Οι Ισραηλινοί δίνουν σταθερά ψήφο εμπιστοσύνης στην αγοράστρια ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, γιατί σχεδόν τρεις μήνες μετά το ξέσπασμα του πολέμου στη Γάζα, δεν υπήρξε αναστολή αγορών ή επενδύσεων και μετά το αρχικό μούδιασμα και αναμονή που σημειώθηκε την πρώτη ημέρες των συγκρούσεων, η αγοράστρια επιστρέφει στην προπολεμική κανονικότητά της.

Φυσικά, από την άλλη, δεν υπάρχει φρενίτιδα στις αγορές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, κάτι που φαινόταν την πρώτη περίοδο μετά τις πολεμικές συγκρούσεις.

Golden Visa: Τι συμβαίνει με τους Ισραηλινούς – Ποια είναι η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα

Η ζήτηση για την αγοράστρια ακινήτων που υπήρχε πριν από τον πόλεμο παραμένει, αλλά τα ισραηλινά επενδυτικά σχέδια για την κατασκευή ξενοδοχείων και την επένδυση κεφαλαίων από ισραηλινά κεφάλαια στο τεχνολογικό πάρκο Thess Intec δεν αναστέλλονται, τουλάχιστον προς το παρόν.

Ωστόσο, αν και υπάρχει σχετική κινητικότητα, ο αριθμός των Ισραηλινών που έχουν λάβει Golden Visa στη χώρα μας παραμένει μικρός, γιατί παρά τις προσδοκίες που καλλιεργήθηκαν λόγω της έκρηξης των αιτήσεων λόγω του πολέμου, μόνο 183 Ισραηλινοί την έλαβαν με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία. για τον Νοέμβριο από το Υπουργείο Μετανάστευσης. Τον Σεπτέμβριο, πριν ξεσπάσουν οι μάχες, απονεμήθηκαν σε 157 Ισραηλινούς.

Η χρυσή βίζα επιτρέπει στους επενδυτές να λάβουν βίζα διαμονής για ένα ποσό επένδυσης που κυμαίνεται από 250.000 PLN έως 500.000 PLN. ευρώ (ανάλογα με την περιοχή) για τους ίδιους και τις οικογένειές τους. Το ενδιαφέρον για την αγοράστρια ακινήτων κατευθύνεται κυρίως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και της Αθήνας, αλλά και στα νότια προάστια της Αττικής, όπου ισχύει ελάχιστο όριο επένδυσης 500.000 PLN για την απόκτηση Golden Visa.

Ο πόλεμος συνεχίζεται, οι επενδύσεις συνεχίζονται

Στο πλαίσιο αυτό, η ροή κεφαλαίων από το Ισραήλ παραμένει αμετάβλητη και οι συμβάσεις θα εκτελούνται κανονικά. Μια σαφέστερη εικόνα του ακριβούς αντίκτυπου του πολέμου στην αγοράστρια της πόλης θα είναι διαθέσιμη το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Τα επενδυτικά σχέδια των Ισραηλινών στη Θεσσαλονίκη «επικεντρώνονται» στην αγοράστρια κτιρίων, μονοκατοικιών, ακινήτων, οικοπέδων, αλλά και μεγαλύτερων έργων που περιλαμβάνουν ξενοδοχεία και κατοικίες. Υπάρχουν και εκείνοι που μεταπωλούν τα αγορασμένα ακίνητα, τις περισσότερες φορές μετά από ανακαίνιση, σε συμπατριώτες τους, αποκομίζοντας σημαντικό {κέρδος}.

Οι συναισθηματικοί δεσμοί των Ισραηλινών με την πόλη, οι κοινές αντιλήψεις και κουλτούρες, αλλά και η γεωγραφική εγγύτητα προσελκύουν τους Ισραηλινούς στη Θεσσαλονίκη σαν μαγνήτης, ενώ η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, οι ευνοϊκές τιμές πώλησης σε σύγκριση με την πατρίδα τους, ο μεσογειακός τρόπος ζωής στη χώρα μας και η εύκολη πρόσβαση δίνουν Η ελληνική αγοράστρια στην πρώτη γραμμή των προτιμήσεών τους.

