Η μη προγραμματισμένη δόμηση ξεπαγώνει με μεταβατικές διατάξεις που καλύπτουν χωράφια (οικόπεδα) έκτασης τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και τα λεγόμενα. τυφλά οικόπεδα.

Το νομοσχέδιο «μπλόκαρε» από το υπουργείο Εσωτερικών και πρόκειται να κατατεθεί στη βουλή με το νέο έτος.

Το προβληματισμός έχει επιλυθεί προσωρινά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και μέχρι να εκδοθεί το προεδρικό διάταγμα.

Οικόπεδα: Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν νέες ποινές

Σύμφωνα με πληροφορίες, για να ξεπαγώσουν οι αγοραπωλησίες λύνεται προσωρινά και μόνο μέχρι την έκδοση του προεδρικού διατάγματος (και σε κάθε {περίπτωση} όχι μετά την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου) το θέμα της ανέγερσης οικοπέδων (οικόπεδων) στην εκτός σχεδίου περιοχή. , 2025), οι οποίες βλέπουν στην οδό μη αναγνωρισμένη ως δημόσια – κατά την έννοια των πολεοδομικών κανονισμών – ul.

Τα πολεοδομικά σχέδια θα καλύψουν συνολικά 800 δημοτικές ενότητες σε όλη την Ελλάδα. Μέσω αυτών θα θεσμοθετηθούν χρήσεις γης, συνθήκες ανάπτυξης, ρυθμίσεις και περιορισμοί, οικιστικές περιοχές, περιοχές προστασίας, περιοχές ειδικών αστικών κέντρων κ.λπ.

Συνθήκες

Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν το θέμα, οι προαναφερθέντες Η μεταβατική ρύθμιση θεσπίζει ειδικούς όρους σχετικά με:

1) Η πραγματική ύπαρξη δρόμου που εξυπηρετεί το ακίνητο φαίνεται σε αεροφωτογραφίες από τις 27 Ιουλίου 1977.

2) Πλάτος δρόμου τουλάχιστον 3,5 μέτρα.

3) Παροχή περιβαλλοντικού ισοδύναμου που θα κατατεθεί πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων και θα προορίζεται αποκλειστικά για έργα υποδομής και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, εντός των διοικητικών ορίων του δήμου όπου βρίσκεται το οικόπεδο. που βρίσκεται.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, μέχρι την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, με την επιφύλαξη υψηλότερων ορίων επάρκειας ή αναπτυξιακών όρων και περιορισμών που προβλέπονται στα προαναφερόμενα. πολεοδομίας ή χωροταξίας, μπορούν να κατασκευαστούν γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον 4.000 m2, κείμενα εκτός σχεδίων ανάπτυξης πόλεων ή εκτός των ορίων νομίμως υφιστάμενων οικισμών, εάν:

Α) Κατασκευάστηκαν την περίοδο από 31 Μαΐου 1985 έως 31 Δεκεμβρίου 2003 και έχουν πρόσοψη ή ένα από τα όρια που εφάπτονται σε δρόμο μήκους τουλάχιστον 3,5 m, ο οποίος: 1) εμφανίζεται σε αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου. , 1977 ., έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρα,

2) συνδέεται με διεθνή, επαρχιακό, δημοτικό ή κοινοτικό δρόμο ή με τα εγκαταλελειμμένα τμήματα του και

3) είτε ανοίχτηκε με απόφασης κρατικής αρχής είτε καταχωρήθηκε στα κτηματολογικά βιβλία με την ένδειξη «ΕΚ» (ειδική περιοχή), είτε οι εργασίες οδοστρώματος έγιναν από την αρχή ή τον οργανισμό που είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τον εκσυγχρονισμό. οδών, ή από αυτούς διέρχεται δημοτικό δίκτυο.

Β) Δημιουργήθηκαν πριν από τις 31 Μαΐου 1985 και έχουν μέτωπο ή ένα από τα όριά τους για μήκος τουλάχιστον 3,5 μέτρα και βρίσκονται σε επαφής με:

• 1) ο δρόμος που εμφανίζεται σε αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977 έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 m, ο οποίος διανοίχτηκε με απόφασης κρατικής αρχής ή έχει καταχωρηθεί στα κτηματολογικά βιβλία με το σήμα «ΕΚ» (ειδική περιοχή) ή οι εργασίες πλακοστρώσεων πραγματοποιήθηκαν από αρχή ή οργανισμό που είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τη βελτίωση των δρόμων ή όταν ένα δίκτυο κοινής ωφέλειας διέρχεται από αυτούς
• ή 2) νομικά καταχωρημένο δικαίωμα διέλευσης, που υπήρχε πριν από το 1985, πλάτους τουλάχιστον 3,5 m, συνδεδεμένο με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή δημοτική οδό ή με εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτής.

