Οι επενδυτές και οι αγοραστές μετοχών οδήγησαν την αγοράστρια ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2026, καθώς οι αγορές μεταπώλησης κατοικιών και επενδύσεων σε ακίνητα ενισχύθηκαν, ενώ οι αγορές πρώτης κατοικίας παρουσίασαν ελαφρά πτώση. Σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Εφορίας (ΑΑΔΕ), πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις συνολικής αξίας 12 δισ. ευρώ, εκ των οποίων μόνο περίπου 1,3 δισ. ευρώ χρηματοδοτήθηκαν από στεγαστικά δάνεια, επιβεβαιώνοντας ότι η αγοράστρια συνεχίζει να βασίζεται κυρίως στα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αφορούν μόνο τις αγοραπωλησίες ακινήτων που περιλαμβάνονται στα συμβόλαια.

Η μέση αξίας των μεταβιβασθέντων ακινήτων ήταν 115.000 ευρώ. Ωστόσο, οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η πραγματική αξίας της συναλλαγής είναι υψηλότερη, επειδή σε αρκετές περιπτώσεις η αντικειμενική αξίας ή τιμή που δίνεται στα συμβόλαια είναι χαμηλότερη από το πραγματικό ποσό της συναλλαγής. Τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν στροφή του ενδιαφέροντος προς τις επενδυτικές αγορές. Σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι αγορές δευτερευουσών κατοικιών και επενδυτικών ακινήτων αυξήθηκαν, ενώ οι αγορές πρώτης κατοικίας κατέγραψαν μικρή πτώση. Οι περισσότερες μεταβιβάσεις αφορούν κατοικίες και ακολουθούν οικόπεδα και εμπορικά ακίνητα.

Η αγοράστρια κινείται χωρίς τράπεζες

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά συμπεράσματα των στοιχείων είναι το περιορισμένο μερίδιο των τραπεζικών δανείων στις αγορές και τις πωλήσεις. Από τις συναλλαγές συνολικής αξίας 12 δισ. ευρώ μόνο περίπου το 1,3 δισ. ευρώ χρηματοδοτήθηκε με στεγαστικά δάνεια. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν τα εννέα στα δέκα ευρώ που διαπραγματεύονται στην αγοράστρια προήλθαν από ίδια κεφάλαια αγοραστών ή άλλες πηγές χρηματοδότησης. Παράλληλα, αυξήθηκαν οι αφορολόγητες μεταβιβάσεις, συμπεριλαμβανομένων των αγορών από ξένους επενδυτές. Ωστόσο, το μερίδιο του ξένου κεφαλαίου παραμένει σχετικά περιορισμένο σε σχέσης με την αγοράστρια στο σύνολό της. Από τα 12 δισ. ευρώ σε συναλλαγές, περίπου 550 εκατ. ευρώ προέρχονται από ξένους επενδυτές και περίπου 1 δισ. ευρώ αφορούν μεγάλες συναλλαγές όπως ξενοδοχεία και ακίνητα υψηλής αξίας σε τουριστικές περιοχές.

Τα υπόλοιπα 10,5 δισ. ευρώ αποτελούνται κυρίως από διαμερίσματα, γραφεία και οικόπεδα. Συνολικά υποβλήθηκαν 112.320 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτου, έναντι 108.228 την ίδια περίοδο του 2025. Να σημειωθεί ότι κάθε μεταβίβαση μπορεί να αντιστοιχεί σε περισσότερες από μία δηλώσεις, καθώς η ΑΑΔΕ καταχωρεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά. Μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας το πρώτο εξάμηνο του 2026. Υποβλήθηκαν 85.483 αφορολόγητες δηλώσεις μεταβίβασης κυριότητας ακινήτων. Ο φόρος που επιβλήθηκε ανήλθε σε 295,6 εκατ. ευρώ. 4.255 δηλώσεις αφορούσαν μεταβιβάσεις με μερική απαλλαγή και καταβολή φόρου συνολικού ποσού 6,1 εκατ. ευρώ. 13.922 δηλώσεις αφορούσαν μεταβιβάσεις με πλήρη απαλλαγή για αγοράστρια πρώτης κατοικίας. Συνολικά υποβλήθηκαν 112.320 δηλώσεις μεταγραφής. Η συνολική αξίας της συναλλαγής ήταν 12 δισ. ευρώ.

