Τα υψηλά ενοίκια ενθαρρύνουν πολλούς νέους αυτοαπασχολούμενους να χρησιμοποιούν συγκροτήματα γραφείων (χώρους εργασίας) ακόμη και καφετέριες
Αυτή είναι η άλλη πλευρά του ευρέως συζητούμενου και αυξανόμενου προβλήματος της έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγης.
Ο λόγος της αδυναμίας των νέων αυτοαπασχολούμενων να έχουν πρόσβαση σε επαγγελματική στέγη οφείλεται στα συνεχώς αυξανόμενα ενοίκια, ειδικά στην Αθήνα.
Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας αναζήτησης διαμερισμάτων «Σπιτόγατος», τα ενοίκια εμπορικών ακινήτων αυξάνονται σταθερά σε όλη τη χώρα από το 2018, με αύξηση 1,3% στο κέντρο της Αθήνας μεταξύ Μαρτίου και Απριλίου 2024, έναντι 0,6% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. .
Σπιτόγατος: Νέα αύξηση ενοικίου 8% και τιμές διαμερισμάτων κατά 11,4% το πρώτο τρίμηνο
Οι νέοι αυτοαπασχολούμενοι, προσπαθώντας να βρουν ένα μέρος για να κάνουν τα πρώτα τους επαγγελματικά βήματα, πέφτουν στην παγίδα όλων των «παραθυριών» που ανοίγουν στην αγοράστρια ακινήτων, όπως η υπενοικίαση γραφείων για μήνες ή και ώρες. Άλλοι καταφεύγουν σε ημερήσια συγκροτήματα γραφείων (χώρους εργασίας) ή ακόμα και σε λόμπι ξενοδοχείων ή καφετέριες.
Απευαισθητοποιημένοι δικηγόροι
«Στην Αθήνα η αναζήτηση επαγγελματικού διαμερίσματος είναι πιο δύσκολη από ό,τι στην επαρχία», λέει στα «ΝΕΑ» η δικηγόρος Κατερίνα Παπαδημητράκη, τονίζοντας ότι τα ενοίκια ξεκινούν από 300 ευρώ, ποσό απαγορευτικό για νέο δικηγόρο, ειδικά μετά την πρόσφατη πρόλογος του τεκμήρια.
Ως {αποτέλεσμα}, πολλοί άνθρωποι στρέφονται στη συστέγαση ή σε άλλες μορφές ωριαίας ενοικίασης, όπως αυτή που πρόσφερε τον περασμένο μήνα το Κέντρο Εκπαίδευσης και Εκπαίδευσης Διαμεσολαβητών Αθηνών (ΑΚΚΕΔ) ΔΣΑ.
Πρόκειται για το πρόγραμμα «Φείδης 18 η κοινή μας στέγη» που -όπως εξήγησε η πρόεδρος της ΑΚΚΕΔ Άννα Ζουρνατζή- «απευθύνεται σε δικηγόρους για να κανονίσουν επαγγελματικές επισκέψεις σε μια περίοδο που δεν πραγματοποιείται κατάρτιση διαμεσολάβησης».
Η τιμή είναι 10 € συν ΦΠΑ, «περίπου το μισό από αυτό που χρεώνουν οι σταθμοί εργασίας». Οι εγκαταστάσεις διαθέτουν εξοπλισμό όπως υπολογιστή, εκτυπωτή, σαρωτή κ.λπ.
Οι οικονομικές δυσκολίες οδήγησαν χιλιάδες δικηγόρους να δηλώσουν τον τόπο διαμονής τους ως επαγγελματικό τόπο διαμονής. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του DSA Δημήτρη Βερβεσό, το 2023 το ποσοστό αυτό θα είναι το 30% των επαγγελματιών νομικών σε όλη την επικράτεια και το 38% στην Αθήνα.
Άλλοι πάλι, όπως λέει στα «ΝΕΑ» ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του μεσιτικού Atteny-Attica, στρέφονται στην υπενοικίαση χώρου σε εξωτερικά γραφεία.
Απαραίτητες προϋποθέσεις είναι ότι η αρχική σύμβαση μίσθωσης παρέχει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης και ότι ο κώδικας δεοντολογίας των εμπλεκόμενων επαγγελματιών επιτρέπει τη συστέγαση.
