Αλλαγές έρχονται στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, καθώς ο ΤΑΠ σχετικά με το «δικαίωμα στην προσαύξηση» καταργήθηκε και εισήχθη νέο τέλος ανάπτυξης. Οι ρυθμίσεις αυτές αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα και, σύμφωνα με το υπουργείο, στοχεύουν στον εξορθολογισμό των δημοτικών τελών και στην πιο δίκαιη κατανομή τους.

Ειδικότερα, μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά τα λεγόμενα «δικαιώματα στην ανάπτυξη ιδεών», δηλαδή το δικαίωμα στη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου. Πρόκειται για περιπτώσεις μονοκατοικιών, μονώροφων ή τριώροφων, όπου ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να προσθέσει επιπλέον όροφο στο μέλλον ή να χρησιμοποιήσει ένα ποσοστό του οικοπέδου έναντι αποζημίωσης.

Μέχρι σήμερα, ο νόμος αυτός υπόκειτο σε φόρο ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), αν και δεν ίσχυε για υφιστάμενα και ηλεκτροδομένα ακίνητα. Το συγκεκριμένο τέλος ελεγχόταν από τις οικονομικές υπηρεσίες των δήμων και καταβαλλόταν συνήθως σε ετήσια βάση.

Με τη νέα ρύθμιση καταργείται πλήρως ο ΤΑΠ για το δικαίωμα στην ανάπτυξη ιδεών. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εσωτερικών Βασίλη Σπανάκη, η αλλαγή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που δήλωσαν στο Ε9 είτε μόνο δικαίωμα προσαύξησης είτε ποσοστό μεριδίου στο οικόπεδο, χωρίς να έχουν ακόμη κτίσει το ακίνητο.

Οι δύο χρεώσεις καταργούνται και δημιουργείται νέα χρέωση

Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης προβλέπει επίσης την κατάργηση δύο υφιστάμενων δημοτικών τελών:

φόρος σε ηλεκτροδοτούμενες εγκαταστάσεις,

φόρος ακίνητης περιουσίας (TAP).

Στη θέση τους θα μπει νέο «τέλος ανάπτυξης», που θα είναι το βασικό τέλος ΟΤΑ που αφορά τα ακίνητα.

Όπως εξήγησε ο Σπανάκης σε συνέντευξή του στον ΣΚΑΪ, ο νέος τρόπος υπολογισμού θα λαμβάνει υπόψη περισσότερες παραμέτρους από ό,τι σήμερα, η σημαντικότερη από τις οποίες θα είναι η ηλικία του ακινήτου.

Για πρώτη φορά λαμβάνεται υπόψη η προϋπηρεσία

Μία από τις βασικές αλλαγές είναι ότι η ηλικία του ακινήτου θα έχει άμεσο αντίκτυπο στο νέο τέλος. Μέχρι σήμερα δεν υπήρχε η κατάλληλη πρόβλεψη στον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Σύμφωνα με το υπουργείο, μειωμένοι συντελεστές θα ισχύουν για παλαιότερα ακίνητα. Για παραδείγματα, για ένα ακίνητο παλαιότερο των 25-30 ετών, ο συντελεστής μπορεί να είναι 0,6, γεγονός που οδηγεί σε πολύ μικρότερη επιβάρυνση σε σύγκριση με ένα νεότερο ακίνητο.

Το νέο τέλος θα υπολογιστεί με βάση:

τετραγωνικά μέτρα,

αξίες μπάντας,

ηλικία του ακινήτου,

το ποσοστό που επιλέγει ο κάθε δήμος μέσα στο συγκεκριμένο πλαίσιο που προβλέπει η νομοθεσία.

Όπως σημείωσε ο αναπληρωτής υπουργός, σε περιοχές που υπάρχουν πολλά παλιά σπίτια, οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιμένουν μειώσεις τελών. Μάλιστα, σύμφωνα με τα παραδείγματα που αναλύει το υπουργείο, σε ορισμένες περιπτώσεις οι μειώσεις μπορεί να φτάσουν και το 12%.

Το τελικό ποσοστό θα καθοριστεί από τους δήμους

Οι δήμοι θα παίξουν καθοριστικό ρόλο στο νέο σύστημα, καθώς θα μπορούν να επιλέξουν τον συντελεστή που θα ισχύει στην περιοχή τους, εντός καθορισμένων ορίων. Ο κ. Σπανάκης τόνισε ότι το τελικό ποσό χρέωσης θα εξαρτηθεί από συνδυασμό όλων των παραπάνω παραγόντων και ως εκ τούτου θα διαφέρει ανά περιοχή και ιδιοκτησία.

Τι γίνεται με το τέλος περιφερειακής ανάπτυξης;

Σχετικά με το ενδεχόμενο επιβολής τέλους περιφερειακής ανάπτυξης, ο κ. Σπανάκης εξήγησε ότι αυτό είναι ένα ξεχωριστό θέμα που βρίσκεται ακόμη υπό συζήτηση. Όπως ανέφερε, ικανότητα επιβολής ανάλογου τέλους υπήρχε και στο προηγούμενο νομοθετικό πλαίσιο, ενώ οι σχετικές διατάξεις του νέου Κώδικα εξετάζονται ακόμη σε διαβουλεύσεις.

Κατά τη διαβούλευση αναμένονται αλλαγές

Ο αναπληρωτής υπουργός άφησε τη ικανότητα εισαγωγής τροπολογιών στο τελικό λογοτεχνία του σχεδίου πράξης, τονίζοντας ότι τα σχόλια των αρχών και των οργανώσεων των ιδιοκτητών θα αξιολογηθούν κατά τη διαδικασία διαβούλευσης. Η συζήτηση θα συνεχιστεί στις αρμόδιες κοινοβουλευτικές επιτροπές και στη Βουλή τον Ιούνιο, ενώ η {εφαρμογή} των νέων ρυθμίσεων έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει την 1η Ιανουαρίου 2027.