Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα «ανεβαίνουν» με τον ταχύτερο ρυθμό στην Ευρώπη. Η απότομη αύξηση των τιμών στην Ελλάδα έχει προκαλέσει μεγάλη εντύπωση και ανησυχία στο ενδιαφερόμενο κοινό, καθώς το κοστούς των ακινήτων ξεπερνά κατά πολύ τον προϋπολογισμό κάθε μέσου ελληνικού νοικοκυριού.

Σύμφωνα με την ανάλυση κειμένου του Bloomberg, η αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι ελληνικό φαινόμενο. Η αύξηση αυτή οφείλεται εν μέρει στις επιπτώσεις της ελληνικής κρίσης χρέους, η οποία επηρεάζει την προσφοράς. Στην Αθήνα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 12,2% τον Οκτώβριο, ενώ στο Παρίσι και τη Στοκχόλμη οι τιμές υποχώρησαν.

Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας αλλάζει πρόσωπο

Το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο σημείωσαν πτώση από έτος σε έτος στα τελευταία μηνιαία στοιχεία, αλλά οι περισσότερες αγορές που παρακολουθούνται από το Bloomberg City Tracker σημειώνουν κέρδη, με το Μιλάνο, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη να σημειώνουν κέρδη άνω του 3%.

Οι τιμές στην Αθήνα υπολογίζονται με βάση τον δείκτη Spitogatos, τον οποίο το Bloomberg χρησιμοποίησε για να υπολογίσει τις μηνιαίες ζητούμενες τιμές στις πέντε συνοικίες της πόλης και στη συνέχεια υπολόγισε τον μέσο όρο αυτών των τιμών για να υπολογίσει τις τιμές σε όλη την πόλη.

«Δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγοράστρια», δήλωσε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Κτηματομεσιτικού Συλλόγου Αθηνών-Αττικής, ο οποίος απέδωσε περαιτέρω την αύξηση των τιμών στη ζήτηση που τροφοδοτείται από το πρόγραμμα Golden Visa.

Η Αθήνα έχει γίνει μια από τις πιο περιζήτητες αγορές ακινήτων, με «ξεχασμένες» ή παραμελημένες περιοχές να «ζωντανεύουν» και να γίνονται κατ’ εξοχήν πλούσιες ευρωπαϊκές πόλεις.

Έτσι, συνοικίες όπως το Γκάζι έχουν γίνει περιζήτητη συνοικία, ενώ στη Γλυφάδα κατασκευάζονται πολυτελή συγκροτήματα που απευθύνονται σε εύπορους ξένους επενδυτές, κυρίως από την Κίνα.

Στο Ελληνικό, η ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου θα περιλαμβάνει περίπου 10.000 πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες και διαμερίσματα όταν ολοκληρωθεί το 2026.

Ράλι ακινήτων

Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, έναντι αύξησης 11,8% το 2022.

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) το δεύτερο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο ετησίως κατά 13,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων κατά 14,1%.

Εκτιμάται ότι βραχυπρόθεσμα το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει υψηλό, ιδίως σε ορισμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο Αττικής και τουριστικές περιοχές.

Μεσοπρόθεσμα, οι πρωτοβουλίες που σχετίζονται με την στήριξης συγκεκριμένων κατηγοριών νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες) μέσω του προγράμματος αγοράς διαμερισμάτων «Moje Dom» αναμένεται να συμβάλουν στην τόνωση της ζήτησης, ενώ αντίστοιχες πρωτοβουλίες με στόχο την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων (π.χ. «Remontuj ” – Εκπαιδευτικά προγράμματα “Αποθήκευση”) θα συμβάλει στη βελτίωση της κατάστασης του κτιριακού αποθέματος.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η αγοράστρια ακινήτων σε πολλές χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης υφίσταται ήδη σημαντική διόρθωση ως προς τον αριθμό των συναλλαγών, τις τιμές και τους συντελεστές κεφαλαιοποίησης.

Απέχουν ακόμα πολύ από τα επίπεδα ρεκόρ

Επιπλέον, οι αναφορές αναφέρουν ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα εξακολουθούν να απέχουν πολύ από τα ιστορικά υψηλά που είχαν καταγραφεί πριν από την οικονομική κρίση.

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών που ανέπτυξε η Τράπεζα της Ελλάδος για ολόκληρη τη χώρα, η υψηλότερη τιμή του δείκτη καταγράφηκε το 2008 (101,7), ακολουθούμενη από μια επίμονη πτωτική τάση, για να καταγράψει τη χαμηλότερη τιμή το 2017 (59). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών των κατοικιών παρουσίασε σταθερή ανοδική τάση, φθάνοντας στο 90,6 το δεύτερο τρίμηνο του 2023, μειωμένος κατά 11,1% από το υψηλό όλων των εποχών.

Παρόμοιο είναι και το {επίπεδο} των ενοικίων, ο σχετικός δείκτης ήταν 98,5 με βάση τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με 94,8 το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Ο δείκτης ενοικίων, σε αντίθεση με τον δείκτη τιμών κατοικιών, παραμένει σημαντικά χαμηλότερος από την υψηλότερη τιμή που έχει φτάσει στην ιστορία (124,3, τρίτο τρίμηνο 2011).