Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στο λιανεμπόριο ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές ενοικίασης στους πιο εμπορικούς δρόμους της Ελλάδας.

Οι μεγαλύτερες μάρκες λιανικής κατέγραψαν αύξηση πωλήσεων το 2023, έτος κατά το οποίο ο τζίρος λιανικής ανήλθε στα 68,14 δισ. ευρώ, 7% περισσότερο από το 2022. Η κατηγορία με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη ιδεών ήταν οι πωλήσεις προϊόντων περιποίησης, ακολουθούμενη από παιχνίδια, με την Αττική Περιφέρεια παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη αύξηση, ακολουθούμενη από την Κρήτη. Διψήφια αύξηση καταγράφηκε και στο εμπόριο ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών ειδών κατά 12% σε σχέσης με το 2022.

Οι τιμές των ακινήτων σπάνε το ρεκόρ από το 2008 – το οποίο αποδίδεται στην ανοδική τάση [πίνακας]

Το υψηλότερο ενοίκιο στην Ερμού φτάνει τα 290 ευρώ/τ.μ. με εξαιρετικό ποσοστό απόδοσης 5,25% ετησίως. Ακολουθούν οι οδοί Γλυφάδας και Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη με συντελεστή 150 ευρώ/τ.μ. (ποσοστό κεφαλαιοποίησης για τα prime real estate 6% και στις δύο περιπτώσεις). Τη μεγαλύτερη άνοδο στο ποσοστό κεφαλαιοποίησης για τα prime ακίνητα κατά 6,5% κατέγραψαν η Κηφισιά, ο Πειραιάς, η Πάτρα και το Ηράκλειο.

Τιμές μίσθωσης για το πρώτο τρίμηνο του 2024. Πηγή: Cushman & Wakefield Proprius

Νέα ανοίγματα

Το πρώτο τρίμηνο του 2024 επιβεβαίωσε τις ευνοϊκές προοπτικές των επιχειρήσεων από το 2023, παρά τις προκλήσεις και τις αβεβαιότητες που προκύπτουν από τον πληθωρισμό και τους γεωπολιτικούς κινδύνους.

Αυξημένη δραστηριότητα το πρώτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνει τη δυναμική επέκταση της Pepco, η οποία άνοιξε το 30ό της κατάστημα στην Καλαμάτα. Ένα νέο κατάστημα Collective, ένα flagship κατάστημα Puma και ένα κατάστημα Georg Jensen, όλα στη Γλυφάδα, τρία νέα καταστήματα στο River West Shopping Center (Guess, Starbucks και Nike West Athens), ένα νέο κατάστημα Goody’s F&B στη Ρόδο και ένα νέο Kiko Milano στη Νέα Σμύρνη.

Τα δύο πρώτα καταστήματα Sinsay άνοιξαν σε Αττική, Αιγάλεω και Πειραιά, ενώ τρία νέα καταστήματα θα ανοίξουν στα εμπορικά κέντρα Smart Park, Top Parks Πειραιά και Top Parks Πάτρας.

Άνοιξαν το κατάστημα ojo στον Πειραιά, το Salomon στο The Mall Athens και το κατάστημα Funky Buddha στο Golden Hall. Ο Όμιλος Bagatelle ανοίγει το δεύτερο κατάστημά του στον Αστήρ Μαρίνα και η Folli Folie εξασφάλισε νέο κατάστημα στην οδό Ερμού. Παράλληλα, κατασκευάζεται νέο πάρκο λιανικής Trade Estates στο Ηράκλειο Κρήτης, έκτασης 7.885,61 τ.μ. με τρία καταστήματα εκ των οποίων το ένα είναι το ΙΚΕΑ.

Οι καλύτερες προσφορές για το 1ο τρίμηνο του 2024. Πηγή: Cushman & Wakefield Proprius

Χώροι γραφείων

Η απορρόφηση των χώρων γραφείων έφτασε τα 30.000 τ.μ. την ίδια περίοδο μειώθηκε κατά 12% σε σχέσης με το προηγούμενο έτος. Τα υψηλότερα ενοίκια παραμένουν στο τρίγωνο της λιανικής, όπου τα κύρια ενοίκια είναι 29,5 €/τ.μ. και ακολουθούν οι τιμές σε Κηφισίας, Αττική οδό και Μεσογείων, όπου είναι 29 €/τμ. Το ποσοστό των κενών θέσεων είναι 11,1%.

Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τριμήνου ήταν η αγοράστρια κτιρίου εμβαδού 8.000. τ.μ στο εμπορικό τρίγωνο από το κτίριο γραφείων της κυβερνητικής αρχής εμβαδού 3.600 τ.μ. γύρω από το τρίγωνο από εκπαιδευτικό ίδρυμα και ανάληψη γραφείων εμβαδού 3.500 τ.μ. στη Χρήστου Λαδά από τη ΔΕΗ. Το πρώτο τρίμηνο ολοκληρώθηκε η ανακατασκευή του κτιρίου στην οδό Χρήστου Λαδά 1.

Ο όγκος των επενδύσεων γραφείου που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 58 εκατ. ευρώ, με μία μόνο συναλλαγή από θεσμικό επενδυτή, υπογραμμίζοντας την επιφυλακτικότητα των θεσμικών επενδυτών, κυρίως λόγω των υψηλών επιτοκίων. Οι μεγαλύτερες συναλλαγές ήταν η πώληση του ξενοδοχείου Cecil στον όμιλο Λασκαρίδη και η αγοράστρια νέων
έδρα από την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Μαύρης Θάλασσας στη Θεσσαλονίκη και αγοράστρια κτιρίων γραφείων επιφάνειας 1.681 τ.μ. στην οδό Ηρακλείτου 7, κοντά στο Trastor.

Τιμές ενοικίασης γραφείων α’ τριμήνου 2024, Αθήνα. Πηγή: Cushman & Wakefield Proprius

Η αγοράστρια συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από σταθερό αριθμό μικρών συναλλαγών. Ο τομέας της ενέργειας έχει το μεγαλύτερο μερίδιο στην ενοικίαση γραφείων, ακολουθούμενος από τον τομέα των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.

Η απόφασης για ενοικίαση καθορίζεται από παράγοντες όπως η διαθεσιμότητα μεταφοράς, οι συνθήκες εργασίας και, όλο και περισσότερο, η βιωσιμότητα. Ωστόσο, υπάρχει επίσης μια έντονη τάση μεταξύ των ενοικιαστών να διαχειρίζονται προσεκτικά το κοστούς των ακινήτων τους και να επεκτείνουν τις υπάρχουσες μισθώσεις ως προτιμώμενη μεσοπρόθεσμη στρατηγική.

Αναλύοντας τη ζήτηση, η Cushman & Wakefield Proprius διαπιστώνει μείωση του όγκου των νέων συμφωνιών μίσθωσης, με ορισμένες εταιρείες να προτιμούν να παραμείνουν σε υπάρχουσες εγκαταστάσεις. Προκειμένου να μειωθούν οι κεφαλαιουχικές δαπάνες, υπάρχει επίσης ανάγκης για πλήρως εξοπλισμένους χώρους γραφείων και ευέλικτα γραφεία.