Η Ευρωπαϊκή Στατιστική Υπηρεσία παρουσιάζει μια ακτινογραφία κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση, επικαλούμενη στοιχεία για το κοστούς στέγασης, την ποιότητα του σπιτιού, αλλά και το ποσοστό των ανθρώπων που ζουν σε ιδιωτικές ή ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η έκθεση δείχνει επίσης την προοδευτικότητα των τιμών και των ενοικίων των κατοικιών από το 2010.

Αν και η Ελλάδα είναι η μόνη χώρα της ΕΕ που έχει δει πτώση στις τιμές των ενοικίων τα τελευταία δώδεκα χρόνια, το κοστούς στέγασης φαίνεται να έχει μειωθεί, ως {απόλυτος} αριθμός, όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα της στέγασης, οι αριθμοί δείχνουν συγκλονιστικά αυτό το σοβαρό προβληματισμός που αντιμετωπίζουν τα περισσότερα νοικοκυριά: Οι Έλληνες ξοδεύουν το υψηλότερο ποσοστό του εισοδήματός τους για στέγαση στην Ευρώπη.

Επιπλέον, ενδεικτικά της δεινής κατάστασης, η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό ατόμων που ζουν σε νοικοκυριά με καθυστέρηση στην ΕΕ για στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

«Υψηλό» κοστούς στέγασης στην Ελλάδα – πώς έχουν αλλάξει οι τιμές των ακινήτων

Ιδιοκτησία

Συγκεκριμένα, στην ΕΕ το 2022, το 69% του πληθυσμού ζούσε σε ιδιωτικές κατοικίες και το υπόλοιπο 31% σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας καταγράφηκαν στη Ρουμανία (95% του πληθυσμού ζούσε σε νοικοκυριά που είχαν δικό τους σπίτι), στη Σλοβακία (93%), στην Κροατία (91%) και στην Ουγγαρία (90%). Στην Ελλάδα το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι 72,8% και τα άτομα που ζουν με ενοίκιο αποτελούν το 27,2%.

Αν και η ιδιοκτησία είναι ο κανόνας στη συντριπτική πλειονότητα των χωρών, υπάρχει μια χώρα όπου οι περισσότεροι άνθρωποι ζουν ως ενοικιαστές: η Γερμανία (53% του πληθυσμού είναι ενοικιαστές).

Κοστούς στέγασης

Κατά μέσο όρο στην ΕΕ, το 19,9% του διαθέσιμου εισοδήματος δαπανήθηκε για έξοδα στέγασης το 2022

Εξετάζοντας την τάση των τιμών των κατοικιών την περίοδο 2010–2022, παρατηρείται μια σταθερή ανοδική τάση από το 2013, με ιδιαίτερα μεγάλες αυξήσεις το 2015–2022. Συνολικά, σημειώθηκε αύξηση 47% μεταξύ 2010 και 2022. Αύξηση καταγράφηκε σε 24 κράτη μέλη και μειώθηκε κατά 2 χρόνια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου (δεν υπάρχουν στοιχεία για την Ελλάδα).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στην Εσθονία (+192%), στην Ουγγαρία (+172%) και στο Λουξεμβούργο (+135%), ενώ μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ιταλία (-9%) και στην Κύπρο (-5%).

Αύξηση ενοικίου κατά 18%.

Τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν σταθερά μεταξύ 2010 και 2022, αυξάνοντας συνολικά κατά 18% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αύξηση καταγράφηκε σε όλα τα κράτη μέλη εκτός από την Ελλάδα (-25%). Οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Εσθονία (+210%), στη Λιθουανία (+144%) και στην Ιρλανδία (+84%). Στην Κύπρο η αύξηση ήταν μόλις +0,2%.

