Μια από τις πιο χρονοβόρες και κουραστικές διαδικασίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους φορολογούμενους θα γίνει σύντομα ψηφιακή. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να επεκτείνει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, δώρων και κληρονομιών σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος αποτίμησης, εξαλείφοντας τις χειρόγραφες δηλώσεις, τις ουρές στις εφορίες και τις πολύμηνες καθυστερήσεις.

Η νέα υπηρεσία αναμένεται να ενεργοποιηθεί το 2027 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και θα καλύψει ένα σημαντικό κενό που συνεχίζει να μαστίζει χιλιάδες πολίτες σε όλη τη χώρα. Μέχρι τώρα, οι μεταβιβάζοντες ακίνητα σε περιοχές χωρίς αντικειμενική αξίας έπρεπε να ακολουθήσουν μια ιδιαίτερα αργή διαδικασία που περιελάμβανε φυσική παρουσία στο ΔΟΥ, χειρόγραφη υποβολή εγγράφων και αναμονή για αρκετές ημέρες ή και μήνες για την ολοκλήρωση της φορολογικής ρύθμισης.

Χάρη στο νέο ψηφιακό μοντέλο, οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά, ανεξάρτητα αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος. Εκτιμάται ότι η επίλυση αυτή θα επιταχύνει σημαντικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων, τις γονικές παροχές και τις πληρωμές κληρονομιάς, ενώ θα περιορίσει τη γραφειοκρατία και τις ροές των φορολογουμένων.

Το έργο της ΑΑΔΕ προβλέπει δύο βασικές παρεμβάσεις. Η πρώτη αφορά την πλήρη, ψηφιακή υποβολή φορολογικών δηλώσεων για δωρεές, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες. Το δεύτερο αφορά την αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης φακέλων προσδιορισμού φόρου σε περιπτώσεις που δεν μπορούν να διευθετηθούν αυτόματα από την {εφαρμογή} myPROPERTY.

Σήμερα, πάνω από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα παραμένουν εκτός του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η φορολογητέα αξίας του ακινήτου προσδιορίζεται με κρίση από τις αρμόδιες φορολογικές αρχές, γεγονός που συχνά προκαλεί σημαντικές καθυστερήσεις και αβεβαιότητα στους φορολογούμενους. Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να εντάξει σταδιακά αυτές τις περιοχές στο αντικειμενικό σύστημα, αλλά μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, η ψηφιακή υποβολή των δηλώσεων θα δώσει «ανάσα» στην αγοράστρια ακινήτων.

Το νέο σύστημα θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό για τους κατοίκους νησιών και απομακρυσμένων περιοχών όπου μεγάλο ποσοστό ακινήτων παραμένει πέρα ​​από αντικειμενικό προσδιορισμό. Επί του παρόντος, πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να ταξιδέψουν ή να αναθέσουν σε τρίτους φορολογικά θέματα, κάτι που συνεπάγεται επιπλέον χρόνο και κοστούς.

Η επέκταση του myPROPERTY πραγματοποιείται σε μια περίοδο μεγάλης κινητικότητας στην αγοράστρια ακινήτων. Χιλιάδες φορολογούμενοι προσπαθούν να ολοκληρώσουν τις αγορές, τις πωλήσεις, τα γονικά επιδόματα και τα δώρα προτού οι νέες προσαρμογές της αξίας των ακινήτων έρθουν στο τραπέζι των οικονομικών υπαλλήλων. Οι εκτιμήσεις δείχνουν σημαντικές αυξήσεις σε αρκετές περιοχές της χώρας, ακόμη και άνω του 40%, ειδικά όπου η διαφορά μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών έχει διευρυνθεί τα τελευταία χρόνια.

Η ΑΑΔΕ εστιάζει στην πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών ακινήτων, με στόχο όχι μόνο την καλύτερη υπηρεσία των πολιτών, αλλά και τη μείωση των λαθών, την ταχύτερη διεκπεραίωση υποθέσεων και την ενίσχυση των φορολογικών διασταυρώσεων. Η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων περιουσιακής κατάστασης με αντικειμενικό σύστημα έχει ήδη αλλάξει ριζικά την εικόνα των μεταβιβάσεων, καθώς τα περισσότερα θέματα γίνονται πλέον χωρίς επίσκεψη στη ΔΟΥ ή στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αντικατοπτρίζουν επίσης τη δυναμική που συνεχίζει να παρουσιάζει η αγοράστρια ακινήτων. Το πρώτο δίμηνο του 2026 τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 11,1% σε σχέσης με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Συγκεκριμένα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης σε κτίρια και γη ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ έναντι 86,89 εκατ. ευρώ πέρυσι. Η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη τον Φεβρουάριο, όταν η αύξηση ξεπέρασε το 30%.

Αυξήθηκαν και τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων, τα οποία ανήλθαν σε 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, που σημαίνει αύξηση 11,5%. Ταυτόχρονα, οι φόροι και τα τέλη για δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητοι και ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ.

Με την πλήρη ανάπτυξη ιδεών νέων ψηφιακών υπηρεσιών, η ΑΑΔΕ στοχεύει στη παραγωγή ενός ενιαίου και ταχύτερου πλαισίου για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας δραστικά τη γραφειοκρατία που αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους πονοκεφάλους στην αγοράστρια ακινήτων εδώ και δεκαετίες.