Παρά την αβεβαιότητα που προκαλεί το υψηλό κοστούς των χρημάτων, η σοβαρή έλλειψη σύγχρονων «πράσινων» κτιρίων που καταγράφεται στην ελληνική αγοράστρια και επηρεάζει όλους τους κλάδους των ακινήτων, από γραφεία και logistics μέχρι κατοικίες και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, κρατά ψηλά τον πήχη για επενδύσεις και από τους δύο. προγραμματιστές όπως η Dimand και από θεσμικούς επενδυτές όπως οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητα).

Real estate: Έργα που θα επαναφέρουν την αίγλη της οδού Σταδίου

Το ανέφεραν μεταξύ άλλων: επικεφαλής εισηγμένων εταιρειών ακινήτων κατά τη διάρκεια συζήτησης στρογγυλής τραπέζης που διοργάνωσε χθες η Capital Link.

Στη συζήτηση συμμετείχαν οι κύριοι. Νικόλαος Δήμτσας, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ., CIO Dimand Παναγιώτης Καπετανάκος, Διευθύνων Σύμβουλος Noval Property, Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος PRODEA Investments, Δημήτρης Παπουλής, Διευθύνων Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Trade Estates Casino, REIC,OCEs τράστορας.

Οι τιμές θα παραμείνουν υψηλές

Σύμφωνα με τον κ. Δήμτσα, «λόγω της ζήτησης που ξεπερνά την προσφοράς, οι τιμές μπορεί να παραμείνουν υψηλές παρόλο που το μακροοικονομικό περιβάλλον μπορεί να μην είναι ευνοϊκό λόγω των υψηλών επιτοκίων. Αυτός είναι και ο λόγος που βλέπουμε καλές επιδόσεις στην αγοράστρια».

Είπε ότι η σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η συμπερίληψη αυτής της κατάστασης στις αποτιμήσεις που πραγματοποιούν ξένοι επενδυτές για εισηγμένες ελληνικές εταιρίες ακινήτων θα στηρίξει και εμάς και τις τιμές των μετοχών.

Δυνατότητες «πράσινης» ανάπτυξης

Επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα της «πράσινης» κατασκευής προσφέρει η εγχώρια αγοράστρια, είπε ο κ. Καρυτινός, ενώ τόνισε ότι στρατηγικός στόχος της Prodea είναι η βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων με την αλλαγή του «μίγματος» ακινήτων και την αύξηση του μεριδίου της LEED- πιστοποιημένα κτίρια.

Logistics, βιοκλιματικά γραφεία, όπου σχεδιάζεται να διπλασιαστεί η αξίας του χαρτοφυλακίου από 600 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα σε 1,2 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, και τουριστικά ακίνητα υψηλής κλάσης είναι οι τρεις τομείς στους οποίους εστιάζει αυτή τη στιγμή στο φάση του σχεδίου της για την ανάπτυξη ιδεών της μεγαλύτερης ΑΕΕΑΠ της χώρας.

Το χαμηλό χρέος είναι {πλεονέκτημα}

Ο κ. Καπετανάκος από τη Noval Property αναφέρθηκε στις χαμηλές αποτιμήσεις των εταιρειών του κλάδου, τονίζοντας ότι τους επόμενους μήνες η διοίκηση της εταιρείας σκοπεύει να μειώσει τη διαφορά μεταξύ της κεφαλαιοποίησής της στο Χρηματιστήριο και της καθαρής αξίας του χαρτοφυλακίου της, που ανέρχεται στα 670 ευρώ. εκατομμύριο.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο, το χαμηλό χρέος (μόλις το 27% της αξίας του χαρτοφυλακίου), αλλά και το γεγονός ότι το 70% του χρέους είναι μόνιμο, είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ.

Υπενθυμίζεται ότι η Noval υλοποιεί διαρκές επενδυτικό πρόγραμμα για τα επόμενα χρόνια ύψους 340 εκατ. ευρώ.

Τα logistics και τα «πράσινα» γραφεία είναι οι στόχοι της Trastor

Η Trastor εστιάζει στην ανάπτυξη ιδεών logistics και «πράσινων» γραφείων.

Όπως τόνισε ο κ. Καζίνος, «από το 2019 μέχρι σήμερα έχουμε επενδύσει 110 εκατ. ευρώ σε logistics, δημιουργώντας ένα χαρτοφυλάκιο κτιρίων επιφάνειας 164.000 m2, κυρίως στον Ασπρόπυργο.

»Στο τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί η κατασκευή ενός από τα μεγαλύτερα κτίρια αυτής της κατηγορίας, επιφάνειας 75.000 τ.μ. Με την προσθήκη αυτού του ακινήτου, το 80% του χαρτοφυλακίου logistics θα ανακατασκευαστεί και το 54% του θα έχει πιστοποίηση LEED.»

Πάρκα λιανικής και logistics

Από μια διαφορετική οπτική γωνία σε σύγκριση με άλλες ΑΕΕΑΠ, η Trade Estates του ομίλου Fourlis εστιάζει το αναπτυξιακό της σχέδιο σε δύο βασικές κατηγορίες: τα πάρκα λιανικής και τα logistics μεγάλης κλίμακας.

Όπως είπε ο κ. Παπούλης, η εισηγμένη αυτή τη στιγμή «υλοποιεί» επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 220 εκατ. ευρώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, που αφορά την κατασκευή τριών πάρκων λιανικής σε Ελληνικό, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης, καθώς και δύο logistics. συγκροτήματα συνολικής επιφάνειας 50.000 τ.μ το καθένα στην Ελευσίνα και τον Ασπρόπυργο.

Η ακαθάριστη εμπορική αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας αναμένεται να φτάσει το 1 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.