Κοστούς στέγασης

Το κοστούς στέγασης σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ ποικίλλει σημαντικά μεταξύ των κρατών μελών. Το υψηλότερο κοστούς στέγασης το 2022 σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ καταγράφηκε στην Ιρλανδία (112% πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ), στο Λουξεμβούργο (87% πάνω) και στη Δανία (82% πάνω). Τα χαμηλότερα ποσοστά καταγράφηκαν στη Βουλγαρία (63% κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ) και στην Πολωνία (60% κάτω από τον μέσο όρο).

Εξετάζοντας τις εξελίξεις μεταξύ 2010 και 2022, το {επίπεδο} των τιμών των κατοικιών σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ αυξήθηκε σε 17 κράτη μέλη και μειώθηκε σε 10. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στην Ιρλανδία (από 17% πάνω σε 112% πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ) και τη Σλοβακία (από 44% σε 3% κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ), με τις μεγαλύτερες μειώσεις στην Ελλάδα (από 8% σε 30% κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ) και στην Κύπρο (από 8% σε 23%).

Είναι το διαμέρισμα προσιτό;

Με τις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια να αυξάνονται, το κοστούς στέγασης μπορεί να είναι απαγορευτικό. Αυτό μπορεί να μετρηθεί με τον δείκτη υπερφόρτωσης κόστους στέγασης, ο οποίος δείχνει το ποσοστό του πληθυσμού που ζει σε ένα νοικοκυριό όπου το συνολικό κοστούς στέγασης αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος.

Στην ΕΕ, το 10,6% του αστικού πληθυσμού ζούσε σε ένα τέτοιο νοικοκυριό το 2022, έναντι 6,6% στις αγροτικές περιοχές. Το υψηλότερο ποσοστό υπερφόρτωσης με το κοστούς στέγασης στις πόλεις παρατηρήθηκε στην Ελλάδα (27,3%) και στη Δανία (22,5%) και το χαμηλότερο στη Σλοβακία (2,3%) και στην Κροατία (2,6%). Στις αγροτικές περιοχές ήταν υψηλότερο στην Ελλάδα (24,2%) και στη Βουλγαρία (18,1%) και χαμηλότερο στη Μάλτα (0,2%) και στην Κύπρο (0,5%).

Η υπερβολική επιβάρυνση του κόστους στέγασης ήταν υψηλότερη στις πόλεις από ό,τι στις αγροτικές περιοχές σε 20 κράτη μέλη και χαμηλότερη σε 7. Αυτή η διαφορά ήταν ακραία στη Δανία (13,5 ποσοστιαίες μονάδες, με 22,5% στις πόλεις και 9,0% στις αγροτικές περιοχές). αγροτικές) και Βουλγαρία (- 5,4 ποσοστιαίες μονάδες, 12,7% και 18,1%, αντίστοιχα).

Σχεδόν το 20% του διαθέσιμου εισοδήματος πηγαίνει στη στέγαση

Ένας άλλος τρόπος για να ελέγξετε εάν η στέγαση είναι προσιτή είναι να εξετάσετε το μερίδιο του κόστους στέγασης στο συνολικό διαθέσιμο εισόδημα. Κατά μέσο όρο στην ΕΕ, το 19,6% του διαθέσιμου εισοδήματος δαπανήθηκε για δαπάνες στέγασης το 2022. Αυτό διέφερε μεταξύ των κρατών μελών, με τα υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στην Ελλάδα (34,2%), τη Δανία (25,4%) και τη Γερμανία (24,5%).

Λαμβάνοντας υπόψη τα άτομα με διαθέσιμο εισόδημα κάτω του 60% του μέσου εθνικού εισοδήματος, δηλαδή άτομα που μπορούν να θεωρηθούν ότι βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας, το μερίδιο της στέγασης στο διαθέσιμο εισόδημα ήταν κατά μέσο όρο 37,9% στην ΕΕ. Το διαθέσιμο εισόδημα που υπερβαίνει το 60% του διαμέσου εισοδήματος, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε σε 16,0%.

Καθυστερήσεις στην αποπληρωμή του δανείου

Οι καθυστερήσεις σε πληρωμές στεγαστικών δανείων, ενοικίων ή κοινής ωφελείας είναι άλλο ένα μήνυμα ότι το κοστούς στέγασης μπορεί να είναι πολύ υψηλό.

