Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι πρώτοι διαγωνισμοί για την ανέγερση του πρώτου κοινωνικού διαμερίσματος πρόκειται να διευθετηθούν έως το τέλος του 2024.

Real Estate: 2.000 νέα σπίτια έβαλαν φωτιά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Οι διαγωνισμοί θα διενεργούνται από το εκτελεστικό όργανο του ΤΑΙΠΕΔ και ειδικότερα θα υλοποιούνται από τη Μονάδα Ωρίμανσης Έργων.

Στόχος του αναλυτικού προγράμματος είναι η ανέγερση 2.500 κοινωνικών κατοικιών για 5.000 νέους ωφελούμενους έως 39 ετών.

Τα πρώτα οικόπεδα για κοινωνική στέγαση

Από τις εγγραφές που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος, το οποίο έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει στα τέλη του τρέχοντος έτους, το σχέδιο έχει εντοπίσει 98 κατάλληλα οικόπεδα συνολικής έκτασης 627 στρεμμάτων, εκ των οποίων το ένα τρίτο είναι στην Αττική και 10 οικόπεδα έχουν οικοδομική άδεια 75 στρεμμάτων που θεωρούνται τα πιο ώριμα προς εκμετάλλευση σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.

Ωστόσο, το σχέδιο περιλαμβάνει και χώρους εκτός σχεδίου και μη επιπλωμένα σπίτια, διαμερίσματα και γραφεία.

Το 2024 τα οικόπεδα αυτά αναμένεται να αναπτυχθούν «στην αγοράστρια» κατά 11 στρέμματα στην Κηφισιά, 20 στρέμματα στην Παιάνα, 40 στρέμματα στη Λάρισα, 28 στρέμματα στην Ξάνθη και 74 στρέμματα στο Βόλο.

Διαγωνισμοί

Όπως ανέφερε ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης στην ομιλία του στο 2ο Συνέδριο Ακινήτων, «τα νέα σπίτια δεν θα θυμίζουν σπίτια μεγαλύτερων εργαζομένων, αλλά θα είναι μοντέρνα διαμερίσματα, όπως συμβαίνει στην Ευρώπη».

Η ΔΥΠΑ θα παραχωρήσει οικόπεδο αδιαμόρφωτο για το οποίο θα επιλεγεί ο ανάδοχος με διαγωνισμό. Ο ανάδοχος θα αναλάβει την κατασκευή σύγχρονων κτιρίων κατοικιών και υπηρεσιών με βάση τις προδιαγραφές που παρουσιάζονται στην προκήρυξη.

Ο δημόσιος φορέας θα διατηρήσει την κυριότητα του ακινήτου και σε αντάλλαγμα ο ανάδοχος θα λάβει άδεια λειτουργίας έως ότου καλυφθούν τα έξοδα και υπό τον όρο ότι ορισμένα από τα σπίτια διατίθενται με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος αποζημίωσης κοινωνικής πρόνοιας.

Η διάρκεια της παραχώρησης θα καθορίζεται στην προκήρυξη κάθε διαγωνισμού, καθώς δεν μπορεί να είναι ενιαία για όλες τις εκτάσεις και τις αξίες της γης και ο βαθμός εκμετάλλευσης του αναδόχου θα κυμαίνεται μεταξύ 30-60% για τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος, αλλά και εάν το πρόγραμμα είναι ελκυστικό, έτσι ώστε οι ιδιώτες κατασκευαστές να χτίζουν σύγχρονες, υψηλής ποιότητας κοινωνικές κατοικίες.

Χρονοδιάγραμμα προγράμματος

Το 2024 αναμένεται να διευθετηθούν οι πρώτοι διαγωνισμοί και να επιλεγούν οι εργολάβοι βάσει τεχνικών προδιαγραφών που θα καθορίσει η ΔΥΠΑ.

Αναμένεται ότι το 2025 οι κατοικίες θα κατασκευαστούν από ιδιώτες επιχειρηματίες και η ΔΥΠΑ θα προσκαλεί και θα επιλέγει δικαιούχους με βάση τα κριτήρια.

Αναμένεται ότι από τις αρχές του 2026 έως το τέλος του ίδιου έτους, το 50% των κατοικιών θα ενοικιάζεται σταδιακά για λογαριασμό του κράτους, με χαμηλό ενοίκιο, σε νέους βάσει κριτηρίων, με ειδική ποσόστωση για άτομα. με τρία παιδιά και μεγάλα παιδιά.