«Το 2024 θα αλλάξουμε πορεία ως εταιρεία», δήλωσε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Dimand, κατά τη διάρκεια ενημέρωσης στην Ένωση Θεσμικών Αναλυτών, ανακοινώνοντας υπερδιπλασιασμό των μικτών κερδών στα 17 εκατομμύρια ευρώ το 2023, επίσης. ως αύξηση της ρευστότητας κατά 100 εκατ. ευρώ περίπου, με την προϋπόθεση ότι μέχρι το τέλος του έτους πωληθούν 5 ακίνητα που κατασκεύασε η εταιρεία. Ταυτόχρονα, «το 2024 θα εκτιμηθεί αν θα καταβληθεί μέρισμα και θα είναι μια απόφασης ουσιαστική και διαλόγου», είπε ο Ανδριόπουλος.

Dimand: Επιστροφή στην κερδοφορία – Οικονομικά αποτελέσματα 2023

Τα ακίνητα που σκοπεύει να πουλήσει η εταιρεία μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους είναι ένα κτίριο γραφείων στην Κηφισιά, μισθωμένο στην PwC, το οποίο έχει ήδη πουληθεί στη Eurobank, Πύργος Πειραιώς, Minion, που είναι ήδη 100% μισθωμένο, Hub 26, πάρκο γραφείων έκτασης 25.000 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη και το κτίριο της πρώην ΕΕΔΕ στα Κάτω Πατήσια, το οποίο εκμισθώθηκε στα ΕΛΤΑ. Η συνολική αξίας των ακινήτων αυτών φτάνει τα 350 εκατ. ευρώ.

Η συνολική ακαθάριστη αναπτυξιακή αξίας των έργων της Dimand με την ολοκλήρωση το 2023 έφτασε το 1,2 δισ. ευρώ και στο χαρτοφυλάκιό της προστέθηκαν 3 έργα αξίας 273 εκατ. ευρώ: η Softex, η απόκτηση του υπόλοιπου 25% του παλαιού FIX στη Θεσσαλονίκη και το κτίριο ΤΕΕ στο δαχτυλίδι στο Μαρούσι.

Επιστροφές 25% με Skyline

Το Skyline αναμένεται να κλείσει έως τον Σεπτέμβριο του 2024, το 65% του οποίου αγοράστηκε από την Dimand (55%), την Premia Properties (25%) και την EBOR (20%) για 438 εκατ. ευρώ, με την Alpha Bank να διατηρεί το 35%.

Η έξοδος από την επένδυση προγραμματίζεται για επτά χρόνια, με το σχέδιο Dimand – Premia – EBRD να στοχεύει στην επίτευξη ποσοστού απόδοσης (IRR) 25%.

Θυμίζουμε ότι το Skyline, ένα από τα μεγαλύτερα καθαρά και τακτοποιημένα έργα μεταβίβασης χαρτοφυλακίου ακινήτων τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, έχει «προίκα» περίπου 700 ακινήτων.

Πρόκειται κυρίως για επαγγελματικά ακίνητα, ενώ τα 270 είναι ακίνητα κατοικίας -από βίλες μέχρι διαμερίσματα- σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Πάνω από το 90% αυτών των ακινήτων θα πωληθούν και σύμφωνα με τον Ανδριόπουλο έχουν ήδη γίνει πολλές προπωλήσεις.

Το επενδυτικό πρόγραμμα θα καλύψει 50-70 ακίνητα, για τον εκσυγχρονισμό των οποίων θα διατεθούν 45-60 εκατ. ευρώ για κερδοφόρα ακίνητα με αλλαγές χρήσης (ξενοδοχεία, κτίρια κατοικιών κ.λπ.).

Πολλά από τα εν λόγω ακίνητα έχουν ήδη αρχίσει να ωριμάζουν και η Dimand έχει πραγματοποιήσει ανακατασκευή επί πληρωμή, όπως συμφωνήθηκε.

Τα ακίνητα της Skyline περιλαμβάνουν το εμβληματικό συγκρότημα κτιρίων στις οδούς Αιόλου και Σοφοκλέους (συμπεριλαμβανομένων των πρώην γραφείων της Εμπορικής Τράπεζας), καθώς και ένα κτίριο στις οδούς Σταδίου και Κοραή.

Και Skyline Νο. 2

Αφού απέκτησε την απαραίτητη τεχνογνωσία από τη διοίκηση της Skyline, ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε ότι η εταιρεία «αναλύει την αγοράστρια για να δημιουργήσει ένα δεύτερο παρόμοιο έργο».

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Skyline «τρέχει» ξεχωριστή ομάδα διαχείρισης.

Τέσσερα νέα έργα στο κέντρο της Αθήνας

«Το 2024 ολοκληρώνουμε πέντε μεγάλα και συμβολικά έργα, που θα έχουν ως {αποτέλεσμα} υπερδιπλασιασμό των κερδών μας, και έχουμε ξεκινήσει επιπλέον 4 νέα έργα στο κέντρο της Αθήνας, με μεγαλύτερη έκταση (140.000 τ.μ.) από την προηγούμενη. ένα παραδίδουμε (90.000 τ.μ.)» τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος.

