Βιωσιμότητα, ευημερία, ανθεκτικότητα και ένταξη. Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που περιμένουν από τα κτίρια ισχυρές εταιρείες και δημόσιες υπηρεσίες, γι’ αυτό και βρίσκεται σε προοδευτικότητα μια σημαντική μετάβαση σε νέα, πράσινα γραφεία.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι το τέλος του 2026 πρόκειται να παραδοθούν τουλάχιστον 350.000 τ.μ στο λεκανοπέδιο Αττικής. νέα βιώσιμα κτίρια γραφείων ως σημαντικοί παίκτες ακινήτων εργάζονται σε μεγάλα έργα.

Καταστήματα και γραφεία: Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές ενοικίασης και πώλησης [πίνακες]

Με την προσφοράς (ακόμα) χαμηλότερη από τη ζήτηση, τα πολυτελή κτίρια έχουν γίνει μεγάλος πόλος έλξης και σε αρκετές περιπτώσεις οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί λόγω του έντονου ανταγωνισμού μεταξύ των πιθανών χρηστών.

Ευρύχωρο, ηλιόλουστο και ευέλικτο

Η EY Hellas θα μετακομίσει στο πρώην εργοστάσιο της Kodak στο Μαρούσι, όπου η Noval Property, μαζί με την Brook Lane Capital, θα αναπτύξει ένα νέο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων «The Grid» τα επόμενα χρόνια.

Η νέα πανεπιστημιούπολη γραφείων θα καταλαμβάνει ένα ολόκληρο τετράγωνο στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Μαρούσι και αναμένεται να παραδοθεί στην ΕΥ το πρώτο εξάμηνο του 2025 για να γίνουν οι απαραίτητες εργασίες ώστε να ξεκινήσει η μετεγκατάσταση της εταιρείας. το 2026. Η EY θα μισθώσει δύο από τα τέσσερα κτίρια του συγκροτήματος συνολικής επιφάνειας άνω των 12.230 τ.μ.

Τα νέα γραφεία, σχεδιασμένα από το παγκοσμίως αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, θα συμμορφώνονται πλήρως με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και του βιοκλιματικού σχεδιασμού και θα λάβουν τα υψηλότερα πιστοποιητικά LEED Platinum και WELL Building Standard.

Μετά την τακτοποίηση του διαγωνισμού, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων ανατέθηκε στην ΤΕΡΝΑ (100% θυγατρική του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ).

Η PwC μεταβαίνει στο τελευταίο «φιλέτο» της Κηφισιάς

Το έργο γραφείου με μισθωτή την PwC στη Λεωφόρο Κηφισίας 65, κοντά στον Παράδεισο Αμαρουσίου, βρίσκεται υπό κατασκευή.

Η Dimand Real Estate είναι υπεύθυνη για την κατασκευή της βιοκλιματικής εγκατάστασης συνολικής επιφάνειας 22.550 τ.μ. με ανοιχτούς χώρους και ερευνητική πανεπιστημιούπολη για τις ανάγκες του ενοικιαστή, οικοδόμος ΤΕΡΝΑ.

Το πρώτο μέρος του έργου θα τεθεί σε λειτουργία στις 30 Ιουνίου, ενώ το δεύτερο θα είναι έτοιμο τον Σεπτέμβριο, οπότε και θα είναι πλήρως λειτουργικό.

Αυτό το επενδυτικό ακίνητο με πιστοποιητικά LEED Gold και WELL έχει προπωληθεί στη Eurobank (προσύμφωνο 75 εκατ. ευρώ) και η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί φέτος, οπότε και το κτίριο θα παραδοθεί στην PwC, η οποία θα μισθώσει το κτίριο. για περίοδο 10 ετών, με ικανότητα παράτασης για τα επόμενα 10 χρόνια, αντί 26 ευρώ ανά τ.μ.

Ανάκτορο ΤΕΕ

Σε τροχιά ολοκλήρωσης βρίσκεται η κατασκευή νέας στέγης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) σε ιδιόκτητο οικόπεδο στο Μαρούσι, στις λεωφόρους Κηφισίας (πάνω), Δίστομο, Αλαμάνα και Αττική Οδό (διασταύρωση Δαχτυλίδη).

Στο ακίνητο απέναντι από το κτίριο διοίκησης ΟΤΕ, μπροστά από το νοσοκομειακό συγκρότημα του Ιατρικού Κέντρου, θα κατασκευαστούν δύο πράσινα βιοκλιματικά κτίρια, με τη μέθοδο της αντιστάθμισης και σε συνεργασίας με τη Dimand και τη ΓΕΚ Τέρνα, που ανέλαβαν και την κατασκευή: νέο ΤΕΕ. κτίριο, το οποίο θα έχει εμβαδόν περίπου 4.000 τετραγωνικών μέτρων και ένα άλλο κτίριο εμβαδού περίπου 7.500 τετραγωνικών μέτρων.

Και τα δύο οικοδομικά τετράγωνα, ανεξάρτητα το ένα από το άλλο, θα έχουν κοινόχρηστους χώρους στάθμευσης σε δύο υπόγεια, που θα εκτείνονται και πέρα ​​από το περίγραμμα των κτιρίων.

Η συνολική έκταση ανάπτυξης συμπεριλαμβανομένων των υπογείων είναι 24.857,60 τ.μ. και έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025.

