Νέες αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων περιμένει το οικονομικό επιτελείο, κάνοντας λόγο για αποφάσεις για νέες παρεμβάσεις έως το 2025. Ταυτόχρονα, καθυστερεί η υλοποίηση του σχεδίου έναρξης συστήματος αυτόματης προσαρμογής των τιμών ζώνης σε εμπορικές αξίες. Παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές της χώρας υπήρξε ασυμφωνία μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών, με {αποτέλεσμα} οι τιμές που δίνονται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας να δείχνουν ότι χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια σε τιμές ίσες διπλάσιο από τις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να μην προχωρήσει σε αλλαγές φέτος.

Επόμενη ενημέρωση

Να σημειωθεί ότι η τελευταία αναπροσαρμογή τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021 και οι τιμές καθορίστηκαν με βάση τις αγοραίες τιμές που συγκεντρώθηκαν από ιδιώτες εκτιμητές του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίοι τηρούσαν αρχεία με τις τιμές αγοράς ακινήτων σε όλη τη χώρα το 2020.

Η έκδοση 13.808 τιμών ζώνης, που καλύπτουν πλέον το 98% της επικράτειας, παρουσίασε αυξήσεις σε τιμές μία στις δύο ζώνες σε όλη την Ελλάδα, ιδίως για 7.634 περιοχές – ζώνες, εκ των οποίων οι 6.105 καλύπτονται ήδη από το αντικειμενικό αξιακό σύστημα και το Τα υπόλοιπα 1.529 άτομα εντάσσονται σε αυτό το σύστημα για πρώτη φορά.

Οι πληροφορίες δείχνουν ότι η επόμενη προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών θα γίνει με βάση τις συστάσεις των εκτιμητών ιδιωτικής περιουσίας, καθώς δεν θα τεθεί σε λειτουργία ο μηχανισμός αυτόματης προσαρμογής των τιμών σε εμπορικές αξίες.

Σύμφωνα με το έργο, οι διακυμάνσεις στις τιμές των εμπορικών ακινήτων θα μεταφερθούν αυτόματα σε αντικειμενικές αξίες, επηρεάζοντας αντίστοιχα δεκάδες φόρους και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα και υπολογίζονται επί της αντικειμενικής αξίας.

Η εξίσωση των τιμών θα γίνεται σε τακτά χρονικά διαστήματα σε ορίζοντα δύο ετών, με την απόφασης για την πρώτη {εφαρμογή} του μέτρου να λαμβάνεται στο τέλος του έτους κατά το οποίο ξεκινά.

Για την αύξηση των στόχων

Εάν συνεχιστεί η αύξηση των τιμών των ακινήτων, είναι βέβαιο ότι θα οδηγήσουμε σε σημαντική αύξηση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2023 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Οικονομικό Φόρουμ Δελφών 2024

Πιο συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2022 ανήλθε σε 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή έως 5 ετών, και 12,4% για τα παλιά διαμερίσματα, δηλαδή μεγαλύτερα των 5 ετών.

Για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των νέων διαμερισμάτων ήταν 12,4% έναντι αύξησης 12,5% το 2022 και ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων ήταν 14,2% το 2023 έναντι αύξησης 11,6 % το 2022.

Καθώς οι ανοδικές τάσεις στην αγοράστρια ακινήτων συνεχίζονται, μέχρι να διορθωθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το 2025, οι αυξήσεις των τιμών στην αγοράστρια είναι βέβαιο ότι θα παραμείνουν υψηλές.

Έτσι, οι τιμές που προτείνουν ιδιώτες εκτιμητές και παρουσιάζονται στην αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα δημιουργήσουν το τοπίο στην αγοράστρια ακινήτων.