Παρά τις αυξήσεις στις τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών μεταξύ 2010 και 2022, το ποσοστό των ατόμων που ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις για στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στην ΕΕ μειώθηκε από 12,4% το 2010 σε 9,2% το 2022. Το ποσοστό μειώθηκε σε 22 χώρες των Ηνωμένων Πολιτειών και αυξήθηκε σε 5.

Το 2022, τα μεγαλύτερα μερίδια καταγράφηκαν στην Ελλάδα (45,5%), τη Βουλγαρία (19,9%), τη Ρουμανία (18,4%) και την Κροατία (15,7%) και τα μικρότερα στην Τσεχία (2,7%). Ολλανδία (2,9%) . %), το Βέλγιο (4,2%) και την Αυστρία (4,7%).

Σπίτι ή διαμέρισμα;

Η διαβίωση σε σπίτι ή διαμέρισμα διαφέρει επίσης μεταξύ των κρατών μελών και ποικίλλει ανάλογα με το βαθμό αστικοποίησης, δηλαδή εάν το άτομο ζει σε πόλη, κωμόπολη, προάστιο ή αγροτική περιοχή.

Στην ΕΕ το 2022, το 52% του πληθυσμού ζούσε σε σπίτι και το 47,5% σε διαμέρισμα (0,5% σε άλλες εγκαταστάσεις διαμονής, όπως πλωτές κατοικίες και φορτηγά). Τα σπίτια είναι πιο κοινά στα δύο τρίτα των κρατών μελών. Η Ιρλανδία είχε το υψηλότερο ποσοστό ανθρώπων που ζουν στο σπίτι (89%), ακολουθούμενη από την Ολλανδία (79%), την Κροατία και το Βέλγιο (και οι δύο 77%).

Στην Ελλάδα το 58,2% ζει σε διαμέρισμα και το 41,3% σε σπίτι. Το υψηλότερο ποσοστό διαμερισμάτων καταγράφηκε στην Ισπανία (66%), τη Λετονία (65%, στοιχεία για το 2021), τη Γερμανία (63%) και την Εσθονία (61%).

Στις πόλεις, το 72% του πληθυσμού της ΕΕ ζούσε σε διαμέρισμα και το 28% σε σπίτι. Σε πόλεις και προάστια το ποσοστό αυτό ήταν 56% των ανθρώπων που ζούσαν σε σπίτι και 43% σε διαμέρισμα, ενώ στις αγροτικές περιοχές το 83% του πληθυσμού ζούσε σε σπίτι και μόνο το 17% σε διαμέρισμα.

Το μέγεθος του τόπου κατοικίας
Κατά μέσο όρο 1,6 δωμάτια ανά άτομο…

Το μέγεθος μιας κατοικίας μπορεί να μετρηθεί ως ο μέσος αριθμός δωματίων ανά άτομο: το 2022, υπήρχαν κατά μέσο όρο 1,6 δωμάτια ανά άτομο στην ΕΕ. Μεταξύ των κρατών μελών, ο υψηλότερος αριθμός καταγράφηκε στη Μάλτα (2,3 δωμάτια ανά άτομο), ακολουθούμενη από το Λουξεμβούργο (2,2 δωμάτια), το Βέλγιο, την Ιρλανδία και την Ολλανδία (και τα 2,1 δωμάτια). Στο άλλο άκρο της κλίμακας ήταν η Πολωνία, η Ρουμανία και η Σλοβακία (και τα 1,1 δωμάτια), καθώς και η Λετονία (στοιχεία για το 2021) και η Κροατία (και οι δύο κατά μέσο όρο 1,2 δωμάτια ανά άτομο). Ακριβώς στο κάτω μέρος της κλίμακας βρίσκεται η Ελλάδα με 1,3 δωμάτια ανά άτομο.

