπονται σε διαμερίσματα, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής.

– Οι επενδυτές μπορούν να νοικιάσουν τα κτίρια που έχουν αγοράσει, αλλά δεν επιτρέπεται να διατεθούν με βραχυχρόνια μίσθωση και σε {περίπτωση} προσαρμογής σε κατοικία απαγορεύεται επίσης η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας. Σε {περίπτωση} παράβασης αφαιρείται η άδεια διαμονής και επιβάλλεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.

Εκτός από την αγοράστρια ακίνητης περιουσίας, οι υπήκοοι τρίτων χωρών λαμβάνουν επίσης άδεια διαμονής με τη σύναψη μακροπρόθεσμης συνολικής σύμβασης τουριστικών καταλυμάτων ή σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων που αντιστοιχεί στην αξίας ανά περιοχή (800.000 ευρώ στην Αττική κ.λπ., 400.000 ευρώ). στην υπόλοιπη χώρα κ.λπ.) .

Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί αποτελεσματικά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προγραμματίζεται μια μεταβατική περίοδος κατά την οποία θα πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

– Υπήκοοι τρίτων χωρών που πληρώνουν το τίμημα ή προβαίνουν σε προκαταβολή 10% ή υπογράφουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό, που αποδεικνύει τις κατάλληλες πιστώσεις έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 υπό τους όρους που καθορίζονται έως τώρα.

– Σε τέτοιες περιπτώσεις, εάν η αγοράστρια του ακινήτου δεν οριστικοποιηθεί, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυση σε άλλο ακίνητο πάντα με τους όρους που ίσχυαν μέχρι τώρα, αλλά σε καμία {περίπτωση} αργότερα από τις 30 Απριλίου 2025.

– Όσον αφορά τις νέες αγορές για τη λήψη 5ετούς άδειας διαμονής για υπηκόους τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024 θα ισχύουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

– Στην περιφέρεια Αττικής, τις περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και σε νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, η αξίας του ακινήτου που πρέπει να έχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στα 800.000 ευρώ.

– Στην υπόλοιπη χώρα η αξίας του ακινήτου είναι 400.000 ευρώ.

– Σε κάθε {περίπτωση}, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε πολλά ακίνητα χαμηλότερης αξίας) εμβαδού τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων.

Τέλος, σημειώθηκε ότι επιτρέπεται η αγοράστρια μετοχής εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας, με ελάχιστη αξίας 800.000 ευρώ και 400.000 ευρώ, αντίστοιχα.