Νέο δίκτυο διασταυρώσεων και ελέγχων στην αγοράστρια ακινήτων και επαγγελματικών δαπανών εγκαινιάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στόχος του οποίου είναι η μείωση της φοροδιαφυγής, της καταστρατήγησης των επιδοτήσεων και των στρεβλώσεων στον υπολογισμό των φορολογικών βαρών.

Η τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή εισάγει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, χρησιμοποιώντας για πρώτη φορά σε μεγάλη κλίμακα στοιχεία από την Ηλεκτρονική Ταυτοποίηση Κτιρίου, ενώ επιβάλλει αυστηρές κυρώσεις για όσους αποκρύπτουν ή καταγγέλλουν ψευδή στοιχεία στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (MIDA).

Παράλληλα, νέα παρέμβαση κατά της φοροδιαφυγής προχωρά η Ανεξάρτητη Εφορία, αλλάζοντας πλήρως τους κανόνες έκδοσης παραστατικών αγοράς καυσίμων από επαγγελματίες και επιχειρηματίες.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027. Με το νέο πλαίσιο, η φορολογική διοίκηση θα χρησιμοποιεί και στοιχεία από την Ηλεκτρονική Ταυτοποίηση Κτιρίου ώστε ο φόρος να αντικατοπτρίζει την πραγματική έκταση και σκοπό κάθε ακινήτου.

Σήμερα, οι φορολογικοί διακανονισμοί βασίζονται κυρίως σε στοιχεία που προέρχονται από κτηματολογικά και υποθηκοφυλακεία, τίτλους ιδιοκτησίας και οικοδομικές άδειες. Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις, διαπιστώθηκαν αποκλίσεις μεταξύ των επίσημων στοιχείων και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

Χάρη στη νέα ρύθμιση, εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από αυτό που αναγράφεται στα υπάρχοντα έγγραφα ή εάν έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί βάσει πραγματικών στοιχείων.

Ωστόσο, εάν έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτοποίηση Κτιρίου και το εμβαδόν που αποκτάται είναι μικρότερο από τα επίσημα στοιχεία, θα λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν που προκύπτει από την Ταυτοποίηση Κτιρίου.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι οι δηλώσεις Ε9, οι ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται λανθασμένες ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, εάν οι διαφορές οφείλονται σε μικρότερη πραγματική επιφάνεια που επιβεβαιώνεται με ηλεκτρονική αναγνώριση κτιρίου.

Κυρώσεις για το νέο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (MIDA) διαδραματίζει επίσης βασικό ρόλο στο νέο σύστημα, μέσω του οποίου το κράτος θα παρακολουθεί τη χρήση ακινήτων και θα ελέγχει στοιχεία για επιδοτήσεις, ενισχύσεις και κοινωνικές παροχές.

Θεσπίζονται ειδικές κυρώσεις για την αποτελεσματική λειτουργία του μηχανισμού.

Εάν η μίσθωση ή η δωρεάν παροχή ακινήτου δεν δηλωθεί εντός των καθορισμένων προθεσμιών, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Το πρόστιμο διπλασιάζεται και φτάνει τα 1.000 ευρώ εάν παρέχετε ψευδή στοιχεία για να λάβετε επιδόματα, αγροτικές ενισχύσεις ή άλλα κρατικά επιδόματα.

Ακόμα κι αν η παροχή εσφαλμένων πληροφοριών δεν έχει ως {αποτέλεσμα} να λάβετε βοήθεια, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε διοικητικό πρόστιμο 100 €.

Στόχος της δράσης είναι ο περιορισμός της κατάχρησης κρατικών προγραμμάτων μέσω ψευδών ή ελλιπών δηλώσεων σχετικά με τη χρήση ακίνητης περιουσίας.

Όχι άλλο «φουσκωμένο» κοστούς καυσίμων

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εισάγει αλλαγές που επηρεάζουν άμεσα επαγγελματίες και επιχειρήσεις. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, κάθε αγοράστρια καυσίμων για επαγγελματικούς σκοπούς σε πρατήρια καυσίμων θα συνοδεύεται από τιμολόγιο που θα περιέχει τον ΑΦΜ του πελάτη, ανεξάρτητα από το ποσό της συναλλαγής.

Ο κανονισμός ουσιαστικά εξαλείφει τη ικανότητα χρήσης συνηθισμένων αποδείξεων λιανικής για τη παραγωγή τεχνητών επιχειρηματικών δαπανών. Μέχρι στιγμής, σε ορισμένες περιπτώσεις, έχουν εισπραχθεί λογαριασμοί καυσίμων και με βάση αυτούς εκδόθηκαν τιμολόγια, εμφανίζοντας υψηλότερα από τα πραγματικά έξοδα.

Χάρη στο νέο σύστημα, κάθε συναλλαγή θα αποστέλλεται αυτόματα στην πλατφόρμα myDATA, χάρη στην οποία η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί το κοστούς που συνδέεται με αυτήν σε πραγματικό χρόνο.

Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι ο συνδυασμός νέων παρεμβάσεων δημιουργεί ένα ισχυρότερο πλαίσιο διαφάνειας τόσο στην αγοράστρια ακινήτων όσο και στη φορολογική μεταχείριση των επιχειρηματικών συναλλαγών, περιορίζοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής και παράνομης είσπραξης κρατικών ενισχύσεων.