Η «πράσινη» στέγη της Eurobank

Από τα μέσα Δεκεμβρίου χτυπά η «καρδιά» της Eurobank στην Ομήρου 2 και Σταδίου 12. Σε 4.633 τ.μ. ένα ανακαινισμένο «πράσινο» κτίριο απέναντι από την Παλαιά Βουλή, που στεγάζει πλέον τα γραφεία της ανώτατης διοίκησης της τράπεζας.

Το ακίνητο, ιδιοκτησίας της Groupama Insurance, αγοράστηκε από την Grivalia το 2018 -πριν απορροφηθεί από την Eurobank- έναντι 10 εκατ. ευρώ και, μετά την ανακαίνιση, αντανακλά τα κριτήρια ESG και τη φιλοσοφία του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Επιπρόσθετα, στη γωνία των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη, στο παλιό κτίριο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς -το πρώτο τσιμεντένιο κτίριο στην Αθήνα- εντός της επόμενης τριετίας θα βρίσκονται και τα γραφεία της Eurobank.

Νέα κτίρια της ΔΕΗ

Το πλήρως ανακαινισμένο κτίριο της οδού Χρήστου Λαδά 1-3, στο οποίο κάποτε στεγαζόταν η έδρα του ΔΟΛ της οικογένειας Λαμπράκη (εφημερίδες «Τα Νέα», «Το Βήμα», «Ταχυδρόμος κ.λπ.) έχει μισθωθεί από την 1η Απριλίου στη ΔΕΗ. με τριετές συμβόλαιο με ικανότητα επέκτασης για τα επόμενα χρόνια. Υπολογίζεται ότι στις εγκαταστάσεις θα φιλοξενηθούν περίπου 160 εργαζόμενοι της εταιρείας.

Το κτίριο, το οποίο αγοράστηκε από την ehret+klein από το Apollo fund πριν από περίπου δύο χρόνια, έχει υποστεί ενδελεχή ανακαίνιση και, μέσω κατεδαφίσεων εσωτερικών χώρων, έχει μετατραπεί σε σύγχρονο, φιλικό προς το περιβάλλον χώρο γραφείου με χαμηλές εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (έχει πιστοποίηση BREEM ). Η ανακαίνιση κόστισε 8,5 εκατ. ευρώ, χωρίς το κοστούς αγοράς και η κύρια δημιουργικότητα που εισήγαγε αφορά το «Καλειδοσκόπιο».

Η συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια είναι 3.074,11 τ.μ. και αποτελείται από 8 ορόφους γραφείων και συνεδριακών χώρων και ισόγειο με αμφιθέατρο και καφετέρια.

Η ΔΕΗ θα είναι ο ενοικιαστής 4 ορόφων γραφείων στο ανανεωμένο Mignon. Σύμφωνα με την Dimand, η οποία ανοικοδομεί το θρυλικό κτίριο, έχει ήδη ξεκινήσει η σταδιακή παράδοσης των χώρων γραφείων στη ΔΕΗ.

Στο κτίριο που θα λειτουργεί το μεγάλο κατάστημα ZARA, εκτός από τη ΔΕΗ, ο όμιλος Inditex έχει νοικιάσει και δύο ορόφους γραφείων για την έδρα του, τα οποία σήμερα βρίσκονται στο Στάδιο στον αριθμό 59.

Νέα «στρατηγική» της ΑΑΔΕ.

Μόλις 2 χλμ. από την Ακρόπολη και 10 λεπτά από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, το (πρώην) Εμπορικό Κέντρο Athens Heart, στην οδό Πειραιώς 180-186, παίρνει μια δεύτερη ευκαιρία χάρη στο Premia Properties, μετατρέποντάς το σε ένα πράσινο συγκρότημα γραφείων. στεγάζει τις κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ έναντι ετήσιου ενοικίου 4,38 εκατ. ευρώ.

Το πρώτο μέρος του ανακαινισμένου ακινήτου παραδόθηκε στις αρχές Ιουνίου και το δεύτερο κτίριο (3.000 τ.μ. σε ένα παρακείμενο οικόπεδο που κάποτε στέγαζε το διάσημο παγοδρόμιο) στα τέλη Ιουνίου, ολοκληρώνοντας ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων με πιστοποίηση Leed Gold συνολικής επιφάνειας 26.500 τ.μ.

Ο ανεξάρτητος φορέας αναμένεται να εξοικονομήσει σημαντικούς πόρους ενοποιώντας 9 υπηρεσίες που βρίσκονται σήμερα διάσπαρτες σε διάφορα σημεία της Αττικής σε μια περιοχή με σύγχρονες υποδομές και χαμηλή κατανάλωση ενέργειας (60% χαμηλότερο κοστούς), ενώ παράλληλα θα συμβάλει στην αύξηση της αποδοτικότητας των υπηρεσιών ανεβάζοντας το σύνολο σε μία κτίριο 1.700 εργαζόμενοι θα μεταφερθούν.

Σύμφωνα με την Premia, το συνολικό κοστούς της ανάπλασης της Athens Heart και της κατασκευής ενός νέου κτιρίου δίπλα της θα είναι 40 εκατ. ευρώ. Το κοστούς αγοράς του κτιρίου και των οικοπέδων ήταν περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ.