Σημαντική μέση αύξηση των ενοικίων κατοικιών σε όλη την επικράτεια το 2023 κατά 5,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις ότι η αγοράστρια ακινήτων θα συνεχίσει να αυξάνεται σε γενικές γραμμές φέτος.

ΗΒ: Τα υψηλά ενοίκια έχουν διώξει τους φτωχούς από τα κέντρα των πόλεων

Σύμφωνα με στοιχεία συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από τα γραφεία του δικτύου RE/MAX Hellas, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου στη χώρα, με 81 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους ακινήτων, τα ενοίκια διαμερισμάτων στην Αττική παρουσίασαν αύξηση 5,3%, ενώ στην Τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 6,2%, και στην περιφέρεια κατά 4,6%.

Η ανοδική τάση συνδέεται σαφώς με την περιορισμένη προσφοράς νεόδμητων ενοικιαζόμενων ακινήτων, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την αύξηση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων για το επόμενο έτος και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα.

Σε όλους τους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί η δυσκολία χορήγησης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε είναι απολύτως λογικό η ζήτηση που προκύπτει να υπερβαίνει σημαντικά την υπάρχουσα προσφοράς.

Ταυτόχρονα, τα ερευνητικά δεδομένα της RE/MAX Greece δείχνουν ότι η πλειοψηφία των ενοικιαστών επέλεξε κατοικίες μεταξύ 16 και 20 ετών, ενώ στην περιοχή το ενδιαφέρον στρέφεται σε μικρότερα ακίνητα.

Σε κάθε {περίπτωση}, οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες αν η κατοικία είναι ανακαινισμένη, αν διαθέτει ασανσέρ, θέρμανση φυσικού αερίου, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς κ.λπ.

Η πορεία των ενοικίων στην Αττική

Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής επιλέχθηκαν κυρίως ακίνητα με εμβαδόν 51 έως 75 m2 και ηλικία 16 έως 20 ετών, ενώ στα βόρεια προάστια επιλέχθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα με εμβαδόν 101 m2. μ. εξελέγησαν. έως 150 τ.μ και στα νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ

Στο κέντρο της Αθήνας, τα πιο περιζήτητα ακίνητα είναι παλαιότερα ακίνητα, ηλικίας 20 ετών και άνω, με εμβαδόν 51 έως 75 τ.μ.

Στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά, η ζήτηση είναι για διαμερίσματα ηλικίας 16 έως 20 ετών, με εμβαδόν 51 έως 75 τ.μ., όσο και στο κέντρο της Αθήνας.

Λαμβάνοντας υπόψη τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που καθορίζουν τις επιλογές των ενοικιαστών και κατ’ επέκταση τις τιμές σε όλες τις περιοχές της Αττικής, το πιο σημαντικό είναι ότι το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και στην {περίπτωση} των κτιρίων κατοικιών υπάρχει ανελκυστήρας. Επίσης, 88 στους 100 ενοίκους επέλεξαν μια κατοικία με θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μία θέση στάθμευσης και να βρίσκεται κοντά σε σταθμό ή στάσεις αστικών συγκοινωνιών.

Στα ύψη εκτοξεύονται τα ενοίκια και στη Θεσσαλονίκη

Οι ένοικοι κατοικιών στη Θεσσαλονίκη ταυτίζονται με τις τάσεις που επικρατούν στην Αττική ως προς την έκταση και την ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν. Συγκεκριμένα, προτιμούν ακίνητα με εμβαδόν 51 έως 75 m2, ηλικίας 16 έως 20 ετών.

Αξιοσημείωτη είναι η ποικιλομορφία που παρατηρείται στην επιλογής των ακινήτων στη δυτική και ανατολική Θεσσαλονίκη. Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας 16 έως 20 ετών και μεγέθους από 51 έως 75 τ.μ.

Ωστόσο, στην ανατολική πλευρά, προτιμώνται μεγαλύτερες κατοικίες με εμβαδόν άνω των 101 τ.μ. έως 150 τ.μ

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά ποιότητας ακινήτων που αναζητούν οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη, η θέρμανση με φυσικό αέριο και οι ανελκυστήρες βρίσκονται στην κορυφή της λίστας για διαμερίσματα. Επίσης, σχεδόν 9 στους 10 (89% του συνόλου) επιλέγουν ανακαινισμένα ακίνητα και περίπου 7 στους 10 (67% τοις εκατό) επιλέγουν να ταξιδέψουν με μέσα μαζικής μεταφοράς.

Ενοίκια στην περιοχή

Στην περιοχή, τα ακίνητα που ενδιαφέρονται για τους ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., ενώ μεγάλη ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές με πανεπιστήμια, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο.

Το 89% των ενοικιαστών επιλέγει διαμερίσματα σε κτήριο με ασανσέρ και το 84% επιλέγει ανακαινισμένα σπίτια. Το 63% προτιμά επιπλωμένα ακίνητα, κάτι που δικαιολογείται από το μέγεθος του ακινήτου που συνήθως αφορά φοιτητικές κατοικίες.