Την υπουργική απόφασης υπέγραψε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, με την οποία καθορίζονται οι συντελεστές υπολογισμού της ελάχιστης τιμής που θα λάβουν το κράτος και οι δήμοι για τις παραχωρήσεις ακτών και παραλιών.

Όπως επισημαίνεται στη σχετική ανακοίνωση, η θέσπιση κατώτατου μισθού για πρώτη φορά με τον Ν. 5092/2024, σε συνδυασμό με την καθιέρωση από το Υπουργείο Οικονομικών αποκλειστικά ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, αποτελούν δικλείδες διασφάλισης της διαφάνειας στον τομέα των ακτών και της παραλίας. των παραχωρήσεων που θα γίνουν στο μέλλον.

Αιγιαλός: 7 αλλαγές που εισάγει ο νέος νόμος

Ο μαθηματικός τύπος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ελάχιστου μισθώματος, όπως ορίζεται στον νόμο αριθ. 5092/2024, έχει ως εξής:

«Αντικειμενική αξίας παρακείμενου ακινήτου x συντελεστής στάθμισης προκυμαίας x συντελεστής στάθμισης δραστηριότητας x έτη παραχώρησης x 3%». Ο παράγοντας σοβαρότητας της παραλίας εξαρτάται από την περιοχή και το νησί όπου βρίσκεται η παραλία, ενώ ο παράγοντας δραστηριότητας σχετίζεται με το είδος της δραστηριότητας που θα πραγματοποιήσει ο παραχωρησιούχος.

Συντελεστές

Με υπουργική απόφασης οι συντελεστές εξίσωσης καθορίζονται ως εξής:

-Σε ό,τι αφορά την αντικειμενική αξίας, αναμένεται ότι εάν η παραχωρούμενη έκταση γειτνιάζει με περισσότερα από ένα ακίνητα με διαφορετικές αξίες ζώνης, να λαμβάνεται υπόψη η υψηλότερη από αυτές. Αν στο αντικειμενικό αξιακό σύστημα δεν περιλαμβάνονται γειτονικά ακίνητα, λαμβάνεται υπόψη η ζωνική αξίας του πλησιέστερου ακινήτου που περιλαμβάνεται στο αντικειμενικό αξιακό σύστημα.

– Οι οριακές συντελεστές βαρύτητας ορίζονται ως εξής:

α) Για τις ακτές και τις παραλίες που βρίσκονται στη Μύκονο και την Πάρο: 0,60.

β) Για τις ακτές και τις παραλίες της Κρήτης, της Ρόδου και της Κέρκυρας: 0,35.

γ) Για άλλες παράκτιες περιοχές και παραλίες: 0,25.

– Οι παράγοντες στάθμισης της δραστηριότητας είναι:

α) Ανάπτυξη ιδεών ομπρελοκαθισμάτων: 1.

β) Λειτουργία κινητής καντίνας, τακτοποίηση τραπεζοκαθισμάτων: 2.

γ) Λειτουργία για θαλάσσια οχήματα αναψυχής: 3.

δ) Ενώσεις θαλάσσιων αθλημάτων (αποκλειστικά για την άσκηση των δραστηριοτήτων τους): 0.1.

Υπενθυμίζεται ότι μαζί με τη μεταβατική διάταξη που εισήχθη στον Νόμο, εισήχθη και άλλη ρήτρα που καθορίζει την ελάχιστη τιμή για τις παραχωρήσεις που θα παραχωρηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ειδικότερα, προβλέπεται ότι η τιμή δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από το μέγιστο ενοίκιο που χρεώνει το Δημόσιο για την παραχώρηση για συγκεκριμένη παραλία μετά το 2017. Ο παρών κανονισμός προσδιορίζεται στην Απόφασης ως εξής:

-Εάν η τιμή που προκύπτει από τον μαθηματικό τύπο είναι χαμηλότερη από το μέγιστο ενοίκιο για την περίοδο μετά το 2017, τότε η ελάχιστη τιμή αυξάνεται σε αυτό το {επίπεδο}. Για παραδείγματα, εάν η ελάχιστη τιμή είναι 10.000 ευρώ, αλλά ένα χρόνο μετά το 2017 η παραλία κατακυρώθηκε για 11.000 ευρώ, τότε η ελάχιστη τιμή είναι 11.000 ευρώ.

-Αν η τιμή που προκύπτει από τον μαθηματικό τύπο είναι πάνω από 15% υψηλότερη από το μέγιστο μίσθωμα από την περίοδο μετά το 2017, τότε η ελάχιστη τιμή ορίζεται σε αυτό το {επίπεδο} (μέγιστο ενοίκιο μετά το 2017 + 15%). Για παραδείγματα, εάν ο μαθηματικός τύπος δείχνει ότι το ελάχιστο ενοίκιο είναι 12.000 ευρώ, αλλά το μέγιστο ενοίκιο που εισέπραξε το κράτος μετά το 2017 ήταν 10.000 ευρώ, τότε το ελάχιστο ενοίκιο θα είναι 11.500 ευρώ. Εάν πρόκειται για παραχώρηση σε συνδεδεμένη εταιρεία, που χορηγείται κατόπιν αιτήματος της τελευταίας, τότε το ποσοστό επιδότησης είναι 25%. Για παραδείγματα, εάν ο μαθηματικός τύπος δείχνει ότι το ελάχιστο ενοίκιο είναι 13.000 ευρώ και το μέγιστο ενοίκιο που χρεώνει το κράτος μετά το 2017 ήταν 10.000 ευρώ, τότε το ελάχιστο ενοίκιο θα είναι 12.500 ευρώ.