Ο αριθμός των περιοχών στην Ελλάδα όπου οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν υπερβεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό της αγοράς, που καταγράφηκε το 2008, συνεχίζει να αυξάνεται.

Οι προβλέψεις των ειδικών της αγοράς επιβεβαιώθηκαν και η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφοράς έδωσαν νέα ώθηση στην αύξηση της αξίας πωλήσεων των διαμερισμάτων. Ως {αποτέλεσμα}, σε ορισμένους τομείς έχουν ήδη ξεπεράσει τα υψηλά του 2007 και έχουν φτάσει τα ιστορικά ρεκόρ του 2008.

Αυτοί είναι οι πιο ακριβοί εμπορικοί δρόμοι στον κόσμο – το Ermou’s Place [γραφήματα]

Οι τιμές τον Μάρτιο αντιστοιχούν στις τιμές 2007-2008 για πρώτη φορά, μετά από ετήσια αύξηση 10,8%. Η ανάπτυξη ιδεών της οικονομίας, η έλλειψη νέων ακινήτων, η ζήτηση από το εξωτερικό και ο πληθωρισμός φαίνεται ότι έφεραν τις τιμές σε αυτά τα επίπεδα μετά από μια μακροχρόνια κρίση στην αγοράστρια ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, με βάση την ηλικία του ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της τιμής για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,8% και για τα παλιά διαμερίσματα 10,1%.

Λαμβάνοντας υπόψη τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών ήταν 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στην υπόλοιπη χώρα.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10,4% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13. 8% (προσαρμοσμένο), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023 ανήλθε σε 10,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή έως 5 ετών, και 10,1% για τα παλιά διαμερίσματα, δηλαδή παλαιότερα των 5 ετών. Τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν ότι για το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των νέων διαμερισμάτων ήταν 12,7% έναντι αύξησης 12,5% το 2022 και ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων ήταν 14,5% το 2023. έναντι αύξησης 11,6% το 2022.

Η ανάλυση κειμένου των στοιχείων ανά γεωγραφικές περιοχές δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη και 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις % και 12,1% % σε άλλες περιοχές της χώρας. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023, οι αυξήσεις τιμών στις ίδιες περιοχές σε σύγκριση με το 2022 ανήλθαν σε 13,8%, 16,5%, 15,0% και 11,4% αντίστοιχα (προσαρμοσμένα στοιχεία). Τελικά, για όλες τις αστικές περιοχές της χώρας, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10,8% σε σχέσης με το πρώτο τρίμηνο του 2023, ενώ το 2023 η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε στο 14,1% (προσαρμοσμένα στοιχεία).

Οι λόγοι για τις αυξήσεις

Σημαντικότητα παράγοντας στη ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης είναι το συνεχώς αυξανόμενο κοστούς κατασκευής. Η αύξηση του κόστους κατασκευής έφτασε τα τελευταία χρόνια έως και 50% – 60%.

Επίσης τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης οικοπέδων όσο και το ζητούμενο ποσοστό αποζημίωσης.

Παράλληλα, επενδυτικές ευκαιρίες στην αγοράστρια ακινήτων προσελκύουν ξένους που επιλέγουν οικιστικά και τουριστικά ακίνητα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2023 επικρατεί επενδυτική «τρέλα» για τη Golden Visa από την πλευρά των ενδιαφερομένων για ασφάλιση ακινήτων.