Προετοιμασία των τραπεζών – υπό την πίεση του Ενιαίου Εποπτικού Μηχανισμού (SSM) – για να απαλλαγούν από ακίνητα από το χαρτοφυλάκιό τους, {σχεδιασμός} από τους servicers να πουλήσουν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που κατέχουν, κυβερνητικές ενέργειες για πώληση διαμερισμάτων (που θα αγοραστούν ως πρώτη κατοικία ) στην αγορά και τα φορολογικά μέτρα που εξετάζονται για πλατφόρμες όπως η Airbnb μπορούν να σταματήσουν την ταχεία αύξηση των τιμών.

Όπως αναφέρει το protothema, θα βοηθήσουν επίσης στην άμβλυνση της κρίσης των μίνι διαμερισμάτων της χώρας προτού συμβεί, δίνοντας ζωή σε κατοικίες μεσαίας αξίας σε προνομιακές κατοικημένες περιοχές.

Η Τράπεζα της Ελλάδος, σημειώνοντας τη σωρευτική αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 66,4% την τελευταία επταετία, εκτιμά ότι «οι παρεμβάσεις με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς και τη μείωση της επενδυτικής ζήτησης για κατοικίες (βραχυχρόνια μίσθωση, Golden Visa) στις περιοχές εκτιμάται ότι περιορίζουν τη δυναμική των τιμών και των ενοικίων και οδηγούν ακόμη και σε τοπικές προσαρμογές τιμών.

Φαίνεται ότι στο παιχνίδι είναι έτοιμοι να μπουν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που βρίσκονται αυτή τη στιγμή στα χαρτοφυλάκια των συστημικών τραπεζών. Ο λόγος είναι ότι ο SSM πιέζει τα ελληνικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να διαθέσουν περαιτέρω μέρος αυτού του χαρτοφυλακίου προκειμένου να (περαιτέρω) μείωση των υψηλών αποθεμάτων. Εάν προσθέσετε περίπου 100.000 ακίνητα διαθέσιμα σε παρόχους υπηρεσιών, μπορείτε να επιτύχετε μια «μίνι πλημμύρα» κατοικιών που θα αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών και θα μπορέσει, αν όχι να πέσει, τουλάχιστον να διατηρήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα. .

Τραπεζικά ακίνητα

Η κυβέρνηση, αντιμετωπίζοντας μια μίνι-στεγαστική κρίση που προκλήθηκε (υπό την επίδραση του πληθωρισμού) από την αύξηση του κόστους στέγασης, λαμβάνει μέτρα. Ωστόσο, η έντονη έμφαση σε αυτό που η ΤτΕ περιγράφει ως «το σοβαρό προβληματισμός κόστους στέγασης που έχει προκύψει τα τελευταία χρόνια ως {αποτέλεσμα} της εντατικής αναπτυξιακής εκμετάλλευσης» προέρχεται από αλλού.

Ο λόγος για τον SSM που στις φετινές διαβουλεύσεις πιέζει για μείωση του χαρτοφυλακίου ακινήτων τεσσάρων συστημικών τραπεζών. Επιπλέον, προς αυτήν την κατεύθυνση κινούνται και οι τράπεζες που έχουν δεσμευτεί να επιταχύνουν τις δραστηριότητες μείωσης, διότι η διατήρησή τους, εκφρασμένη ως ποσοστό του ενεργητικού, οδηγεί στην κατανάλωση κεφαλαίων.

Πρόκειται για περίπου 10.000 ακίνητα των οποίων η καταγεγραμμένη {αξία} στα βιβλία των συστημικών τραπεζών ξεπερνά τα 4 δισ. ευρώ. Περιήλθαν στην κυριότητα των τραπεζών κυρίως ως {αποτέλεσμα} πλειστηριασμών και δευτερευόντως οριστικών διακανονισμών οφειλών, με τα περισσότερα από αυτά να βρίσκονται στη φάση της λήξης να είναι έτοιμα προς μεταβίβαση. Ωστόσο, η διαδικασία τακτοποίησης των κατασχεθέντων ακινήτων αποδείχθηκε πιο χρονοβόρα και δαπανηρή από το αναμενόμενο, γεγονός που είχε ως {αποτέλεσμα} σημαντική καθυστέρηση στην καταγραφή των πωλήσεών τους (π.χ. εκείνων που δεν θα μισθωθούν).