…και 2,3 άτομα ανά νοικοκυριό στην ΕΕ

Ένας άλλος σημαντικότητα δείκτης είναι ο αριθμός των ατόμων στο νοικοκυριό. Το 2022, υπήρχαν κατά μέσο όρο 2,3 άτομα ανά νοικοκυριό στην ΕΕ. Μεταξύ των κρατών μελών, ο αριθμός αυτός κυμαινόταν από 3,1 άτομα στη Σλοβακία, 2,9 στην Πολωνία και 2,7 στην Κροατία έως 2,0 άτομα στη Δανία, τη Γερμανία, τη Λιθουανία και τη Σουηδία και 1,9 άτομα στη Φινλανδία. Στην Ελλάδα, το μέσο νοικοκυριό αποτελείται από 2,6 άτομα

Θέρμανση

Περίπου το 9% του πληθυσμού της ΕΕ δεν μπορούσε να αντέξει οικονομικά να θερμάνει επαρκώς το σπίτι του

Η ποιότητα ζωής επηρεάζεται όχι μόνο από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν στο σπίτι, αλλά και από την ποιότητα του σπιτιού, π.χ. την ικανότητα να διατηρείται ζεστό το σπίτι, η έλλειψη εσωτερικής τουαλέτας, ντους και μπάνιου, προβλήματα στέγης, υγροί τοίχοι ή πατώματα, δάπεδα ή κουφώματα που σαπίζουν.

Στην ΕΕ το 2022, το 9,3% του πληθυσμού δεν μπορούσε να αντέξει οικονομικά να θερμάνει σωστά το σπίτι του. Τα υψηλότερα ποσοστά καταγράφηκαν στη Βουλγαρία (22,5%), στην Κύπρο (19,2%) και στην Ελλάδα (18,7%) και τα χαμηλότερα στη Φινλανδία (1,4%), στο Λουξεμβούργο (2,1%) και στη Σλοβενία ​​(2,6%).

Κατά μέσο όρο στην ΕΕ το 2020, το 1,5% του πληθυσμού δεν είχε ούτε τουαλέτα, ούτε ντους ούτε μπάνιο στο νοικοκυριό του. Αυτό αφορούσε συχνότερα τη Ρουμανία (21,2% του πληθυσμού), ακολουθούμενη από τη Βουλγαρία και τη Λετονία (7,0% η καθεμία) και τη Λιθουανία (6,4%).

Όταν πρόκειται για προβλήματα στέγης, υγρά ή σάπια κουφώματα, το 14,8% του πληθυσμού της ΕΕ αντιμετώπιζε αυτό το προβληματισμός το 2020. Τα υψηλότερα ποσοστά παρατηρήθηκαν στην Κύπρο (39,1%), την Πορτογαλία (25,2%) και τη Σλοβενία ​​(20,8%). Στην Ελλάδα το ποσοστό αυτό είναι χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο και ανέρχεται στο 12,5%.

Οι επιπτώσεις της κατασκευής κατοικιών στο περιβάλλον

Οι εκπομπές οικιακών αερίων του θερμοκηπίου που σχετίζονται με τη θέρμανση και την ψύξη κυμαίνονταν από 26 kg κατά κεφαλήν στη Σουηδία έως 1.636 kg στο Λουξεμβούργο

Ορισμένες εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου προέρχονται από νοικοκυριά που καίνε ορυκτά καύσιμα για τη θέρμανση των σπιτιών, την προετοιμασία ζεστού νερού, τη μαγειρική και τον κλιματισμό. Αυτό αντιπροσώπευε 733 κιλά ανά κάτοικο στην ΕΕ το 2021, σε σύγκριση με 914 κιλά το 2010. Το 2021, οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στο Λουξεμβούργο (1.636 κιλά ανά κάτοικο), στην Ιρλανδία (1.347) και στο Βέλγιο (1.400). Με τη σειρά του, η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στη Σουηδία (26), ακολουθούμενη από την Πορτογαλία (150) και τη Μάλτα (168).