Η συμμόρφωση με τους καθορισμένους όρους θα αποδεικνύεται με όλα τα κατάλληλα μέσα και όλα τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία θα είναι υποχρεωτικά κατά την υποβολή της αίτησης για προκαταρκτική συγκατάθεση ή επιβεβαίωση των όρων κατασκευής στο πληροφοριακό σύστημα “e-Permit” από τον διαχειριστή της αίτησης και θα παρουσιάζονται υποχρεωτικά στη δήλωση του μηχανικού στο κατάλληλο τοπογραφικό διάγραμμα.

Όταν δεν απαιτούνται προϋποθέσεις

Επίσης, βάσει του έργου, δεν απαιτείται να πληρούνται οι προϋποθέσεις ανάπτυξης:

α) Πεδία που δημιουργήθηκαν πριν από την 31η Μαΐου 1985 για τα οποία υπάρχουν έγκυρες προεγκρίσεις για οικοδομικές άδειες ή οικοδομικές άδειες ή αναθεωρήσεις που εκδόθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της παρούσας απόφασης.

Οι προαναφερόμενες οικοδομικές άδειες και οι προκαταρκτικές άδειες μπορούν να τροποποιηθούν και μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, χωρίς να απαιτείται να πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.

β) Γήπεδα που κατασκευάστηκαν πριν από τις 31 Μαΐου 1985, τα οποία αποτέλεσαν αντικείμενο νομικών πράξεων για σημαντικό λόγο, οι οποίες συνήφθησαν την τελευταία πενταετία πριν από τη έκδοση του παρόντος εγγράφου και στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναφερόταν ότι το γήπεδο είναι {επίπεδο} και κατάλληλο. για ανάπτυξη ιδεών.

γ) Στις περιπτώσεις που η αίτηση έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα (σ.σ.: όπως ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020).

Πλάτος δρόμου

Η συμμόρφωση με την απαίτηση πλάτους δρόμου δεν θα απαιτείται για την κατασκευή γηπέδων που κατασκευάστηκαν την περίοδο από 31 Μαΐου 1985 έως 31 Δεκεμβρίου 2003 και αποτέλεσαν αντικείμενο νομικών αγωγών για σημαντικό λόγο που ολοκληρώθηκαν την τελευταία πενταετία νωρίτερα. στο έγγραφο αυτό και στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναφέρεται ότι το οικόπεδο είναι {επίπεδο} και κατάλληλο για αξιοποίηση.

Οικολογικό τέλος

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας χρεώνεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο, το ύψος της οποίας καθορίζεται με κοινή απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και των Υπουργών Οικονομίας και Εθνικών Οικονομικών.

Με την ίδια απόφασης καθορίζεται ο τρόπος καταβολής του ως άνω ισόποσου, ο τρόπος δαπάνης των κονδυλίων για τη χρηματοδότηση των δραστηριοτήτων των δήμων και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια της παραγράφου αυτής.

Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο θα κατατεθεί πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ως κατάθεση για το Πράσινο Ταμείο, το οποίο θα κινητοποιηθεί αποκλειστικά για έργα υποδομής και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, εντός των διοικητικών ορίων του δήμος στον οποίο βρίσκεται το δικαστήριο.

Αποκλείστε νέες διαιτησίες και διακανονισμούς

Ο {σχεδιασμός} προβλέπει επανεξέταση της δυνατότητας κάλυψης αυθαιρέτων μόνο εφόσον έχουν συσταθεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011, υπό ειδικούς όρους και με υποχρέωση ορισμού ελεγκτή, διότι – όπως αναφέρθηκε – δεν πρόκειται για νέα αυθαίρετα και κατά σειρά να μην δημιουργηθούν αδιέξοδα σε σχέσης με την τρέχουσα ένταση των ελέγχων και το γεγονός ότι κτίρια που εξυπηρετούσαν σκοπούς δημοσίου συμφέροντος υπήρχαν αυθαίρετα σε ποσοστό άνω του 40% πριν από τις 28/07/2011.

Τοπικά πολεοδομικά σχέδια

Στο σχέδιο νόμου για τη «μεταρρύθμιση του χωροταξικού σχεδιασμού» αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια θα καλύπτουν συνολικά 800 δημοτικές ενότητες σε όλη την Ελλάδα.

Μέσω αυτών θα θεσμοθετηθούν χρήσεις γης, συνθήκες ανάπτυξης, κανονισμοί και περιορισμοί, κατοικημένες περιοχές, περιοχές προστασίας, περιοχές ειδικών αστικών κέντρων, οδικές υποδομές, συγκοινωνίες, κατασκευαστικά και περιβαλλοντικά δίκτυα, καθώς και δράσεις για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής.

Premium έκδοση “NEWS”