Τις επόμενες ημέρες πρόκειται να εκδοθεί απόφασης της Ανεξάρτητης Εφορίας, η οποία θα εφαρμόσει νέα διαδικασία άρσης της κατάσχεσης περιουσίας σε σχέσης με τη μεταβίβασή της. Η ρύθμιση στοχεύει να λύσει ένα προβληματισμός που έχει «παγώσει» χιλιάδες πωλήσεις εδώ και χρόνια, ακόμη κι αν βρέθηκε ενδιαφερόμενος αγοραστής και το κράτος μπορούσε να ανακτήσει μέρος των οφειλών.

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, η αναγκαστική πραγματοποίηση θα καταργηθεί πριν από τη μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον αφαιρεθεί από το τίμημα ένα ποσό για την εξόφληση της οφειλής. Το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι υψηλότερο, ανάλογα με τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη και τη ικανότητα ανάκτησης του υπολειπόμενου ποσού.

Από την αλλαγή αυτή εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν τόσο οι φορολογούμενοι όσο και το κράτος. Από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να χρησιμοποιούν ακίνητα που μέχρι στιγμής έχουν βασικά δεσμευτεί. Από την άλλη, το κράτος θα ανακτήσει άμεσα κάποιες από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές, αντί να τις αφήσει ανείσπρακτες για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ταυτόχρονα, η αγοράστρια ακινήτων αποκτά έναν μηχανισμό αύξησης του αριθμού των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων σε μια εποχή που η περιορισμένη προσφοράς είναι ένας από τους κύριους παράγοντες διατήρησης υψηλών τιμών στην αγοράστρια κατοικίας.
Βασικές προϋποθέσεις

Για να συναινέσει στην κατάργηση της κατάσχεσης, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση στη ΔΟΥ και να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις.

Ειδικά:

· κατά τη μεταβίβαση πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έκδοση αποδεικτικών γνώσης ή απόδειξης οφειλής,

· το συμφωνημένο τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξίας του ακινήτου που καθορίστηκε κατά την ανακοίνωση της κατάσχεσης,

· εάν η αντικειμενική αξίας είναι μεγαλύτερη από την εμπορική αξίας, λαμβάνεται ως βάση η αντικειμενική αξίας,

· όταν η κατάσχεση εισήχθη πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα κρίση της εμπορικής αξίας από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
Στάση τιμής

Κεντρικό στοιχείο της διαδικασίας είναι η υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος πώλησης από τον συμβολαιογράφο, ο οποίος θα καταβάλει απευθείας το ανάλογο ποσό στην ΑΑΔΕ.

Το ύψος της παρακράτησης θα καθοριστεί βάσει κριτηρίων που αφορούν τις φορολογικές συνέπειες του οφειλέτη και τη ικανότητα ανάκτησης του υπολειπόμενου μέρους της οφειλής. Ωστόσο, σε καμία {περίπτωση} δεν μπορεί να είναι λιγότερο από το 25% του συνολικού χρέους.

Εάν η {εφαρμογή} των κανόνων υποδεικνύει ότι πρέπει να κατατεθεί μεγαλύτερο ποσό, το μεγαλύτερο ποσό θα παρακρατηθεί. Αν μάλιστα η κράτηση υπερβαίνει το συμφωνηθέν τίμημα, τότε όλο το ποσό της πώλησης θα επιστραφεί στην ΔΟΥ και η κατάσχεση αίρεται μόνο ως προς το συγκεκριμένο ακίνητο για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Όταν δεν ισχύει το 25%.

Η υποχρέωση παρακράτησης τουλάχιστον του 25% της οφειλής δεν θα ισχύει εάν οι εκκρεμείς υποχρεώσεις του φορολογούμενου είναι ήδη πλήρως εξασφαλισμένες με εγγυήσεις ή άλλες εγγυήσεις.

Αφού πραγματοποιηθούν οι απαραίτητοι έλεγχοι και πληρούνται όλες οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει απόφασης άρσης της κατάσχεσης, επιτρέποντας την οριστικοποίηση της μεταφοράς. Στην επικείμενη απόφασης του Προϊσταμένου του Γραφείου θα προσδιορίζεται η διαδικασία, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, ο χρόνος ισχύος της απομάκρυνσης, καθώς και τα κριτήρια βάσει των οποίων θα καθοριστεί το ποσοστό έκπτωσης.