Πρόσθεσε μάλιστα ότι η εταιρεία πιστεύει και επενδύει σε κέντρα πόλεων, τόσο στην πρωτεύουσα και συμπρωτεύουσα, όσο και τοπικά σε ορισμένες μεγάλες πόλεις της περιοχής.

Μια νέα γενιά έργων μειωμένου κινδύνου

Σύμφωνα με το αφεντικό, σύντομα θα υπογράψει σύμβαση για την ανάπτυξη ιδεών νέων έργων χαμηλότερου κινδύνου. Δηλαδή έργα που θα καταλήξει πιο γρήγορα ο ενοικιαστής ή ο τελικός αγοραστής.

«Σε περιόδους βαθιάς κρίσης η εταιρεία αγοράζει, στις καλές εποχές γινόμαστε πιο συντηρητικοί γιατί αποδίδει, δεν επηρεαζόμαστε από το γενικότερο κλίμα», τόνισε ο Ανδριόπουλος.

Ιδιωτικό πανεπιστήμιο στο Softex

Παράλληλα, συνεχίζεται η ανακατασκευή του πρώην εργοστασίου Softex στο Βοτανικό και η μετατροπή του σε πολυλειτουργικό συγκρότημα.

Σύμφωνα με τον διευθυντή, η Dimand βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με δύο ενδιαφερόμενους για την εγκατάσταση ιδιωτικού παραρτήματος του πανεπιστημίου σε τμήμα του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 50.000 τ.μ.

Εάν αυτές οι συνομιλίες τελειώσουν πραγματικά με επιτυχίας, τότε πάνω από 10-15 χιλιάδες. τ.μ ότι στην πανεπιστημιούπολη, σε άλλο σημαντικό σημείο του ακινήτου, θα κατασκευαστούν φοιτητικές εστίες, οι οποίες θα διατίθενται προς ενοικίαση τόσο από φοιτητές του ιδιωτικού πανεπιστημίου όσο και από φοιτητές της Γεωπονικής Σχολής που βρίσκεται ακριβώς δίπλα.

Ήδη έχουν υπογραφεί προσύμφωνα με δύο ενοίκους για τα γραφεία που θα κατασκευαστούν στο ακίνητο. Το εν λόγω έργο, με GDV 189 εκατ. ευρώ, είναι το μεγαλύτερο που έχει εισαχθεί σήμερα.

Φθηνά διαμερίσματα

Επιπλέον, το αναπτυξιακό σχέδιο της Dimand περιλαμβάνει οικονομικά προσιτή στέγαση για νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος και έχει ήδη μετακινήσει ορισμένα ακίνητα προς αυτή την κατεύθυνση.

«Η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι ένα τεράστιο παγκόσμιο προβληματισμός. Η κοινωνική στέγαση, όπως και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, θα έρθει και στην Ελλάδα. Ωστόσο, ακόμα δεν έχουμε βρει το προϊόν. Αυτό σημαίνει ότι δήμοι και περιφέρειες θα συνεργαστούν με ιδιώτες για την παραγωγή κοινωνικών κατοικιών, η ιδιοκτησία των οποίων θα ανήκει σε δημόσιες αρχές, είπε ο κ. Ανδριόπουλος.

Ωστόσο, στο Mignon, τα 36-37 σπίτια που θα κατασκευαστούν στη δεύτερη φάση (η πρώτη φάση σε κτίρια BGDE για εμπορικούς και γραφειακούς σκοπούς θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2024) δεν θα ανήκουν στο λεγόμενο. προσιτή κατασκευή, καθώς οι τιμές θα κυμαίνονται από 5, 5 έως 10 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. και υπάρχει ήδη μια λίστα με 120 πιθανούς αγοραστές.

Τα εγκαίνια του Πύργου του Πειραιά

Τον Ιούνιο θα πραγματοποιηθούν τα εγκαίνια του Πύργου του Πειραιά με έναν ανακαινισμένο «πράσινο» ουρανοξύστη έκτασης 34.600 τ.μ. να είναι 100% απασχολημένος.

Σε λίγες μόνο μέρες θα ανοίξουν τα νέα καταστήματα Zara και Zara Home στον Πύργο του Πειραιά, έναν από τους μεγαλύτερους χώρους πωλήσεων του κορυφαίου λιανοπωλητή στον κόσμο. Σε πλήρη προοδευτικότητα βρίσκονται οι εργασίες διαμόρφωσης του καταστήματος, που θα καταλαμβάνει χώρο από το ισόγειο έως τον 2ο όροφο συνολικής επιφάνειας 6.000 τ.μ., με την κορδέλα ανοίγματος του στόχου να κόβεται πριν την έναρξη της πασχαλινής περιόδου.

Παράλληλα, δρομολογείται η μίσθωση ορόφων γραφείων στον πρώτο ψηφιακό, «πράσινο» ουρανοξύστη της χώρας, γιατί εκτός από την εταιρεία συμβούλων τεχνολογίας Dialectica και ο επιχειρηματίας του V Group, Βύρων Βασιλειάδης, που έχουν ήδη κλείσει θέση στον Πύργο Πειραιώς, συνομιλεί. βρίσκονται σε προοδευτικότητα με δύο ακόμη ενοικιαστές από τον κλάδο της τεχνολογίας και της ναυτιλίας.