Το φαινόμενο της υπεκμίσθωσης -συνεχίζει ο πρόεδρος των μεσιτών- αναπτύσσεται δυναμικά τα τελευταία πέντε χρόνια και παρατηρείται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας. Αυτό οφείλεται αφενός στην αυξανόμενη τάση των τιμών των ενοικίων και αφετέρου στην κακή οικονομική κατάσταση πολλών ελεύθερων επαγγελματιών.
Όσο για το κοστούς του διαθέσιμου χώρου για υπεκμίσθωση, εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα. «Άκουσα ότι ο κόσμος ζητούσε μέχρι και 500 ευρώ για ένα δωμάτιο στο Κολωνάκι», λέει ο Λευτέρης Ποταμιάνος.
Και ψυχολόγοι
Ενώ για τους δικηγόρους η μέθοδος της υπενοικίασης περιλαμβάνει μηνιαίο ενοίκιο, σε άλλα επαγγέλματα αναπτύσσεται η υπεκμίσθωση σε ωριαία βάση.
Ο ψυχολόγος του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου έφτασε σε μια τέτοια επίλυση. να εξασφαλίσει έναν χώρο όπου θα μπορούσε να κάνει τα πρώτα της επαγγελματικά βήματα.
Ο συγκεκριμένος χώρος στα νότια προάστια της Αθήνας βρέθηκε μέσω γκρουπ στο Facebook όπου αναρτώνται σχετικές αγγελίες από χρήστες που συνήθως είναι ανώνυμοι γιατί η σύμβαση που συνάπτεται δεν είναι πάντα τυπικά νόμιμη.
«Το σκέφτηκα ως μια πρακτική επίλυση για να ξεκινήσω την επαγγελματική διαδρομή μου», λέει στα NEWS μια νεαρή ψυχολόγος, εξηγώντας ότι το μοντέλο της υπενοικίασης χώρου ανά ώρα είναι ωφέλιμο μόνο σε περιπτώσεις εξαιρετικά περιορισμένης χρήσης.
«Ωφελούν μόνο όσους χρειάζονται χώρο για μία ή δύο ημέρες την εβδομάδα», σημειώνει, καθώς το ενοίκιο είναι 12 ευρώ την ώρα.
Τονίζει ότι πρόκειται για μια πρακτική που κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα στους νέους επαγγελματίες σε τομείς όπως η ψυχολογία, η λογοθεραπεία, η εργοθεραπεία κ.λπ. Τα δυσβάσταχτα ενοίκια αποτελούν και πάλι πηγή καυσίμου για το νέο μοντέλο υπενοικίασης.
Χώροι εργασίας
Η παλαιότερη και ίσως η πιο κοινή μορφή επαγγελματικής ωριαίας ενοικίασης χώρων είναι τα ημερήσια συγκροτήματα γραφείων.
Πρόκειται για έναν τομέα χώρων εργασίας που, όπως σημειώνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, αναπτύσσεται δυναμικά γιατί παρέχει τη ικανότητα εξασφάλισης εφορίας και χώρου για απασχόληση και συναντήσεις χωρίς το υψηλό κοστούς που συνδέεται με τη μακροχρόνια ενοικίαση γραφείων.
Αν και για πολλούς το φαινόμενο του χώρου εργασίας συνδέεται με τη μεταπανδημική περίοδο και την εκτεταμένη τηλεργασία, στην πραγματικότητα τέτοιοι χώροι υπάρχουν στην Ελλάδα εδώ και 20 χρόνια και οι περισσότερες εγκαταστάσεις βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας.
Η κρίση του Γιάννη Ξυλά, ιδρυτή και ιδιοκτήτη της Geoaxis, είναι πιο συγκρατημένη, επισημαίνοντας ότι η εν λόγω αγοράστρια «ανέμενε πολύ μεγάλη άνοδο μετά τον κορωνοϊό, η οποία δεν σημειώθηκε λόγω της επιστροφής στο γραφείο και του γεγονότος ότι ορισμένοι οι υπάλληλοι είχαν συμβιβαστεί με την εξ αποστάσεως απασχόληση».
Όσον αφορά το κοινό του εργασιακού χώρου, σημειώνει ότι αποτελείται από φοιτητές και ψηφιακούς νομάδες, αλλά και επιχειρηματίες.
Πηγή: Premium Έκδοση ΝΕΑ