Ιδιότητες τεχνικών σέρβις

Εκτός από τις χιλιάδες πωλήσεις ακινήτων που θα οδηγήσει (αναπόφευκτα) η πίεση του SSM και οι τράπεζες να επιταχύνουν τις στρατηγικές αποσυμφόρησης του χαρτοφυλακίου τους για να αποφύγουν το δαπανηρό κοστούς διαχείρισης, μια περαιτέρω αύξηση της προσφοράς αναμένεται να αποτελέσει πρόσθετη επιβάρυνση στις αυξήσεις των τιμών. Στην προκειμένη {περίπτωση}, υπάρχουν πάνω από 100.000 ακίνητα που δεν αντιμετωπίζουν αντικειμενικές δυσκολίες σχετικά με την ωρίμανση και τη ρύθμιση που απαιτείται πριν από τη μεταβίβασή τους από τις τράπεζες.

Πρόκειται για τους εξυπηρετητές και διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων στους οποίους μεταβιβάστηκε το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν τράπεζες και τα οποία πούλησαν πρόθυμα για να ανακουφίσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία. Μέσω της REOCO, οι εξυπηρετητές αγοράζουν ακίνητα από δημοπρασίες, οι οποίες αναθέτουν σε εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να τα ωριμάσουν και να τα προετοιμάσουν προς πώληση το συντομότερο δυνατό.

Ήδη πέρυσι, οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων περιέγραψαν την αναμενόμενη πτώση των τιμών των ακινήτων, προκαλώντας πιέσεις που θα οδηγήσουν σε πτωτική τάση, ξεκινώντας από τον σχεδιασμό των μεγαλύτερων παρόχων υπηρεσιών που δραστηριοποιούνται στη χώρα να κυκλοφορήσουν πάνω από 100.000 μονάδες στην αγορά. ακίνητα που κατέχουν. Αξίζει να προστεθεί η κρίση ότι πρόθεση των παρόχων υπηρεσιών είναι να τα πουλήσουν φέτος, γεγονός που δικαιολογεί τη διαθεσιμότητά τους σε ανταγωνιστικές τιμές, λαμβάνοντας υπόψη την καλή κατάσταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία εγγυάται υψηλό περιθώριο κέρδους.

Οι προσπάθειες διευκόλυνσης των πλειστηριασμών αναμένεται επίσης να δουν ανάπαυλα καθώς τα ακίνητα προς πώληση αντιμετωπίζονται πλέον πιο εμπορικά καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν ακόμη και την ευκαιρία να τα δουν από κοντά.

Κυβερνητικά εκπαιδευτικά προγράμματα πρώτης κατοικίας

Οι κρατικές παρεμβάσεις εκτιμάται ότι θα… κατεβάσουν το θερμόμετρο της τιμής των ακινήτων, ενώ θα τονώσουν την κατασκευαστική και επενδυτική δραστηριότητα. Οι παρεμβάσεις αυτές, εστιασμένες σε περιοχές πρώτης κατοικίας, αποσκοπούν στην ενίσχυση της προσφοράς και στη μείωση της επενδυτικής ζήτησης για κατοικίες (βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, Golden Visa), η οποία, σύμφωνα με την ΤτΕ, «εκτιμάται ότι αναστέλλει τη δυναμική των τιμών και των ενοικίων. και είναι πιθανό να οδηγήσει σε διορθώσεις τιμών και σε τοπικό {επίπεδο}».

