Η απόκτηση Golden Visa είναι ένα σημαντικό διέγερση για ξένους επενδυτές να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα.

Τον Ιανουάριο σημειώθηκε χιονοστιβάδα αιτήσεων από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης) που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν «Χρυσή Βίζα» προκειμένου να αποκτήσουν άδεια μακροχρόνιας/μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης, τον Ιανουάριο του 2024 χορηγήθηκαν 12.463 μόνιμες επενδυτικές κατοικίες (Golden Visa).

Σημαντική αύξηση σημειώνεται στις άδειες διαμονής για Τούρκους και Λιβανέζους επενδυτές μέσω του προγράμματος «Golden Visa», μαζί με τους «συνήθεις υπόπτους», δηλαδή αγοραστές από την Κίνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ιανουαρίου, ο αριθμός των αδειών που χορηγήθηκαν σε επενδυτές από την Τουρκία αυξήθηκε κατά 6,4%, και ο αριθμός των αδειών που χορηγήθηκαν στους Λιβανέζους ανήλθε σε 637 άδειες.

Το τελευταίο διάστημα οι Βρετανοί στρέφονται στη Χρυσή Βίζα για να «αγοράσουν» το δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Στην Ελλάδα, το επενδυτικό πρόγραμμα διαμονής «Golden Visa» συνεχίζει να τρέχει με ρυθμό ρεκόρ, καθώς η Ελλάδα φαίνεται να καλύπτει μέρος του κενού που αφήνει η αλλαγή καθεστώτος στην Πορτογαλία προσελκύοντας περισσότερους αιτούντες.

Με διέγερση τις άδειες παραμονής και την ελεύθερη κυκλοφορία εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όλο και περισσότεροι Βρετανοί επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2021–2023, τα κεφάλαια που εισέρρευσαν στη χώρα από το εξωτερικό μέσω της Golden Visa ξεπέρασαν συνολικά τα 4,3 δισεκατομμύρια PLN. ευρώ, ενώ ο αριθμός των υποβληθέντων αιτήσεων ανέρχεται σε 14.875 και οι τελικές εγκρίσεις για ένταξη στο πρόγραμμα – 7.387. Οι Κινέζοι καταλαμβάνουν σταθερά τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη των αγορών ακινήτων με τη Χρυσή Βίζα, ενώ σημαντική αύξηση στις τρεις έτος 2021-2023 καταγράφεται από χώρες της Μέσης Ανατολής, αλλά και από τη Μεγάλη Βρετανία. Η πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 περιλαμβάνει: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Μεγάλη Βρετανία, Αίγυπτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρανία.

Αλλαγές στη Χρυσή Βίζα

Αν και τους επόμενους μήνες αναμένεται νέο «κύμα» ξένων επενδυτών στην αγοράστρια ακινήτων, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa.

Οι αλλαγές που θα εισαχθούν αποσκοπούν στην αντιμετώπιση των διαταραχών που έχουν σημειωθεί στην αγοράστρια ακινήτων από την {εφαρμογή} του προγράμματος, ενώ το οικονομικό επιτελείο θα επιδιώξει να αυστηροποιήσει το πλαίσιο που διέπει τη «Χρυσή Βίζα».

Υπό αυτό το πρίσμα, οι επαγγελματίες του χρηματοοικονομικού τομέα εξετάζουν το ενδεχόμενο να αυξήσουν τα όρια για την απόκτηση Golden Visa.

Η τροπολογία που θα κατατεθεί στη Βουλή θα ενισχύσει τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση της χρυσής βίζας και θα αυξήσει τα ποσά και τον ρυθμό της επιχορήγησης, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση του ακινήτου.

Με νέες παρεμβάσεις σε περιοχές που αποτελούν «μαγνήτη» για τους ξένους επενδυτές, όπως το βόρειο και το νότιο τμήμα της Αττικής, ιδιαίτερα τμήμα της παραλιακής Ριβιέρας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και της Χαλκιδικής, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος από τις Κυκλάδες, η Ρόδος και Πάτμος από τα Δωδεκάνησα, Χανιά από την Κρήτη και πολλά άλλα που βρίσκονται στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος, το όριο της Golden Visa θα αυξηθεί στις 800.000 € από 500.000 € που είναι σήμερα.

Σε άλλες περιοχές «μεσαίου» ενδιαφέροντος, το όριο θα αυξηθεί από τις 250.000 € που είναι σήμερα σε 400.000 €. ενώ ελλείψει σημαντικής ζήτησης το όριο θα παραμείνει στις 250.000 ευρώ.

Σήμερα το όριο των 500.000 ευρώ για αγοράστρια κατοικιών με το πρόγραμμα Golden Visa ισχύει για τις περιοχές του Βόρειου Τομέα Αττικής και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου. , Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι.

Στον νότιο τομέα ισχύει αντίστοιχα για τους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον κεντρικό τομέα για τους δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Χαλκηδόνας. , Ζωγράφου, Καισαριανή, Βύρωνας, Ηλιούπολη, Δάφνη Υμηττός.

Επίσης μέχρι σήμερα ήταν δυνατή η απόκτηση μεταξύ άλλων: δύο ακίνητα αξίας 125.000€, για κάλυψη του ορίου των 250.000€.

Τώρα καλείται η κυβέρνηση να διαμορφώσει έναν νέο χάρτη με δύο ή τρία όρια τιμών (250.000-500.000-800.000) και ιδιαίτερη μέριμνα για επενδύσεις σε προστατευόμενα ακίνητα.