Προκειμένου να εξασφαλιστούν χαμηλότερες τιμές που αντιστοιχούν στο {επίπεδο} των οικονομικών δυνατοτήτων, 7 στους 10 αγοραστές ακινήτων που αποφάσισαν για κατοικίες προτίμησαν αυτές που ήταν άνω των 20 ετών. Με αυτόν τον τρόπο, έχουν καταφέρει να παρέχουν στέγαση σε πιο προσιτές τιμές σε σύγκριση με νεότερα ακίνητα, ενώ παράλληλα επιδιώκουν μελλοντικά κέρδη κεφαλαίου μέσω της ανακαίνισης και της ενεργειακής αναβάθμισης αυτών των ακινήτων.

Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που συλλέχθηκαν από πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2023 μέσω της RE/MAX Ελλάδος, του μεγαλύτερου δικτύου ακινήτων στη χώρα, τα ακίνητα κατοικιών (διαμερίσματα/μονοκατοικίες/διώροφα) κατέχουν την πρώτη θέση μεταξύ των προτιμήσεων των αγοραστών για 22 χρόνια. Τα οικόπεδα και τα οικόπεδα βρίσκονται δίπλα στις προτιμήσεις των αγοραστών, αλλά υπάρχει μικρότερο ενδιαφέρον για γραφεία και καταστήματα, καθώς αυτές οι αγορές ούτως ή άλλως απευθύνονται σε μια συγκεκριμένη ομάδα αποδεκτών επενδύσεων.

Το σπίτι μου: Πρόγραμμα για νέα φθηνά σπίτια για το φθινόπωρο

Τα στοιχεία της RE/MAX Greece, που διαθέτει 85 γραφεία σε όλη τη χώρα και πάνω από 1.100 συμβούλους ακινήτων, παρέχουν εξαιρετικά ενδιαφέροντα και σημαντικά στοιχεία για την ηλικία των αγοραστών ακινήτων που επιλέχθηκαν. Μάλιστα, επιβεβαιώνεται η τάση τα τελευταία χρόνια να προτιμώνται παλαιότερα ακίνητα σε πιο ανταγωνιστικές τιμές (σε σχέσης με νεόδμητα), τα οποία προσφέρονται στους ιδιοκτήτες τους τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση.

Ανάλυση κειμένου πωληθέντων ακινήτων κατά τύπο ακινήτου

Η λεπτομερής ανάλυση κειμένου των στοιχείων της RE/MAX Greece για την κατανομή των πωλήσεων ακινήτων σε όλη τη χώρα δείχνει ότι το 83,7% του συνολικού αριθμού των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν κατοικίες (διαμερίσματα/μονοκατοικίες/δυάρι). Τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα αποτελούσαν πολύ μικρότερο ποσοστό, 12,8% και 3,5% αντίστοιχα.

Στην Αττική, το 93,3% των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν κυρίως διαμερίσματα (διαμερίσματα/μονοκατοικίες/δυάρι). Τα οικόπεδα αντιπροσώπευαν το 3,8% του συνολικού όγκου πωλήσεων και τα εμπορικά ακίνητα – 2,9%.

Στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, τη Θεσσαλονίκη, παρόμοια τάση παρατηρείται με την Αττική όσον αφορά τις προτιμήσεις στέγασης, καθώς το 90,8% των ακινήτων που πωλούνται εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία. Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι μικρότερο αλλά σημαντικό ποσοστό είναι τα οικόπεδα – 4,1%, και τα εμπορικά ακίνητα – 5,1%.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα οι κατοικίες καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των αγοραστών με ποσοστό 78,7%. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα οικόπεδα που αποτελούν το 18,1% των συνολικών πωλήσεων, ενώ τα εμπορικά ακίνητα μόλις το 3,2%. Οι αριθμοί αυτοί αντικατοπτρίζουν τις προτιμήσεις και τις ανάγκες των αγοραστών στην περιοχή, όπου η ζήτηση για διαμερίσματα παραμένει υψηλή και ταυτόχρονα αυξάνεται το ενδιαφέρον για οικόπεδα για επένδυση ή κατοικία.

Διαίρεση πωληθέντων ακινήτων ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η ηλικιακή κατανομή των κατοικιών που πωλήθηκαν, όπου για άλλη μια φορά παρατηρήθηκε συνέχιση της τάσης των προηγούμενων ετών. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε παλιά σπίτια ηλικίας άνω των 20 ετών, τα οποία επέλεξε το 69,5% των αγοραστών. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, αντιπροσωπεύοντας το 15,5% των συνολικών πωλήσεων.

Οι μέσες ηλικιακές κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή από 16 έως 20 ετών, ενδιαφέρθηκαν μόνο για το 0,6% των αγοραστών. Στην ηλικία των 11-15 ετών, το ποσοστό των τελικών αγοραστών έφτασε το 13,2% και στην ηλικία των 6-10 ετών ήταν μόλις 1,2%. Αυτή η ανάλυση κειμένου λαμβάνει υπόψη τις προτιμήσεις των αγοραστών και την τάση προς παλαιότερα σπίτια.

Στην Αττική, παρατηρείται ότι το 82,7% των πωληθέντων ακινήτων ανήκει στην κατηγορία των παλαιών κτιρίων κατοικιών, ηλικίας άνω των 20 ετών. Ωστόσο, τα νεόδμητα και νέα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, αντιπροσωπεύουν μόνο το 4% των συνολικών πωλήσεων, δηλαδή 2 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερο από το 2022.

Παρόμοια τάση παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη όπως και στην Αττική. Το υψηλότερο ποσοστό προτιμήσεων εμφανίζεται σε ακίνητα άνω των 20 ετών και φτάνει το 79,5%. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών διαπραγματεύονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2022, αντιπροσωπεύοντας το 5,6% των συνολικών πωλήσεων, σημειώνοντας πτώση 2 ποσοστιαίων μονάδων.

Τέλος, στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ποσοστό των αγοραστών που επέλεξαν ακίνητα άνω των 20 ετών είναι 61,3%, σημαντικά χαμηλότερο σε σχέσης με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Αξίζει να σημειωθεί ότι στη δεύτερη θέση βρίσκονται νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών, καθώς προτιμήθηκαν σε ποσοστό 23%.