Ο αριθμός των συναλλαγών εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη μειώθηκε σε χαμηλό 13 ετών στις αρχές του 2024, καθώς οι εξασθενημένες ελπίδες για επικείμενες μειώσεις των επιτοκίων βάθυναν την ύφεση στις αγορές ακινήτων, ανέφεραν οι FT.

Ο όγκος συναλλαγών 34,5 δισεκατομμυρίων ευρώ το πρώτο τρίμηνο ήταν 26% χαμηλότερος από το ήδη πτωτικό {επίπεδο} της ίδιας περιόδου πέρυσι, σημειώνοντας το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο πτώσης, σύμφωνα με στοιχεία της MSCI που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη. Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από οποιοδήποτε άλλο τρίμηνο στην ιστορία.

Η αγοράστρια εμπορικών ακινήτων έχει υποστεί μια βάναυση διόρθωση σε πολύ υψηλότερα επιτόκια που μείωσαν τις αξίες των ακινήτων και αύξησαν το κοστούς χρηματοδότησης σε μια αγοράστρια που βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε δάνεια για τη χρηματοδότηση συναλλαγών.

Ευρώπη: Βόμβα 1,4 τρισεκατομμυρίων ευρώ σε ιδρύματα τραπεζών

Ελπίδα

«Μετά από ένα πολύ αδύναμο 2023, υπάρχει ελπίδα ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη θα αρχίσουν να ανακάμπτουν το πρώτο τρίμηνο του 2024», δήλωσε ο Tom Leahy, επικεφαλής της έρευνας ακινήτων για την περιοχή Emea στην MSCI, προσθέτοντας ότι «Ωστόσο, η συνεχίζεται και “Το μερικές φορές οδυνηρό τέλος των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων σημαίνει ότι η αγοράστρια παραμένει ένα δύσκολο περιβάλλον για τις συναλλαγές.”

Η έκθεση ακολουθεί τα στοιχεία της περασμένης εβδομάδας από τις ΗΠΑ, τα οποία έδειξαν μείωση 16% στον όγκο συναλλαγών το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Αποσύρω

Σύμφωνα με έρευνας της Green Street, οι αξίες των γραφείων στην Ευρώπη έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο κατά περίπου 37% από την κορύφωσή τους το 2022. Οι τιμές των κατοικιών και της βιομηχανικής ιδιοκτησίας μειώθηκαν κατά περίπου ένα πέμπτο.

Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να πουλήσουν λόγω πιέσεων χρέους, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων διστάζουν να υποστούν ζημιές σε μια αγοράστρια που πιστεύουν ότι μπορεί να είναι στο ιστορικό χαμηλό.

Οι πλούσιοι επενδυτές που μπορούν να αγοράσουν χωρίς χρέος έχουν οδηγήσει τις περισσότερες από τις πρόσφατες συμφωνίες – αν και γενικά έχουν περιοριστεί σε μικρότερες συμφωνίες.

Τι συνέβη στο Λονδίνο

Η MSCI είπε ότι το Λονδίνο ήταν «με διαφορά» η νούμερο ένα πόλη για επενδύσεις, παρά τη μείωση του όγκου συναλλαγών. Η ταχύτερη διόρθωση των τιμών στο Ηνωμένο Βασίλειο σε σύγκριση με άλλα μέρη της Ευρώπης έχει ενθαρρύνει τους επενδυτές να επιστρέψουν στην αγοράστρια αναζητώντας ευκαιρίες.

Δύο υψηλού προφίλ συμφωνίες γραφείου – η πώληση 240 εκατομμυρίων λιρών 20 Ολντ Μπέιλι και η πώληση 110 εκατομμυρίων λιρών 5 θέσεων Churchill Place στο Canary Wharf μέσω διαχειριστή – απέτυχαν κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Ωστόσο, ορισμένοι στην αγοράστρια το πήραν ως σημάδι ότι οι πωλητές ήλπιζαν ότι θα μπορούσαν να περιμένουν καλύτερες τιμές καθώς η Τράπεζα της Αγγλίας μείωσε το κοστούς δανεισμού, προσθέτοντας: «Στατιστικά, το πρώτο τρίμηνο ήταν αρκετά ζοφερό», δήλωσε ο Nick Braybrook, διευθυντής κεφαλαιαγορών του Λονδίνου στο Ο Knight Frank, προσθέτοντας: «Αλλά αυτό δεν αντικατοπτρίζει πραγματικά αυτό που συμβαίνει εκεί. Είναι ένα εντελώς διαφορετικό συναίσθημα». Είπε ότι οι όμιλοι ιδιωτικών μετοχών αρχίζουν να ακολουθούν οικογενειακά γραφεία στην αγοράστρια, κάτι που θα οδηγήσει σε περισσότερες συμφωνίες τους επόμενους έξι μήνες.

Διάφορα

Η MSCI εκτίμησε ότι οι τιμές που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι πωλητές εξακολουθούν να είναι συχνά χαμηλότερες από αυτές που θα αποδέχονταν οι αγοραστές, σημειώνοντας ότι «πολλά τμήματα της αγοράς δεν έχουν εκτιμηθεί αρκετά για να δημιουργήσουν μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον», ανέφερε η MSCI.

Τα ξενοδοχεία ήταν το μόνο τμήμα της αγοράς που κατέγραψε αύξηση στις συναλλαγές. Ο κλάδος έχει δει ανάκαμψη στον τουριστικό κλάδο μετά την πανδημία του Covid, η οποία έχει ενισχύσει το εμπόριο.