Η αύξηση της αξίας και του όγκου των συναλλαγών σε διαμερίσματα και οικόπεδα αποδεικνύεται από τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων κατά 14% το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η υψηλή ζήτηση για αγορές ακινήτων, σε συνδυασμό με τους περιορισμένους πόρους στέγασης, επιβεβαιώνεται και από τις υψηλές τιμές αγοραπωλησίας που δηλώνονται στα συμβόλαια και στις εφορίες.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και οικοπέδων την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026 ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ έναντι 130,86 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Ειδικά:

· από τις αγοραπωλησίες κτιρίων (κτίσματα και διαμερίσματα), τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τρίμηνο ανήλθαν σε 125,53 εκατ. ευρώ, που σημαίνει ετήσια αύξηση 14,28%.

· από αγοραπωλησίες γης (οικόπεδα και οικόπεδα) τα έσοδα ανήλθαν σε 23,84 εκατ. ευρώ, που σημαίνει αύξηση 13,42%.

Άλμα 20% τον Μάρτιο

Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η αγοραστική κίνηση τον Μάρτιο του 2026, με τα συνολικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης να ανέρχονται σε 52,85 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 20,2% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025.

Παράλληλα, ανοδική πορεία παρουσίασαν και οι μεταβιβάσεις μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Και παρά το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ που ισχύει σήμερα για τις γονικές παροχές, το συνολικό εισόδημα (φόροι και αμοιβές) από φιλανθρωπικές μεταβιβάσεις ήταν περίπου 60,4 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2025.

Ακίνητα στο μικροσκόπιο

Η υψηλή κινητικότητα της αγοράς έχει τοποθετήσει τις μεταβιβάσεις στο επίκεντρο των ελεγκτικών μηχανισμών της ΑΑΔΕ, η οποία σχεδιάζει να ελέγξει 5.900 υποθέσεις που αφορούν φόρο μεταβίβασης ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και επιστροφές που προκύπτουν από την τροπολογία Ε9.

Το 2026, οι επιθεωρήσεις θα επικεντρωθούν σε:

· 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων λόγω του πρώτου τόπου κατοικίας τους.

· 1.080 περιπτώσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών σε χρήμα που εξαντλήθηκαν το υψηλό αφορολόγητο.

· Εντοπισμός πιθανών «τριγωνικών» συναλλαγών που επιχειρούν να δώσουν μεγάλα χρηματικά ποσά σε στενούς συγγενείς πέραν του πρώτου βαθμού συγγένειας προκειμένου να αποφευχθεί ο φόρος δώρων 20% ή 40%.

· 320 περιπτώσεις Ε9 τροποποιητικών δηλώσεων με {αποτέλεσμα} πιστωτικά υπόλοιπα για τον ΕΝ.ΦΙΑ.

· 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις που αφορούν ακίνητα σε περιοχές που δεν καλύπτονται από το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.