Έντονη είναι η παρουσία του Ισραήλ και στον τουρισμό στη Θεσσαλονίκη. Το 2022, οι Ισραηλινοί ήταν οι πρώτοι αλλοδαποί για πρώτη φορά σε τρία χρόνια (από το 2019), αν και ο αριθμός των διανυκτερεύσεων ήταν χαμηλότερος σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα.

Παράλληλα, στην πόλη υλοποιούνται μια σειρά από φιλόδοξα επενδυτικά σχέδια. Στη γωνία των οδών Τσιμισκή 1 και Κατούνη, ο όμιλος Fattal ξεκίνησε την κατασκευή του τεσσάρων αστέρων ξενοδοχείου NYX Θεσσαλονίκη. Η αξίας του έργου, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς του ακινήτου, υπολογίζεται στα 22 εκατ. ευρώ.

Το 2025, σύμφωνα με το προπολεμικό σχέδιο, έχουν προγραμματιστεί να ανοίξουν στη Θεσσαλονίκη δύο ξενοδοχεία ισραηλινών συμφερόντων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Brown.

Τέλος, το τεχνολογικό πάρκο τέταρτης γενιάς (ThessINTEC), του οποίου η κατασκευή, εάν δεν υπάρξουν περαιτέρω αλλαγές στα χρονοδιαγράμματα, έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει στην Περαία το 2024, υποστηρίζεται σε μεγάλο βαθμό από ισραηλινά κεφάλαια, τα οποία έχουν εκδηλώσει έντονο ενδιαφέρον να συνεισφέρουν στο έργο. .

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2022 οι αγορές ακινήτων από Ισραηλινούς σε όλη τη χώρα ανήλθαν συνολικά σε 88 εκατ. ευρώ.

Προφίλ Ισραηλινών επενδυτών

«Στην αγοράστρια κυριαρχούν οι ίδιοι παίκτες που δρούσαν στη Θεσσαλονίκη προπολεμικά και τώρα αναζητούν ελκυστικά ακίνητα. Εκτιμώ ότι τα ποσά των επενδύσεων θα μειωθούν όσο αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων. Οι Ισραηλινοί αναζητούν ακίνητα έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. και ότι το κτίριο ήταν σε έναν όροφο, όχι στο ισόγειο και κατάλληλο για χρήση, στην αρχή που ξέσπασε ο πόλεμος υπήρχε μούδιασμα, αλλά αργότερα ξεπεράστηκε» σημειώνει ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Γεωργάκος. & Parthenon Real Estate και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Κώστας Γεωργάκος.

«Στη Θεσσαλονίκη υπάρχουν κάποιοι επενδυτές από το Ισραήλ που απελευθερώθηκαν στην αγοράστρια, τώρα έχουν προσαρμοστεί στον πόλεμο και η κανονικότητα έχει επιστρέψει στην αγοράστρια ακινήτων», προσθέτει.

Η αγοράστρια διοικείται από 15 παίκτες

«Βασικά, ενδιαφέρονται για κατοικίες, κυρίως στο κέντρο της πόλης, λιγότερο συχνά στα ανατολικά. Συνήθως, οι Ισραηλινοί που αγοράζουν ακίνητα είναι 10-15 παίκτες, είτε τα μεταπωλούν στους συμπατριώτες τους με {κέρδος}, είτε αφού τα ανακαινίσουν τα νοικιάζουν για κάποιο χρονικό διάστημα και μετά τα πουλάνε ως ενοικιαζόμενα ακίνητα με {κέρδος} 6%. δείχνει. .

Την ίδια ώρα, σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, οι Ισραηλινοί κοιτάζουν και τη Χαλκιδική, όπου αγοράζουν οικόπεδα, χτίζουν ακίνητα και στη συνέχεια, ακολουθώντας το παραδείγματα της Θεσσαλονίκης, τα πουλούν ή τα νοικιάζουν σε συμπατριώτες τους.