Η κυβέρνηση εξετάζει νέα μέτρα για την Airbnb με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση των ενοικίων, προσφέροντας μια αγοράστρια για χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν οικονομικά ενοίκια.

Προτάσεις από αντιπροσώπους υπηρεσιών και παράγοντες της αγοράς προς αυτή την κατεύθυνση βρίσκονται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου, με όλες τις αποφάσεις να αναμένεται να οριστικοποιηθούν το φθινόπωρο. Πρόκειται κυρίως για δημοσιονομικές λύσεις, συμπεριλαμβανομένων κινήτρων για τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα σπίτια τους για μακροχρόνιες ενοικιάσεις αντί να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η αύξηση της χρήσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb μείωσε σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για σταθερές μακροχρόνιες ενοικιάσεις και συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς κατοικιών. Το προβληματισμός επιδεινώνεται από το γεγονός ότι περίπου 700.000 κατοικίες έχουν κριθεί κενές από τους ιδιοκτήτες τους, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφοράς. Εκτιμάται ότι εάν το 15-20% αυτών των κατοικιών προσφερόταν προς ενοικίαση, ο αντίκτυπος θα ήταν ιδιαίτερα σημαντικότητα στο μέτωπο της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών και στην αγοράστρια ακινήτων συνολικά.

Ιδιαίτερα κρίσιμη για το εύρος της απόφασης θα είναι η εικόνα που προκύπτει από τη φετινή τουριστική περίοδο με το νέο κανονιστικό πλαίσιο που τέθηκε σε ισχύ τον Ιανουάριο. Ωστόσο, το 2023 σημειώθηκε σημαντική αύξηση στο φορολογητέο εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, καθώς τα ενοίκια που δηλώθηκαν στο Μητρώο ξεπέρασαν τα 720 εκατ. ευρώ από 530 εκατ. ευρώ το 2022.

Σε σχέσης με τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, προβλέπεται:

– Η εκμετάλλευση τριών ή περισσότερων ακινήτων θα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, επομένως τα άτομα που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πληρώνουν κατάλληλες ασφαλιστικές εισφορές, φόρο ακινήτων και ΦΠΑ στο πρώτο ακίνητο. Επίσης, το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία το 2025 θα υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών.

– Καθιέρωση τέλους διαμονής για μη κατοίκους 0,5% ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.

– Θέσπιση τέλους «αντοχής στην κλιματική κρίση» 1,50 ευρώ για καθημερινή χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα την περίοδο από Μάρτιο έως Οκτώβριο, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος είναι 0,50 ευρώ. Εάν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες με εμβαδόν άνω των 80 τ.μ. η αμοιβή είναι 10 ευρώ. Η χρέωση επιβαρύνει τον κάτοικο που χρησιμοποιεί το δωμάτιο ή το διαμέρισμα.

– Αυστηροποίηση των ποινών για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Ειδικότερα, θεσπίζεται ετήσια αυτοτελή διοικητική κύρωση στο ποσό του 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που συνέβη η παράβαση, αλλά όχι μικρότερη των 5.000 ευρώ. Σε {περίπτωση} επανειλημμένης μη τήρησης των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση του νόμου επιβολής της ποινής, η ποινή αυξάνεται στο διπλάσιο του ποσού που είχε αρχικά επιβληθεί. Σε {περίπτωση} μη υποβολής ή υποβολής λανθασμένης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο διπλάσιο του ενοικίου που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Προβλέπεται αυτοτελής διοικητική κύρωση 100 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής.

– Βραχυχρόνια μίσθωση νοείται η μίσθωση ή υπομίσθωση ακινήτου για καθορισμένο χρονικό διάστημα, μικρότερο από 60 ημέρες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες εκτός από διαμονή και κλινοσκεπάσματα. Έτσι, θα είναι δυνατή, για παραδείγματα, η ενοικίαση ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες το χρόνο, με την προϋπόθεση ότι κάθε μεμονωμένη μίσθωση δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες.