Αφορολόγητα ενοίκια σε κλειστές κατοικίες που θα εκμισθωθούν για περίοδο μεγαλύτερη των τριών ετών. n Στόχος είναι η μείωση των ενοικίων
Μετά την αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων και των περικοπών που περιλαμβάνονται στη Χρυσή Βίζα και τα εκπαιδευτικά προγράμματα «Ανακαίνιση – Ενοικίαση» και «Κοινωνική Αποζημίωση», που θα ισχύσουν το επόμενο διάστημα, η κυβέρνηση εξετάζει και φορολογικά κίνητρα για την άμεση επιστροφή των κλειστών μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα για την αγοράστρια μακροχρόνιων συμβολαίων ενοικίασης, αυξάνοντας έτσι τον αριθμό των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών. Στόχος είναι η πίεση στα ενοίκια.
Ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης σε συνέντευξή του στο «Ο.Τ.» είπε ότι «η πρόταση που κατέθεσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εξετάζεται και θα εξεταστεί στο μέλλον».
Η ΠΟΜΙΔΑ πρότεινε οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων που τα διαθέτουν με μακροχρόνια μίσθωση για περίοδο 3 ετών να απαλλάσσονται για το ίδιο διάστημα από τον ανάλογο φόρο που αναλογεί στα ενοίκια, ενώ ανάλογη μεταχείριση να ισχύει και για ακίνητα που παραμένουν ανενεργά. στην αγοράστρια βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε {περίπτωση} μίσθωσης για περίοδο τριών ετών.
Νέο τοπίο στο Real Estate μετά τη Χρυσή Βίζα αλλάζει
Για το θέμα αυτό, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης δήλωσε ότι το μέτρο αξιολογείται, δηλώνοντας ότι «είναι μια πρόταση που δεν μπορεί εύκολα να απορριφθεί». Σύμφωνα με τον υπουργό, δόθηκαν οδηγίες στις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου για διεξαγωγή κατάλληλης έρευνας ώστε να γίνει γνωστός ο πραγματικός αριθμός των ακινήτων με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και να γίνει ανάλυση κειμένου κόστους-οφέλους με βάση αυτά τα στοιχεία.
Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ.
Σε πρώτο στάδιο θα εγγραφούν τα κλειστά διαμερίσματα, το επόμενο βήμα θα είναι οι παρεμβάσεις παρακίνησης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι πληροφορίες δείχνουν επίσης ότι η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί διασταυρώσεις για αναγνώριση διαμερισμάτων και μονοκατοικιών μέσω κατανάλωσης ρεύματος, οι οποίες κλείνουν μόνο στα χαρτιά.
Να σημειωθεί ότι από το σύνολο των περίπου 7 εκατομμυρίων κατοικιών που εμφανίζονται τόσο στον κατάλογο κατοικίας της ΕΛΣΤΑΤ όσο και στα έντυπα φορολογικών δηλώσεων Ε2 και Ε9, περίπου 700.000 θεωρήθηκαν «κλειστές». Ο αριθμός αυτός είναι εντυπωσιακός γιατί στην πραγματικότητα φαίνεται ότι ένα στα δέκα ακίνητα δεν χρησιμοποιείται.
{Εφαρμογή}.
Σύμφωνα με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, προστίθεται δεύτερη πρόταση στους ισχύοντες κανονισμούς, η οποία προβλέπει έκπτωση 5% από τα έσοδα των δαπανών επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλων πάγιων και λειτουργικών δαπανών ακίνητης περιουσίας ως εξής:
«Το ποσοστό αυτό αυξάνεται στο 100% εάν το εισόδημα προέρχεται από νέα μίσθωση οικιστικών χώρων για ελάχιστη περίοδο τριών ετών με ημερομηνία έναρξης από 1 Ιανουαρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και για τα τρία πρώτα έτη κάθε μίσθωσης εάν Η κατοικία ενοικιάζεται σε φυσικά πρόσωπα για χρήση ως κύρια κατοικία και ήταν κενή τουλάχιστον έως το 2023 ή είχε ενεργή σύμβαση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης στις 31 Δεκεμβρίου 2023.»
Στην πράξη, ιδιοκτήτες που έκλεισαν τα ακίνητά τους καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023 ή είχαν ανενεργό αριθμό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στις 31 Δεκεμβρίου 2023, εφόσον τα ενοικίασαν για τουλάχιστον τρία χρόνια από το έτος αυτό έως το τέλος του 2026, δεν θα πληρώσουν φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που λαμβάνουν από συγκεκριμένα ακίνητα. Οι φορολογικοί συντελεστές στα εισοδήματα από ακίνητα ξεκινούν από 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και φτάνουν έως και 45%.
