Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζουν να ανεβαίνουν, δημιουργώντας έναν ακόμη πονοκέφαλο στους αναζητούντες σπίτι. Την ίδια ώρα, ωστόσο, οι επενδυτές εκτιμούν ότι η συγκεκριμένη αγοράστρια ακινήτων θα συνεχίσει να υπερθερμαίνεται.

Ειδικότερα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν εκ νέου καθώς, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η ετήσια δυναμική των τιμών των κατοικιών σε όλη τη χώρα ανήλθε στο 11,9%.

Λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία των ακινήτων, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της τιμής για τα νέα διαμερίσματα ήταν 11,6% και για τα παλιά διαμερίσματα – 12,2%.

Λαμβάνοντας υπόψη τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών ήταν 12,0% στην Αθήνα, 15,4% στη Θεσσαλονίκη, 12,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στην υπόλοιπη χώρα.

Δεδομένα

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το τρίτο τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο 11,9% υψηλότερες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 11,9% (προσαρμοσμένα στοιχεία) σε σύγκριση με αύξηση 7,6% το 2021.

Πιο συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ανήλθε σε 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή έως 5 ετών και 12,2% για τα παλιά διαμερίσματα, δηλαδή άνω των 5 ετών. Τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν ότι το 2022 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των νέων διαμερισμάτων ήταν 12,4% έναντι αύξησης 8,2% το 2021 και ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων το 2022 ήταν 11,5%. σε σύγκριση με ρυθμό ανάπτυξης 7,2% το 2021.

Τιμές στην Ελλάδα

Από την ανάλυση κειμένου των στοιχείων κατανεμημένων σε γεωγραφικές περιοχές προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2022 ανήλθε σε 12,0% στην Αθήνα, 15,4% στη Θεσσαλονίκη και 12,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις. 9,5% % σε άλλες περιοχές της χώρας. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022, οι αυξήσεις τιμών στις ίδιες περιοχές σε σύγκριση με το 2021 ανήλθαν σε 13,9%, 12,6%, 10,9% και 8,2% αντίστοιχα (προσαρμοσμένα στοιχεία). Τελικά, για όλους τους οικισμούς της χώρας το τρίτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 12,1% σε σχέσης με το τρίτο τρίμηνο του 2022, ενώ το 2022 η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε στο 12,3% (προσαρμοσμένα στοιχεία).

Δυναμική ανάκαμψη στην αγοράστρια ακινήτων

Στη νέα της έκθεση, η Alpha Finance αναφέρεται και στη δυναμική ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων μετά την παρατεταμένη περίοδο κρίσης, προσθέτοντας παράλληλα ότι, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της, η ανάκαμψη στην ελληνική αγοράστρια ακινήτων θα συνεχιστεί χάρη στην θετικές μακροοικονομικές τάσεις, αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων και του τουρισμού και πιθανή αύξηση της χρηματοδότησης από τον τραπεζικό τομέα.

Ανατρέχοντας στα ελληνικά ακίνητα, η Alpha Finance αναφέρει ότι η ελληνική αγοράστρια ακινήτων αντιμετώπισε σημαντικές προκλήσεις την τελευταία δεκαετία λόγω της δημοσιονομικής κρίσης και της βαθιάς ύφεσης που έπληξαν τη χώρα. Η εντυπωσιακή ανάκαμψη των τελευταίων ετών οφείλεται, αφενός, στην πολιτική σταθερότητα και, αφετέρου, στη θετική προοδευτικότητα της μακροοικονομικής κατάστασης, η οποία, μεταξύ άλλων, οδήγησε σε αναζωογόνηση των επενδύσεων και αύξηση του πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα, όπως τονίζει το χρηματιστήριο στην έκθεσή του.

Το κοστούς στην Ελλάδα είναι υψηλό

Παρά την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η Ελλάδα κατατάσσεται στις χειρότερες μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών όσον αφορά το κοστούς στέγασης. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το κοστούς στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών στην Ελλάδα διαμορφώνεται στο 34,2% το 2022 έναντι μέσου όρου 19,9% στην Ευρώπη27.

Ομοίως, το ποσοστό υπερφόρτωσης στέγης για την Ελλάδα έχει την υψηλότερη τιμή μεταξύ των χωρών της ευρωζώνης, καθώς το 2022 το 27% του πληθυσμού της χώρας κάλυπτε το κοστούς στέγασης, που ήταν ποσοστό άνω του 40% του διαθέσιμου εισοδήματος, όταν το αντίστοιχο ποσοστό του πληθυσμού στην η ευρωζώνη ήταν 9,4%. Η θέση της Ελλάδας στην κατάταξη επηρεάζεται από το χαμηλό κατά κεφαλήν εισόδημά της σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση.