Από υπερπολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα μέχρι δημοφιλή διαμερίσματα για οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, περίπου 2.000 νέες κατοικίες θα χτιστούν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα τα επόμενα τρία χρόνια, με κυρίαρχο το νέο megaproject «έξυπνης πόλης» του Ελληνικού.

Lamda Development: Έκλεισε το συμβόλαιο της Ελληνικής ΜΑΕ με την Xeris Vertures

Να σημειωθεί ότι η μεγάλη επιχειρηματίας των μεγάλων «παικτών» στην αγοράστρια κατοικίας στα νότια προάστια είναι πράσινη, δηλαδή η κατασκευή κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, είτε στο πάνω «ράφι» (πολυτελή σπίτια) είτε στη μέση. . (σπίτια για οικογένειες μεσαίου και υψηλού εισοδήματος).

Η μερίδα του λέοντος, φυσικά, πηγαίνει στη Lamda Development, η οποία θα κατασκευάσει 1.500 διαμερίσματα μέχρι τα Χριστούγεννα του 2026.

Η Μικρή Αθήνα, που θα κατασκευαστεί στο πλαίσιο του έργου «The Ellinikon», είναι η μεγαλύτερη οικιστική επένδυση στην Ελλάδα, με πάνω από 1.000 διαμερίσματα, που βρίσκονται σε πολλά σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών σχεδιασμένα από Έλληνες και ξένους αρχιτέκτονες.

Παράλληλα, ιδρύθηκε κοινή εταιρεία, η Ελληνικόν Πάρκο Πύργος Α.Ε. Οι εταιρείες Brooklane και Lamda, οι οποίες θα υλοποιήσουν ένα νέο έργο ενός πολυλειτουργικού πύργου 150 μέτρων αξίας άνω των 200 εκατομμυρίων ευρώ.
Σύμφωνα με το έργο, η επένδυση θα περιλαμβάνει την κατασκευή ενός πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων (166 δωμάτια και 80 δωμάτια condo που θα πωλούνται) και 130 «επώνυμες» κατοικίες.

Να σημειωθεί ότι η Lamda έχει ήδη προπωλήσει όλα τα παραθαλάσσια οικιστικά της έργα, συγκεκριμένα 171 διαμερίσματα στο Riviera Tower, 115 τριώροφες κατοικίες (The Cove Residences) και 28 οικόπεδα βίλας (The Cove Villas), με έσοδα 1.118 ευρώ. δισεκατομμύριο.

Όσον αφορά την κατασκευή, τουλάχιστον 10 διαμερίσματα θα φτάσουν στον πρώτο όροφο μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, όπως ανέφερε ο κ. Οδυσσέας Αθανασίου, ενώ με ταχείς ρυθμούς προχωρά η κατασκευή του Riviera Tower, του ψηλότερου πράσινου ουρανοξύστη κατοικιών στη Μεσόγειο.

«Τον Αύγουστο ο πύργος θα φτάσει τα 17 μέτρα», λέει ο κ. Αθανάσιος, σημειώνοντας ότι οι πρώτοι όροφοι είναι ήδη ορατοί από τη λεωφόρο Ποσειδώνος.

Ο πύργος Riviera, ύψους 200 μέτρων, 50 ορόφων, σχεδιάστηκε από το παγκοσμίου φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster+Partners και κατασκευάστηκε από την κοινοπραξία Bouygues Bâtiment International και Intrakat.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι το τέλος Μαρτίου 2024 είχαν εισπραχθεί 641 εκατ. ευρώ από την πώληση ακινήτων, εκ των οποίων 537 εκατ. ευρώ από επενδύσεις στέγασης και 104 εκατ. ευρώ από πώληση οικοπέδων και θα επιτευχθεί το έργο του Ελληνικού. εντός 2,5 ετών από την υπογραφή της μεταβίβασης της γης στη Lamda για την {απόδειξη} λειτουργικής κερδοφορίας (EBITDA) πριν από αποτιμήσεις και προσαρμογές 65 εκατ. ευρώ έναντι ζημίας 67 εκατ. ευρώ.

νέα σπίτια μέχρι το 2037

Υπενθυμίζεται ότι μέχρι το 2037 πρόκειται να κατασκευαστούν συνολικά 8.000 στο Ελληνικό. νέα σπίτια.

Στην πρώτη φάση του έργου, δηλαδή τα επόμενα δύο χρόνια, ξεκίνησε η κατασκευή 1.500 κατοικιών και τα υπόλοιπα 6.500 σπίτια θα κατασκευαστούν σε διάφορα στάδια τη δεκαετία 2027-2037. Η συνολική έκταση των οικιστικών έργων θα είναι 1,2 εκατ. τ.μ., εκ των οποίων τα 900.000 τ.μ. ξεκινώντας από το 2027

Marina Residences από τον Kengo Kuma

Εντός του έτους θα ξεκινήσει η κατασκευή του νέου συγκροτήματος «Marina Residences by Kengo Kuma» που ανέπτυξε η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ από τον Τρύφων Νάτση δίπλα στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Πρόκειται για 20 πολυτελείς κατοικίες, μεζονέτες και μεζονέτες με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, υπόγειους και υπέργειους χώρους στάθμευσης, αλλά και χώρους αναψυχής, διαθέσιμα σε όλους τους κατοίκους και πλήρως φυλασσόμενα με ξεχωριστή είσοδο.
Το έργο εντάσσεται στη διπλή επένδυση της ΑΕΕΑΠ για κατοικία και ιδιωτικό κλαμπ, στο πλαίσιο συμφωνίας με τη Lamda Development. Η επένδυση ύψους 80 εκατ. ευρώ πρόκειται να ολοκληρωθεί το 2026.

Apollo Hills

Εν τω μεταξύ, τέσσερα χρόνια μετά την απόκτηση ενός οικοπέδου περίπου 80 στρεμμάτων στη Βούλα και μετά από τρεις προσφυγές της ομώνυμης κοινότητας στο Συμβούλιο της Επικρατείας, οι Henderson Park and Hines ανακοίνωσαν την έναρξη της κατασκευής του Apollo Hills – ένα πρωτοποριακό ποσό 200 ευρώ. εκατομμυρίων αναπτυξιακών έργων. Υπενθυμίζεται ότι το έργο ήταν παλαιότερα γνωστό ως Project Voula.

«Αυτό το συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών είναι μια πρακτική {απόδειξη} της δέσμευσης του Hines στην Ελλάδα και της δέσμευσης για σχεδιασμό υψηλής ποιότητας και διαχρονική αρχιτεκτονική», λέει ο Paul Gomopoulos, ανώτερος διευθύνων σύμβουλος και επικεφαλής της Hines Greece, σημειώνοντας ότι το Apollo Hills βάζει την Αθήνα στον διεθνή χάρτη. για απαιτητικούς αγοραστές κατοικιών.

Οι επενδυτές διέθεσαν πάνω από 11.000 τ.μ. για τη παραγωγή χώρων πρασίνου, αθλητικών εγκαταστάσεων και πάρκων στην περιοχή.

Σύμφωνα με την προμελέτη, πρόκειται να κατασκευαστούν περίπου 350 διαμερίσματα, καθώς και γυμναστήρια, πισίνες, παιδικές χαρές και υπόγειος χώρος στάθμευσης.

Τιμές

Επί του παρόντος, οι τιμές πώλησης των πολυτελών κατοικιών στο Apollo Hills ξεκινούν από 8.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν πάνω από 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κατά την πώληση της κατοικίας Apollo Hills, και οι δύο εταιρείες συνεργάζονται με την ελληνική εταιρεία Sotheby’s International Realty, της οποίας η πλατφόρμα διαθέτει ήδη τέσσερις διαφορετικούς τύπους κατοικιών επιφάνειας 125 τ.μ. έως 343 τ.μ

Προφίλ επενδυτή

Η Henderson Park είναι μια διεθνής εταιρεία ιδιωτικών κεφαλαίων ακινήτων που έχει επενδύσει περίπου 13 δισεκατομμύρια δολάρια για να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο εμβληματικών ακινήτων στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Η εταιρεία δραστηριοποιείται σε μητροπόλεις και ανεπτυγμένα αστικά κέντρα της Γαλλίας, της Γερμανίας, της Ελλάδας, της Ιρλανδίας, της Ιταλίας, της Πολωνίας, της Πορτογαλίας, της Ισπανίας, της Μεγάλης Βρετανίας και των ΗΠΑ. Το τρέχον χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει γραφεία, logistics, πολυκατοικίες, κοιτώνες, ξενοδοχεία και καταστήματα, καθώς και αναπτυξιακά έργα.

