Σύμφωνα με την Επιτροπή Ακινήτων SAE|E και την Ομάδα Εργασίας Golden Visa, η προτεινόμενη αλλαγή έχει αντίκτυπο στην ανταγωνιστικότητα του Ελληνικού προγράμματος Golden Visa.

Μάλιστα, και οι δύο αρχές, αφού εξέτασαν την Τροποποίηση στο Σχέδιο Πράξης του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2022/2523 του Συμβουλίου της 14ης Δεκεμβρίου 2022 για τη διασφάλιση ενός παγκόσμιου ελάχιστου επιπέδου φορολογίας των διεθνών επιχειρηματικών ομίλων και μεγάλοι εγχώριοι όμιλοι στην Ευρωπαϊκή Ένωση (Πυλώνας ΙΙ) και άλλες τελωνειακές και φορολογικές ρυθμίσεις» σχετικά με την άδεια μόνιμης διαμονής του επενδυτή (Golden Visa), προσχώρησαν στην ανακοίνωση σύμφωνα με την οποία η εν λόγω τροπολογία αναστέλλει πλήρως το ελληνικό πρόγραμμα.

Golden Visa: Νέο τοπίο στην αγοράστρια ακινήτων μετά από αλλαγές

Όπως διαβάζουμε στην ανακοίνωση, «καταλαβαίνουμε ότι η τροπολογία αποσκοπεί: α) στην άμεση μείωση των τιμών των κατοικιών που θεωρούνται υπερβολικά υψηλές και στην αποφυγή περαιτέρω αυξήσεων, β) στην έμμεση αύξηση της διαθεσιμότητας διαμερισμάτων για μακροχρόνια μίσθωση, γ) στην έμμεση μείωση η ενοικίαση διαμερισμάτων για μακροχρόνια μίσθωση.
Θεωρούμε πολύ αμφίβολη την επίτευξη αυτών των στόχων. Αντίθετα, πιστεύουμε ότι οι επιπτώσεις του προγράμματος στην προσέλκυση επενδύσεων μέσω του προγράμματος θα είναι εξαιρετικά σοβαρές.

Κατά τη γνώμη μας, τα παραπάνω προβλήματα προκύπτουν από άλλους παράγοντες και είναι σε μεγάλο βαθμό {αποτέλεσμα} της οικονομικής ανάπτυξης που ξεκίνησε από μια εξαιρετικά χαμηλή βάση. Άλλωστε, οι αυξήσεις τιμών οδήγησαν και οδηγούν σε αύξηση των (επιθυμητών) επενδύσεων σε νέες κατασκευές και τελικά σε μια επιθυμητή αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών παρά τις εξαιρετικά σημαντικές πρόσφατες αυξήσεις στο κοστούς κατασκευής.

Εξάλλου, τα διαθέσιμα στοιχεία δεν υποδηλώνουν ότι η αύξηση των ενοικίων και η έλλειψη στέγης οφείλονται στο πρόγραμμα.

Μάλλον, η κύρια ευθύνη φαίνεται να βαρύνει τον δυσανάλογο πληθωρισμό της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης κατοικιών, γι’ αυτό και επικροτούμε την πλήρη απαγόρευσή τους.

Συνολικά, εκτιμούμε ότι η τροπολογία αναστέλλει σχεδόν πλήρως την ανταγωνιστικότητα του ελληνικού προγράμματος, αυξάνοντας το ποσό σε 800.000 ευρώ και τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων στα 120 – πρόγραμμα που ήταν, κατά γενική ομολογία, εξαιρετικά επιτυχημένο.

Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τις αποφάσεις της κυβέρνησης, προτείνουμε:

διατηρώντας τη ποικιλία Πειραιώς, Νίκαιας, Κορυδαλλού, ακόμη και αν το όριο αυξηθεί στις 400.000 ευρώ και αναβληθεί η ένταξή του στους κανονισμούς που τροποποιήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτό προτείνεται λόγω του όγκου της ανάπτυξης που βρίσκεται σε αυτούς τους τομείς και είναι σχεδόν αδύνατο να ανταπεξέλθουν άμεσα στην αλλαγή. Πρόκειται για επενδύσεις που δημιουργήθηκαν ως επί το πλείστον ως {αποτέλεσμα} της αλλαγής των ορίων, η οποία υιοθετήθηκε μόλις το καλοκαίρι του 2023.

Γενικότερα, πιστεύουμε ότι η παράταση της προθεσμίας πληρωμής πέραν της προκαταβολής για την αγοράστρια ενός ακινήτου θα αποτρέψει τον κίνδυνο ακύρωσης από τους ήδη ενδιαφερόμενους (που ανησυχούν για συχνές αλλαγές) και θα βοηθήσει στην όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ομαλοποίηση της περιόδου αγοράς.

Στα θετικά στοιχεία της τροπολογίας περιλαμβάνεται η διευκρίνιση ότι οι άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί για μόνιμους επενδυτές θα ανανεώνονται υπό τους όρους που ισχύουν κατά τη στιγμή της έκδοσής τους και ότι απαγορεύονται οι βραχυπρόθεσμες συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων που ήδη καλύπτονται από το καθεστώς της Golden Visa.

Σε κάθε {περίπτωση}, σημειώνουμε την παντελή έλλειψη ακόμη και των απλούστερων δεδομένων και στοιχειωδών μελετών, ώστε ο δημόσιος διάλογος για ένα τόσο σημαντικό θέμα να διεξαχθεί με τεκμηριωμένο και ολοκληρωμένο τρόπο, χωρίς να βασίζεται σε μεμονωμένες εμπειρίες ή αποσπασματικές δημοσιεύσεις.

Οι παραπάνω θέσεις και προτάσεις περιλήφθηκαν σε σχετική επιστολή που απευθυνόταν στους υπουργούς Εθνικής Οικονομίας Κωστή Χατζηδάκη και Ανάπτυξης Κώστα Σκρέκα.