Ενδιαφέροντα συμπεράσματα για τις αλλαγές στις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στην Ευρώπη προκύπτουν από την τελευταία έκθεση της Eurostat, η οποία αναλύει τις διακυμάνσεις από το 2010 έως σήμερα και από πέρυσι σε σύγκριση με φέτος.

Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών όπως μετρώνται με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 1,3% στην ΕΕ σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,2% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 0,2% στην ΕΕ.

Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,1% στη ζώνη του ευρώ και αυξήθηκαν κατά 0,4% στην ΕΕ το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Eurostat: «Έπεσαν» οι τιμές των ακινήτων, «ανέβηκαν» τα ενοίκια στη ζώνη του ευρώ το 4ο τρίμηνο του 2024.

Προοδευτικότητα των τιμών των ακινήτων στις χώρες της Ε.Ε

Από τα κράτη μέλη για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, επτά εμφάνισαν ετήσια πτώση στις τιμές των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ δεκαεννέα παρουσίασαν ετήσια αύξηση. Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφηκαν στο Λουξεμβούργο (-10,9%), στη Γερμανία (-5,7%) και στη Γαλλία (-4,8%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Πολωνία (+18,0%), στη Βουλγαρία (+16, 0%) και στη Λιθουανία (+9,9%).

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν σε οκτώ κράτη μέλη και αυξήθηκαν σε δεκαοκτώ κράτη μέλη. Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στη Δανία (-2,5%), τη Γαλλία (-2,1%) και τη Σλοβακία (-1,7%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Βουλγαρία (+7,1%), στην Ουγγαρία (+ 5,1%) και στην Πολωνία. (+4,3%). Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για την Ελλάδα.

Αλλαγές στις τιμές των ακινήτων από το 2010

Οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στην ΕΕ παρέμειναν σταθερά μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011, αλλά τώρα έχουν διαφορετική τάση.

Ενώ έκτοτε τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών έχουν δείξει διαφορετικό μοτίβο, με μειώσεις και ταχύτερες αυξήσεις.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της Eurostat, μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές την περίοδο 2013–2014.

Υπήρξε ταχεία ανάπτυξη ιδεών στις αρχές του 2015, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το 3ο τρίμηνο του 2022. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για δύο συνεχόμενα τρίμηνα πριν αυξηθούν ξανά το 2ο και το τρίτο τρίμηνο του 2023, αφού σημειώθηκε ελαφρά μείωση το τέταρτο τρίμηνο του 2023 πριν από μια άλλη αύξηση το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Από το 2010, οι τιμές των κατοικιών σε 7 χώρες της ΕΕ έχουν υπερδιπλασιαστεί

Μεταξύ του 2010 και του πρώτου τριμήνου του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 49% και τα ενοίκια κατά 24%.

Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2024 με το 2010, μεταξύ των χωρών της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 20 χώρες. Οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+223%), στην Ουγγαρία (+207%), στη Λιθουανία (+170%), στη Λετονία (+140%), στην Τσεχία (+125%), στην Αυστρία (+108% ) και στο Λουξεμβούργο (+101%). Πτώση παρατηρήθηκε στην Ιταλία (-8%) και στην Κύπρο (-1,2%). Η Eurostat σημειώνει ότι «για την Ελλάδα δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία από το 2010».

Τιμές ενοικίασης

Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+201%), στη Λιθουανία (+174%) και στην Ιρλανδία (+104%).

Η αποκάλυψη είναι ότι η μοναδική πτώση των τιμών των ενοικίων από το 2010 σημειώθηκε στην Ελλάδα (-19%).

Rollercoaster σε τιμές

Σύμφωνα με τη Eurostat, μεταξύ 2010 και 2014 η πτωτική τάση (ή οι αρνητικοί ετήσιοι ρυθμοί μεταβολής) αντανακλά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών στη ζώνη του ευρώ έχουν μειωθεί ή αυξηθεί λιγότερο από τον πληθωρισμό. Το 2015, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να αυξάνονται περισσότερο από τον πληθωρισμό και από το 2016 έως το 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 3,0-5,5% περισσότερο από τον πληθωρισμό. Το 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ελαφρώς πάνω από τον πληθωρισμό (+0,3%) και το 2023 υποχώρησαν σε ένα πλαίσιο υψηλού πληθωρισμού, οδηγώντας σε σημαντική πτώση της ετήσιας αποπληθωρισμένης τιμής κατοικίας κατά 6,8%.

Μεταξύ 2016 και 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν κάθε χρόνο με ρυθμό μεγαλύτερο από τον πληθωρισμό σε 24-26 κράτη μέλη της ΕΕ. Το 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό σε 10 κράτη μέλη της ΕΕ. Το 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σε 10 κράτη μέλη της ΕΕ. αυξήθηκε λιγότερο από τον πληθωρισμό σε 10 κράτη μέλη της ΕΕ και αυξήθηκε περισσότερο από τον πληθωρισμό σε 6 κράτη μέλη (Βουλγαρία, Ελλάδα, Κροατία, Λιθουανία, Μάλτα και Πορτογαλία).