Η ελληνική αγοράστρια ακινήτων εισέρχεται σταδιακά σε μια πιο ισορροπημένη φάση μετά από πολλά χρόνια ισχυρών αυξήσεων τιμών. Τα τελευταία στοιχεία της Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι τιμές ζήτησης συνεχίζουν να αυξάνονται τόσο για τις πωλήσεις όσο και για τις ενοικιάσεις κατοικιών, αλλά η δυναμική της αγοράς είναι επί του παρόντος λιγότερο υποτονική από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια.

Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά τη διάρκεια της Premium Real Estate Expo 2026 δείχνουν ότι η αγοράστρια συνεχίζει να απολαμβάνει επενδυτικό ενδιαφέρον και υποστηρίζεται από την ισχυρή ζήτηση, αλλά δείχνει επίσης τα πρώτα σημάδια ωρίμανσης.

Η ανάλυση κειμένου δείχνει ότι η μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 7,9% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μεταβολή, αν και σημαντική, είναι χαμηλότερη από το 8,8% που είχε καταγραφεί ένα χρόνο νωρίτερα.

Ανάλογη εικόνα επικρατεί και στην αγοράστρια των εμπορικών ακινήτων. Οι τιμές εκκίνησης αυξήθηκαν κατά 5,1% έναντι 7,8% ένα χρόνο νωρίτερα, επιβεβαιώνοντας ότι η ένταση της ανάπτυξης μειώνεται σταδιακά.

Στην αγοράστρια ενοικίασης διαμερισμάτων, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2%, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό το 2025 ήταν 6,7%. Αντίθετα, στην {περίπτωση} των επαγγελματικών ακινήτων προς ενοικίαση, παρατηρείται αύξηση της ζήτησης και οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 6,1% έναντι 5,2% ένα χρόνο νωρίτερα.

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η εικόνα της γης προς ανάπτυξη ιδεών, με την πρώτη πανελλαδική πτώση στις ζητούμενες τιμές εδώ και πολύ καιρό. Ειδικότερα, οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,7% έναντι της αύξησης 1,5% που σημειώθηκε το 2024-2025.

Η ζήτηση και οι συναλλαγές κινούνται με διαφορετικές ταχύτητες

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα της μελέτης αφορά τη διαφορά μεταξύ των επιτοκίων και των πραγματικών συναλλαγών. Ο αριθμός των αναζητήσεων ακινήτων μέσω των καναλιών Spitogatos αυξήθηκε κατά 12% από έτος σε έτος, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει υψηλή.

Την ίδια ώρα, ωστόσο, ο όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων φαίνεται να είναι χαμηλότερος κατά 13,35% σε σχέσης με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτή η εικόνα υποδηλώνει ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει ενεργό, αν και η ολοκλήρωση της συναλλαγής γίνεται όλο και πιο δύσκολη καθώς οι υψηλές τιμές περιορίζουν τη ικανότητα πρόσβασης στην αγοράστρια σημαντικού αριθμού ενδιαφερομένων.

Στην κορυφή παραμένουν Αθήνα και Κυκλάδες

Σε {επίπεδο} γεωγραφικής αγοράς, το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να σημειώνει μερικές από τις υψηλότερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών εκκίνησης. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η αύξηση ήταν 7,9%, αν και ήταν χαμηλότερη από το 11,7% που καταγράφηκε την ίδια περίοδο του 2025.

Ακολούθησε ανάπτυξη ιδεών στα βόρεια προάστια κατά 7,1%, διατηρώντας σε γενικές γραμμές την ίδια δυναμική με το προηγούμενο έτος. Τα επίπεδα στις Κυκλάδες παραμένουν επίσης σταθερά υψηλά, με τις τιμές ζήτησης να αυξάνονται κατά 6,9%, αντανακλώντας το αδιάκοπο ενδιαφέρον για επενδύσεις και διακοπές.

Αντιθέτως, σαφέστερα σημάδια επιβράδυνσης διακρίνονται στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου η ανάπτυξη ιδεών περιορίστηκε στο 4,1% από 9,1% πέρυσι, και στον Πειραιά, όπου η μεταβολή ήταν 2,3% από 7,1%.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές εκκίνησης των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,2% έναντι 12,5% το πρώτο τρίμηνο του 2025, γεγονός που υποδηλώνει σημαντική επιβράδυνση στην αγοράστρια.

Σημάδια σταθεροποίησης στις τιμές ενοικίασης

Η εικόνα του leasing είναι ακόμα πιο ενδιαφέρουσα. Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές εκκίνησης των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 6,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη κατά 5,1%.

Στα νότια προάστια η αύξηση περιορίστηκε στο 3,2% και στα βόρεια προάστια στο 2,6%.

Ωστόσο, για πρώτη φορά εμφανίζονται αρνητικές αλλαγές σε ορισμένες αγορές. Στον Πειραιά, οι αρχικές τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά 1,8%, ενώ στις Κυκλάδες η πτώση έφτασε το 7%, μετά από έντονη άνοδο το 2025.

Οι ξένοι συνεχίζουν να επενδύουν στην ελληνική αγοράστρια

Παρά τα σημάδια επιβράδυνσης, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει υψηλό. Οι Ηνωμένες Πολιτείες κατέχουν την πρώτη θέση μεταξύ των χωρών που αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, με μέση αξίας αναζήτησης κατοικίας 358.220 ευρώ.

Στη δεύτερη θέση είναι η Γερμανία με 218.587 ευρώ και η Μεγάλη Βρετανία με 279.198 ευρώ. Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει και από Βουλγαρία και Σερβία.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η ελληνική αγοράστρια ακινήτων συνεχίζει να έχει ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη, αλλά η περίοδος διψήφιας ανάπτυξης σε πολλούς τομείς φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος της. Η ζήτηση παραμένει ενεργή, αλλά η αγοράστρια φαίνεται να εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση όπου η επανεξισορρόπηση παίρνει σταδιακά μεγαλύτερο ρόλο από την ταχεία ανάπτυξη ιδεών των προηγούμενων ετών.