Από την άλλη, η Hines, που έφτασε στην Ελλάδα το 2017 με την εξαγορά του ξενοδοχείου Grand Hyatt, είναι μια διεθνής εταιρεία επενδύσεων, ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων. Σήμερα δραστηριοποιείται σε 30 χώρες και διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία υψηλής απόδοσης αξίας σχεδόν 87,1 δισεκατομμυρίων ευρώ, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων κατοικιών, logistics, λιανικής, γραφείων και κτιρίων μικτής χρήσης.

Μεγάλη κινητικότητα

Εν τω μεταξύ, η Prodea, κάνοντας το ντεμπούτο της στον οικιστικό τομέα, στόχος της οποίας είναι η κατασκευή κατοικιών προς πώληση (BtS) και προς ενοικίαση (Built to Rent – BtR), απολαμβάνει έντονο ενδιαφέρον για τα νότια προάστια.

Η ΑΕΕΑΠ είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδου 2,5 στρεμμάτων στον Ελληνικό, όπου βρίσκεται σε προοδευτικότητα η κατασκευή διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 2.800 τ.μ.

Παράλληλα, η Άβαξ συνεχίζει να χρησιμοποιεί ιδιωτικό οικόπεδο 2,2 στρεμμάτων στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού για την ανέγερση ενός συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών.

Το τελευταίο διάστημα η ολλανδική εταιρεία ανάπτυξης Ten Brinke έχει επιδείξει σημαντική δραστηριότητα στον τομέα των οικιστικών ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στο Ελληνικό, τη Γλυφάδα, την Αργυρούπολη και τη Βούλα.

Το «Athens Triton», που αποτελεί το μεγαλύτερο μέχρι σήμερα έργο της QG Investments, βρίσκεται λίγα μέτρα από το πρώην αεροδρόμιο, στις εγκαταστάσεις της πρώην ψυχιατρικής κλινικής «Κασταλία».

Στόχος είναι η παραγωγή ενός σύγχρονου συγκροτήματος κατοικιών που θα περιλαμβάνει 38 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με εμβαδόν από 120 έως 640 τ.μ. και πολυτελείς ανέσεις συνολικής επιφάνειας 1.000 τ.μ. που θα περιλαμβάνει επίσης γυμναστήρια, πισίνες, σπα, ζώνη ευεξίας και ιδιωτικό μπαρ.

Άλλο ένα συγκρότημα που αποτελείται από συνολικά 67 πολυτελή διαμερίσματα με υπηρεσία συντήρησης πρόκειται να χτίσει η εταιρεία του QG Investments στο 4,5 στρέμματα πρώην οικόπεδο της Τράπεζας της Ελλάδος στο Παλαιό Φάληρο.

Βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς κατοικίας των νοτίων προαστίων

Τα κύρια γενικά χαρακτηριστικά της περιοχής όσον αφορά την αγοράστρια ακινήτων για τις περισσότερες κοινότητες είναι τα εξής:

-Καλή τοποθεσία σε σχέσης με τη θάλασσα.

– Σχετικά χαμηλοί συντελεστές ανάπτυξης και επαρκής ποσότητα κοινόχρηστων χώρων.

-Καλές συγκοινωνιακές υπηρεσίες (γραμμή μετρό και τραμ).

-Καλής ποιότητας και νεανικό, μεσαίο κατασκευαστικό {δυναμικό} (μικρά και μεσαία κτίρια).

-Πωλείται σημαντικότητα αριθμός κατοικιών, κυρίως νεόδμητων, πολύ καλής ή πολυτελούς κατασκευής, με μεγάλες διαστάσεις. Στη Γλυφάδα, για παραδείγματα, ένα στα τρία προς πώληση ακίνητα είναι νεόδμητα.

-Οι αξίες των ακινήτων κινούνται στο ανώτερο άκρο του εύρους αξιών, πρώτα στην Αττική και στη συνέχεια σε όλη τη χώρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI, ο Δείκτης Τιμών Spitogatos, μεταξύ των 5 πιο ακριβών περιοχών στην Αττική για αγοράστρια κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι 4 βρίσκονται στα νότια προάστια. Πρόκειται για τη Βουλιαγμένη, τη Βούλα, τη Γλυφάδα και τον Άλιμο.

Το ίδιο ισχύει και για τις ενοικιάσεις καθώς τα νότια προάστια αναδεικνύονται ξανά στο επίκεντρο. Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Βουλιαγμένη με μέση τιμή εκκίνησης 18,1 ευρώ/τμ και ακολουθούν η Γλυφάδα και το Ελληνικό.