Ο «Αέρας» απειλεί την περιουσία χιλιάδων ιδιοκτητών που χωρίς να το γνωρίζουν θα αναγκαστούν να μοιραστούν μαζί σας την περιουσία τους. Διότι χιλιάδες ιδιοκτήτες -κυρίως λόγω οικονομικής κρίσης- για να μην φορολογηθούν άδικα, διέγραψαν τα χιλιάδες τους που αντιστοιχούν στο απραγματοποίητο «δικαίωμα προσαύξησης» από το Ε9 ή δεν τα ανέφεραν ούτε σε αυτό ούτε στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο. .

Οριζόντια ιδιοκτησία

Σε πολυώροφα κτίρια που κατασκευάστηκαν τις προηγούμενες δεκαετίες, ο κύριος του έργου ή ο ενοικιαστής, ή και τα δύο, διατηρούσαν συνήθως ως χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία ένα ορισμένο ποσοστό της συνιδιοκτησίας του οικοπέδου, με σκοπό την εκχώρηση του σε μελλοντικούς ορόφους (το «δικαίωμα να οικοδομήσουμε»), με δικαίωμα μονομερούς κατανομής των ποσοστών συνιδιοκτησίας του δικαιώματος αυτού επί του οικοπέδου. Ωστόσο, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων αυτών οι συντελεστές δόμησης αρχικά εξαντλήθηκαν ή αργότερα μειώθηκαν, ώστε να μην είναι πλέον δυνατό. για την άσκηση αυτών των δικαιωμάτων.

Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο: Ολοκληρώθηκε σε 5 περιοχές του Δήμου Σαρωνικού – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, «τις προηγούμενες δεκαετίες κατά την ανοικοδόμηση κτιρίων κατοικιών αναμενόταν πάντα αύξηση του συντελεστή δόμησης, επομένως κατά την κατασκευή του κτιρίου ο ενοικιαστής ή ο κατασκευαστής διατηρούσε συν- ποσοστό ιδιοκτησίας προκειμένου να μεταβιβαστεί σε μελλοντικούς ενοικιαστές ως «δικαίωμα προσαύξησης». Ωστόσο, η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ήταν κατά της αύξησης των υφιστάμενων συντελεστών δόμησης και παράλληλα μειώθηκαν δραστικά σε πολλούς τομείς οι ήδη εξαντλημένοι συντελεστές δόμησης.

“Άγνωστος ιδιοκτήτης”

Το ως άνω ποσοστό συνιδιοκτησίας, που ορίζεται φορολογικά ως το ποσοστό του οικοπέδου με εξαντλημένη ανάπτυξη ιδεών, αν και στην πραγματικότητα δεν έχει πλέον σημαντική χρήση και αξίας, πρέπει ωστόσο να δηλώνεται στο Κτηματολόγιο και τη φορολογία του ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους κεφαλαίου ως ανεξάρτητο περιουσιακό στοιχείο. Και εδώ είναι που αρχίζει το προβληματισμός. Χιλιάδες ιδιοκτήτες, θέλοντας να αποφύγουν αυτή την άδικη φορολογική επιβάρυνση και τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που συνδέονται με την καταχώριση των «δικαιωμάτων» τους, δεν κατέγραψαν το κτηματολόγιο και πλέον καταγράφονται ως «άγνωστος ιδιοκτήτης». Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; «Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα πάνε στο Δημόσιο, το οποίο θα γίνει υποχρεωτικός συνιδιοκτήτης του «δικαιώματος δόμησης» σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα (!)», λέει μεταξύ άλλων ο πρόεδρος. οι υπολοιποι. ΝΤΟΜΑΤΑ.

50.000 κτίρια κατοικιών

Σύμφωνα με γνώστες του θέματος, εκτιμάται ότι ο αριθμός των κτιρίων κατοικιών στα οποία δεν έχει δηλωθεί… αέρας στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο ανέρχεται σε 50.000 και η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί θα προκαλέσει πραγματικό χάος. τόσο για συνιδιοκτήτες όσο και για κατοίκους. ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, γιατί το κράτος θα πρέπει να συμμετέχει και να ψηφίζει στις Γενικές Συνελεύσεις τους, σε ψηφοφορίες και δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων κ.λπ., καθώς και στις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών που θα κληθούν. να «διαχειρίζονται» όλα αυτά τα περιουσιακά «δικαιώματα» που δεν έχουν αξίας ή αντικείμενο ως δικαιώματα κρατικής ιδιοκτησίας.

Πηγή: Έντυπη έκδοση Νέα