Η μέση αξίας των μεταβιβασθέντων ακινήτων ήταν 115.000 ευρώ. Εικόνα: Το πρώτο εξάμηνο του 2025 υποβλήθηκαν 82.964 αφορολόγητες δηλώσεις συνολικού ύψους άνω των 9,5 δισ. ευρώ, με φόρο 275 εκατ. ευρώ. 14.915 δηλώσεις αφορούσαν αγοράστρια πρώτης κατοικίας με πλήρη απαλλαγή. 3.623 δηλώσεις αφορούσαν περιπτώσεις υπέρβασης του αφορολόγητου του πρώτου τόπου κατοικίας κατά την καταβολή φόρου ποσού 5 εκατ. ευρώ περίπου. Ο συνολικός αριθμός των δηλώσεων μεταγραφής ήταν 108.228. Η μέση αξίας των μεταβιβασθέντων ακινήτων ήταν 110.000 ευρώ.

Γονικές παροχές και δωρεές

Το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι γονικές παροχές και οι δωρεές επίσης αυξήθηκαν ελαφρά. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 50.000 κατατέθηκαν αφορολόγητα. δηλώσεις γονικής παροχής, καθώς εξακολουθεί να ισχύει το αφορολόγητο ποσό των 800.000 PLN. ευρώ σε {περίπτωση} μεταβίβασης περιουσίας μεταξύ προσώπων συγγενικής κατηγορίας Α. Η αφορολόγητη καλύπτει γονικές παροχές και δωρεές πάσης μορφής από ακίνητη, κινητή ή χρηματική περιουσία σε συζύγους, συγκατοίκους, τέκνα, εγγόνια και γονείς. Δεν ισχύει για τα αδέρφια, τα ανίψια και τους άλλους συγγενείς. Η φορολογική διοίκηση υπενθυμίζει ότι οι χρηματικές γονικές παροχές και οι δωρεές θα πρέπει να μεταφέρονται μέσω τραπεζικών ιδρυμάτων, ενώ κατά την αγοραπωλησία ακινήτων το τίμημα θα πρέπει να καταβάλλεται με τη μορφή τραπεζικής κατάθεσης.

Οι γονικές παροχές σε χρήμα φορολογούνται με συντελεστή 10%, χωρίς όριο αφορολόγητου. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ελέγχει μεταγενέστερες δωρεές που ενδέχεται να χρησιμοποιηθούν για την παράκαμψη του αφορολόγητου. Σε {περίπτωση} που προσδιοριστεί ως τελικός δικαιούχος πρόσωπο που δεν εμπίπτει στην κατηγορία σχέσεων Α’, επιβάλλεται φόρος 20%, με ιδιαίτερη προσοχή σε μεταγενέστερες δωρεές που γίνονται σε σύντομο χρονικό διάστημα, ιδίως εντός έξι μηνών.

Επιπλέον, ενώ δεν ελέγχεται το «που βρίσκεται» του δωρητή κατά την υποβολή της δήλωσης, μπορούν να ελεγχθούν σε μεταγενέστερο φορολογικό έλεγχο. Για να το καλύψουν αυτό, οι φορολογούμενοι μπορούν να βασίζονται στην κατανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών. Επιπλέον, όταν τα χρήματα κατατεθούν σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, η φορολογική διοίκηση μπορεί να ελέγξει εάν ο παραλήπτης έχει πράγματι χρησιμοποιήσει το ποσό.