Οι εργασίες για το δεύτερο μέρος του προγράμματος «My Home» βρίσκονται ήδη σε προοδευτικότητα καθώς οι διαπραγματεύσεις μεταξύ του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη και της Κομισιόν για ασφάλιση χρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ήταν επιτυχείς. Έτσι, με τη {συμμετοχή} του κρατικού προϋπολογισμού ύψους 300 εκατ. ευρώ και 1,7 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανασυγκρότησης, η συνέχιση του προγράμματος θα χρηματοδοτηθεί με 20.000 PLN. φθηνά δάνεια, που αυτή τη φορά θα καλύψουν πολίτες 29-50 ετών. Υπενθυμίζουμε ότι από το προηγούμενο πρόγραμμα, ο συνολικός προϋπολογισμός του οποίου ήταν 1 δισ. ευρώ, εκδόθηκαν 6.305 δάνεια για αγορά ακινήτων και στο τέλος του έτους 9.155 νέα ζευγάρια θα αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.

Το φθινόπωρο δρομολογείται το πρόγραμμα «Κοινωνικοί Μισθοί», στόχος του οποίου είναι η παροχή κατοικιών σε χαμηλές τιμές μέσω της εκμετάλλευσης της υπανάπτυκτης κρατικής ακίνητης περιουσίας. Στο πλαίσιο αυτής της εκστρατείας, σχεδιάζεται η ανέγερση πάνω από 2.500 κατοικιών, τα οποία θα διατεθούν σε πολίτες έως 39 ετών (με εισοδηματικά και οικογενειακά κριτήρια), χρησιμοποιώντας το μοντέλο πώλησής τους: αγορά, ενοικίαση ή ακόμη και μίσθωση. . να έχω.

Το τελευταίο μοντέλο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον γιατί προβλέπει τη σύνταξη συμβάσεων μίσθωσης με σκοπό την αγορά, η οποία θεωρείται ότι επεκτείνεται και σε άλλα ακίνητα των φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, πέραν αυτών που κατασκευάζονται στο πλαίσιο της σύμβασης κοινωνικής αποζημίωσης.

Κεφάλαια Airbnb

Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες που περιλαμβάνουν κίνητρα και φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων που όχι μόνο ανοίγουν αλλά και νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους για μακροχρόνια μίσθωση αναμένεται να προσφέρουν κάποια ανακούφιση στην αγορά κατοικίας καθώς αυξάνεται ο αριθμός των προσφερόμενων ακινήτων. Στην τελευταία {περίπτωση}, ο Πρωθυπουργός αποκάλυψε ότι σκέφτεται να θεσπίσει ανώτατο όριο στον αριθμό των ημερών σε ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb, με αυτό το σενάριο να φαίνεται πιθανό να παραμείνει σε αναμονή λόγω μέτρων για την παροχή φορολογικών κινήτρων για αυτούς που κατέχουν ακίνητα με μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ αυξάνονται οι φόροι για όσους τα κατέχουν με βραχυχρόνιες συμβάσεις. Μετά το καλοκαίρι, η κυβέρνηση αναμένεται να ανακοινώσει παρεμβάσεις στο σύστημα ενοικίασης τύπου Airbnb, εισάγοντας νέα μέτρα που θα καθοριστούν και θα στοχεύουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος της χώρας.

Μετά την {αξιολόγηση} των αποτελεσμάτων της τρέχουσας τουριστικής περιόδου και λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η γεωγραφική διάσταση, το στεγαστικό προβληματισμός κάθε περιοχής και αν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν επηρεάσει αρνητικά την εύρεση διαμερισμάτων μακροχρόνιας μίσθωσης, θα ληφθούν οριστικές αποφάσεις.

