Η αντίστροφη μέτρηση για την έναρξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (MIDA) έχει ξεκινήσει και η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να λανσάρει μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα στα τέλη Ιουλίου.

Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα έργα ψηφιακής εγγραφής ακινήτων που υλοποιούνται στη χώρα, καθώς θα δημιουργείται ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο, το οποίο θα συλλέγει όλα τα διαθέσιμα στοιχεία από διάφορες δημόσιες βάσεις δεδομένων.

Στόχος του νέου συστήματος είναι να εξαλειφθούν οι αποκλίσεις που υπάρχουν σήμερα μεταξύ του Ε9, του Ελληνικού Κτηματολογίου, της ΔΕΔΔΗΕ, των δήμων και άλλων φορέων του Δημοσίου. Κατοικίες, εμπορικοί χώροι, οικόπεδα, οικόπεδα και καλλιεργήσιμες εκτάσεις θα αποκτήσουν πλήρη ψηφιακή «ταυτότητα» στην οποία θα καταγράφονται η ιδιοκτησία, η χρήση, οι μισθώσεις, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και τυχόν αλλαγές στο ακίνητο.

Η πρώτη {εφαρμογή} του MIDA θα είναι στον αγροτικό τομέα. Οι γεωργικές εκτάσεις και τα αγροτεμάχια θα είναι η πρώτη σημαντική δοκιμή του νέου μητρώου, καθώς τα δεδομένα που εισάγονται θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της γεωργικής ενίσχυσης, ιδίως της προκαταβολής που θα καταβληθεί τον Οκτώβριο.

Για το λόγο αυτό, οι παραγωγοί θα κληθούν να ελέγξουν προσεκτικά τα δεδομένα που εμφανίζονται για τη γη τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Τα αγροτεμάχια που δεν έχουν δηλωθεί ή παρουσιάζουν αποκλίσεις με τα διαθέσιμα στοιχεία δεν θα ληφθούν υπόψη κατά τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, επομένως είναι σημαντικό να ενημερώνεται έγκαιρα η δήλωση.

Οι πιλοτικές διασταυρώσεις που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί έδειξαν σημαντικές αποκλίσεις. Σε αρκετές περιπτώσεις εντοπίστηκαν ανεπίλυτα ιδιοκτησιακά ζητήματα, με ιδιαίτερα σοβαρά προβλήματα να παρουσιάζονται σε περιοχές όπου δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης. Πρόσθετες δυσκολίες προκύπτουν επίσης στην {περίπτωση} γης που είναι καταχωρημένη στο κτηματολόγιο ως δημόσια λόγω δασικών χαρτών ή ελλιπών τίτλων ιδιοκτησίας, παρόλο που καλλιεργείται από ιδιώτες εδώ και αρκετές δεκαετίες. Αυτές οι περιπτώσεις συχνά οδηγούν σε αυτόματη απόρριψη κατά τη διάρκεια ηλεκτρονικών ελέγχων.

Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, οι οικονομικοί υπάλληλοι και η ΑΑΔΕ εξετάζουν το ενδεχόμενο θέσπισης μεταβατικής περιόδου οκτώ έως 10 μηνών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ιδιοκτήτες θα έχουν την ευκαιρία να εντοπίσουν και να διορθώσουν τις ασυνέπειες προτού τεθεί σε πλήρη λειτουργία το νέο σύστημα διέλευσης και επιβληθούν οι κατάλληλες κυρώσεις.

Στη μεταβατική φάση, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ελέγχουν την εικόνα των ακινήτων τους, να ενημερώνουν στοιχεία στο Ε9 και, αν χρειαστεί, να κάνουν διορθώσεις στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο, τους τίτλους ιδιοκτησίας ή την Ηλεκτρονική Ταυτοποίηση Κτιρίου. Η ενημέρωση του Ε9 κρίνεται απαραίτητη γιατί οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτήν θα αποτελέσουν τη βάση για την καταχώριση δεδομένων στο νέο μητρώο.

Παράλληλα, η σταδιακή {εφαρμογή} θα δώσει τη ικανότητα στην ΑΑΔΕ να δοκιμάσει τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων πληροφορικής στην πράξη. Μέσω της συνεχούς ανταλλαγής δεδομένων θα καθορίζεται ποια δεδομένα μπορούν να ενημερώνονται αυτόματα και σε ποιες περιπτώσεις θα απαιτείται ανθρώπινη παρέμβαση ή πρόσθετα δικαιολογητικά. Αυτό θα δώσει χρόνο για την επίλυση τεχνικών ζητημάτων προτού το MIDA γίνει η κύρια πηγή δεδομένων για φορολογικούς υπολογισμούς, παροχές, στεγαστικές παρεμβάσεις και ηλεκτρονικούς ελέγχους.

Μόλις αναπτυχθεί πλήρως, το νέο Μητρώο θα συγκεντρώσει όλες τις πιο σημαντικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο σε ένα ψηφιακό αρχείο. Θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων: είδος ακινήτου, περιοχή, τοποθεσία, όροφος, σκοπός, κατάσταση παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, μισθωμένο, ιδιοκατοικημένο, άδειο ή δωρεάν, καθώς και τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ATAK), τον αριθμό KRS (ΚΑΕΚ), τα στοιχεία ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, οικοδομικές άδειες και, κατά {περίπτωση}, εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις.

Η συλλογή όλων αυτών των στοιχείων αναμένεται να δώσει στη φορολογική διοίκηση για πρώτη φορά ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, περιορίζοντας τις αποκλίσεις που διαπιστώνονται σήμερα μεταξύ διαφορετικών βάσεων δεδομένων.

Ταυτόχρονα, το MIDA θα είναι ένα ισχυρό εργαλείο για την ενίσχυση των φορολογικών ελέγχων. Όπου εντοπίζονται ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο αλλά δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διενεργεί στοχευμένους ελέγχους για να διαπιστώσει εάν έχουν καταβληθεί οι απαιτούμενοι φόροι ακινήτων. Με τον τρόπο αυτό, στόχος είναι η παραγωγή μιας πλήρως ενημερωμένης και αξιόπιστης βάσης δεδομένων που θα χρησιμοποιείται τόσο για φορολογικούς σκοπούς όσο και για τον σχεδιασμό της στεγαστικής πολιτικής.