Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα «διατήρησαν» διψήφιο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης για 9 συνεχόμενα τρίμηνα και, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις τραπεζών, μεσιτών και συμβούλων ακινήτων, η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί το 2024, αν και με βραδύτερο ρυθμό, σε στοιχεία από την Τράπεζα Ελλάδος (Τράπεζα της Ελλάδος).

Ακίνητα: Νέες επενδύσεις απαιτούνται από τους κανονισμούς της ΕΕ

Είναι χαρακτηριστικό ότι από τις αρχές του 2018 έως το τέλος του 2023 οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 60% (στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών). Μάλιστα, την ίδια περίοδο στην Αττική η αύξηση αγγίζει το 79% και οι τιμές έχουν επιστρέψει στις «χρυσές» εποχές του 2007–2008. Η αύξηση είναι ακόμη μεγαλύτερη σε αρκετές περιοχές υψηλής ζήτησης (βλ. νότια προάστια, Πειραιάς, κέντρο Αθήνας), όπου οι τιμές πώλησης είναι πλέον υψηλότερες από ό,τι πριν από την οικονομική κρίση.

Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη ιδεών θεωρείται δεδομένη, αν και τα περισσότερα ελληνικά νοικοκυριά βλέπουν μόνο την προοπτική να αγοράσουν το δικό τους «πιάτο». Φαίνεται ότι μόνο το 9% από τους 200 διευθυντές της ελληνικής αγοράς ακινήτων που συμμετείχαν στην ετήσια έρευνας αγοράς που διενεργεί η Cerved Property Services αναμένει μείωση στις τιμές των παλαιών κατοικιών και 12% αντίστοιχα στην {περίπτωση} των νεόδμητων σπίτια. Αντίθετα, το 44% αναμένει περαιτέρω αύξηση τόσο στις νεόδμητες όσο και στις παλαιές κατοικίες, ενώ το 53% των ερωτηθέντων αναμένει ότι οι τρέχουσες υψηλές τιμές πώλησης κατοικιών θα συνεχιστούν.

Το ESG οδηγεί τις τιμές

Ακόμη και αν επιβεβαιωθούν τα σενάρια χαμηλότερης δυναμικής των τιμών τα επόμενα τρίμηνα, δεν θα επηρεάσει μια κατηγορία διαμερισμάτων. Ο λόγος για τον οποίο τα σπίτια έχουν υψηλή βαθμολογία στην κατανάλωση ενέργειας.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνας της CPS, ο ρόλος των χαρακτηριστικών ESG στην αγοράστρια κατοικίας είναι επί του παρόντος επίσης σημαντικότητα από την άποψη των τάσεων των τιμών. Ειδικότερα, οι τιμές πώλησης για κατοικίες με υψηλές βαθμολογίες ενεργειακής απόδοσης φαίνεται να παρουσιάζουν ισχυρότερες ανοδικές τάσεις έως και 20%.

Να σημειωθεί ότι πάνω από το 60% της ενέργειας που καταναλώνεται στον οικιακό τομέα δαπανάται σε συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Αν προσθέσουμε την κατανάλωση ενέργειας για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε πάνω από 75%.

Μεγάλη επιχείρηση και στις «πράσινες» κατασκευές

Η απότομη άνοδος των τιμών των κατοικιών μετά από μια άνευ προηγουμένου πτώση σε καιρό ειρήνης άνω του 40% στο αποκορύφωμα της 10ετούς στεγαστικής κρίσης ενίσχυσε επίσης τις αποδόσεις, προσελκύοντας το ενδιαφέρον (i) μεγάλων εγχώριων εταιρειών επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων όπως η Dimand, η Prodea AEEAP Investments , Premia Properties ΑΕΕΑΠ, Noval Property, TEN Brinke Hellas, Intracom Properties, Orilina Properties, Ble Kedros ΑΕΕΑΠ κ.λπ., ενώ η Lamda Development «σπάει τα γκισέ» περιμένοντας μόνο οικιστικά έργα στην Ελλάδα με έσοδα 2,3 δισ. ευρώ.

Φυσικά, την ίδια στιγμή, λιγότεροι θεσμικοί επενδυτές εξαπολύουν ευρεία επίθεση στον στεγαστικό κλάδο της χώρας, επιδιώκοντας βραχυπρόθεσμα υψηλά κεφαλαιακά κέρδη που ενδέχεται να υπερβαίνουν σε ετήσια βάση άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, όπως οι μετοχές του Χρηματιστηρίου Αθηνών.

Η μεγάλη επιχείρηση των μεγάλων «παικτών» στην αγοράστρια κατοικίας είναι η οικολογία, δηλαδή η κατασκευή κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, είτε από το πάνω «ράφι» (πολυτελή σπίτια), είτε στη μέση (σπίτια για μεσαίου και υψηλού εισοδήματος οικογένειες) ή στα επενδυτικά «προϊόντα» του κλάδου της νεολαίας (εξυπηρετούμενα διαμερίσματα που προσφέρουν πλήθος παροχών για ενοικιαστές, πωλούνται χονδρικά και φοιτητικά διαμερίσματα).

Μπλοκ προς πώληση ή ενοικίαση χωρίς πρόσθετο ενεργειακό εξοπλισμό

Σε κάθε {περίπτωση}, το «πρασίνισμα» των κατοικιών είναι αναπόφευκτο, γιατί από το 2028 έως το τέλος του 2032 περισσότερα από ένα εκατομμύριο ακίνητα στην Ελλάδα θα πρέπει να υποστούν ενεργειακό εκσυγχρονισμό, διαφορετικά δεν θα μπορούν να τα νοικιάσουν ή να τα πουλήσουν. Αυτό προβλέπεται στην αναθεώρηση της Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων που εγκρίθηκε από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.

Σύμφωνα με την οδηγία, από το 2028 όλα τα νέα κτίρια πρέπει να έχουν μηδενικές εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου. Η σχετική προθεσμία για τα κτίρια ιδιοκτησίας ή χρήσης του Δημοσίου ξεκινά το 2026.

Ειδικότερα, στην κλίμακα ενεργειακής απόδοσης από το Α έως το G, τα κτίρια κατοικιών θα πρέπει να κατατάξουν την κατάταξή τους τουλάχιστον στην κατηγορία Ε έως το 2030 και Δ έως το 2033.

Σημειώνεται ότι πάνω από το 55% των κτιρίων κατοικιών και των μονοκατοικιών στην Ελλάδα χτίστηκαν πριν από το 1980, με τα περισσότερα από αυτά να χαρακτηρίζονται από χαμηλή ενεργειακή απόδοση (ενεργειακές κλάσεις Ζ ή Η).

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτο Παπαδιά, «θα ζήσουμε μια τραγωδία για μεγάλο μέρος της κοινωνίας, θεωρώντας ότι οι απαραίτητες παρεμβάσεις είναι ιδιαίτερα δαπανηρές και ξεπερνούν τις δυνατότητες της ελληνικής οικογένειας. Εάν δεν δοθούν στήριξη, σημαντικά κίνητρα και φοροαπαλλαγές, κανείς δεν θα μπορεί να ανταποκριθεί και, ως εκ τούτου, τα ακίνητα θα αποσυρθούν από την αγοράστρια ενοικίων, βαθαίνει το ήδη μεγάλο προβληματισμός της έλλειψης ενοικιαζόμενων κατοικιών στην περιοχή. αγοράστρια, η οποία ασκεί επίσης πίεση στις τιμές των ενοικίων για νέες μισθώσεις».