Όσον αφορά τα κλειστά διαμερίσματα, τα οποία υπολογίζονται σε πάνω από 1 εκατομμύριο από ιδιοκτήτες που δεν θέλουν να τα χρησιμοποιήσουν (λόγω των κακών εμπειριών των χαμηλόμισθων ενοικιαστών, του κόστους ανακαίνισης, αλλά και των παρεξηγήσεων με τους συνιδιοκτήτες), παράγοντες της αγοράς λένε ότι τα εκπαιδευτικά προγράμματα όπως το “My Home” μπορεί να αντιστρέψει την τάση των διαρθρωτικών αλλαγών που έχουν σημειωθεί στην αγορά κατοικίας τα τελευταία 15 χρόνια (η κορύφωση σημειώθηκε κατά τη διάρκεια της κρίσης), που συνίστανται στη στροφή των νοικοκυριών στην ενοικίαση αντί για την αγορά. Η διοχέτευση περισσότερων διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά με παράλληλη εξορθολογισμός των τιμών σε περιοχές πρώτης κατοικίας και η πρόσβαση σε χρηματοδότηση από πιθανούς αγοραστές θα μπορούσε να είναι σωτήρια για την αναστροφή αυτής της αλλαγής.

Μια θετική ώθηση από πολυτελή ακίνητα

Ωστόσο, ο ελληνικός κλάδος των ακινήτων που φαίνεται να μπορεί να διατηρήσει πολύ υψηλούς ρυθμούς και να πάρει μαζί του και τα υπόλοιπα είναι τα πολυτελή ακίνητα. Όπως σημειώνει η Κεντρική Τράπεζα στην έκθεσή της για την αγορά ακινήτων το 2024, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό παραμένει υψηλή, «οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία στο high-end τμήμα της αγοράς, παρασύροντας πτώση των τιμών στις δευτερογενείς αγορές».

Ωστόσο, όλοι οι αναλυτές συμφωνούν ότι οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα (ΑΞΕ) διατηρούν υψηλή δυναμική ανάπτυξης, φθάνοντας τα 2 δισ. ευρώ το 2022-2023, έναντι 400 εκατ. ευρώ, που ήταν ο αντίστοιχος μέσος όρος την προηγούμενη δεκαετία. Αυτά βέβαια ενισχύονται από τα κίνητρα που παρέχονται σε υπηκόους τρίτων χωρών μέσω της εφαρμογής του προγράμματος Golden Visa, αλλά και από τη συνολική ανάπτυξη ιδεών που γνωρίζει ο κλάδος.

Πιστεύεται ότι η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από σταθερότητα (πολιτικά και οικονομικά) και έχει λαμπρό μέλλον, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα (καθώς το megaproject του Ελληνικού σέρνει {αξία} σχεδόν κατά μήκος της παραλίας) παρέχοντας υψηλή -αξία ακινήτων σε στρογγυλεμένες περιοχές με έκπτωση σε σύγκριση με την υπόλοιπη ευρωπαϊκή αγορά. Εξάλλου, δεν είναι τυχαίο ότι τη φετινή περίοδο από τον Απρίλιο έως τον Μάιο έως τον Ιούνιο, η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης κατοικιών ήταν στα νότια προάστια της πρωτεύουσας και ανήλθε στα 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για τους παραπάνω λόγους, εκτιμάται ότι η όρεξη για ΑΞΕ στον συγκεκριμένο κλάδο θα παραμείνει υψηλή, διατηρώντας την ανοδική πορεία στον κλάδο των πολυτελών ακινήτων. Επιπλέον, όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, τα γεγονότα της τελευταίας διετίας, δηλαδή η γεωπολιτική αστάθεια και ο υψηλός πληθωρισμός, δεν σταμάτησαν την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, αλλά και την οικονομική και επενδυτική δραστηριότητα στην Ελλάδα και τη ζήτηση τόσο εκ των έσω όσο και στο εξωτερικό παρέμεινε σε ικανοποιητικό {επίπεδο}, αλλά δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι αναλυτές εκτιμούν ότι μια τέτοια ισχυρή ζήτηση θα διατηρήσει θετική δυναμική τιμών.