Οι δυτικές κυρώσεις που επιβλήθηκαν μετά την έναρξη του πολέμου της Ρωσίας με την Ουκρανία παρεμπόδισαν σημαντικά την εκροή κεφαλαίων από τη Ρωσία και, παραδόξως, συνέβαλαν στην τόνωση της ρωσικής οικονομίας, όπως επισήμανε πρόσφατα ο εξέχων οικονομολόγος Ruben Enikolopov.

Golden Visa: Νέοι «κυνηγοί» – σε ποιες περιοχές απευθύνονται; [πίνακες]

Αν και οι κυρώσεις δεν απέτρεψαν πλήρως αυτές τις χρηματοοικονομικές ροές, συνέβαλαν στην αλλαγή της κατεύθυνσης τους, η οποία είναι ορατή στην αγοράστρια ακινήτων.

Το 2022, όταν ξέσπασε ο πόλεμος, οι Ρώσοι αγοραστές ακινήτων εγκατέλειψαν την ευρωπαϊκή αγοράστρια, κατευθυνόμενοι προς τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ), την Τουρκία ή τον Νότιο Καύκασο, ακόμη και προς χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας.

Μετά από σχεδόν δύο χρόνια εχθροπραξιών, η κατεύθυνση φαίνεται να αλλάζει ξανά.

Η Τουρκία και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα χάνουν τις ηγετικές θέσεις τους ως επενδυτικοί προορισμοί για Ρώσους αγοραστές ακινήτων και άλλες χώρες, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων στη Δυτική Ευρώπη, κερδίζουν έδαφος. Τουλάχιστον όσον αφορά την τάση που παρατηρείται στην έρευνας αγοράς.

Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων NF Group (μέχρι πέρυσι λειτουργούσε στη Ρωσία με την επωνυμία της διεθνούς εταιρείας συμβούλων Knight Frank), στο διάστημα 10 μηνών από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2023, οι Ρώσοι εστίασαν τις έρευνές τους στην αγοράστρια ακινήτων σε Ουγγαρία και Κύπρο αντί για τα περσινά φαβορί: Τουρκία και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Με βάση αυτή τη μελέτη, η Τουρκία «έπεσε» στην τρίτη θέση, ακολουθούμενη από την Ινδονησία και την Ελλάδα να συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα.

Διέγερση

Σύμφωνα με έρευνας της NF Group, το κύριο διέγερση που ενθαρρύνει 6 στους 10 Ρώσους να αγοράσουν ακίνητα στο εξωτερικό είναι η απόκτηση άδειας διαμονής ή δεύτερης υπηκοότητας.

Εξ ου και το ενδιαφέρον για την Ουγγαρία, η οποία έξι χρόνια μετά τις κατηγορίες για διαφθορά σχεδιάζει να προσφέρει άδειες διαμονής σε άτομα που αγοράζουν ακίνητα στην επικράτειά της, οδήγησε τις αρχές να κλείσουν ένα παρόμοιο πρόγραμμα «Golden Visa».

Το «Πρόγραμμα Guest Investor» επιτρέπει σε άτομα που επενδύουν τουλάχιστον 250.000 € σε τοπικά ταμεία ακινήτων ή 500.000 € σε ουγγρικά ακίνητα το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής 10 ετών στην Ουγγαρία με ικανότητα παράτασης, σύμφωνα με τη νομοθεσία παρουσίασε η κυβέρνηση του πρωθυπουργού Βίκτορ Όρμπαν.

Δωρεές τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου € στους λεγόμενους δημόσια εμπιστοσύνη που δημιούργησε η κυβέρνηση για να επιβλέπει τα πανεπιστήμια.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το Κέντρο Συμβολαιογραφικών Στατιστικών Πληροφοριών, οι αγορές ακινήτων από Ρώσους στην Ισπανία το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους αυξήθηκαν κατά 50% σε ετήσια βάση, σε 2.137 συναλλαγές, που είναι κοντά στο ρεκόρ του τέλους του 2013 και στις αρχές του 2014, σύμφωνα με το Κέντρο Συμβολαιογραφικών Στατιστικών Πληροφοριών.

Ανάρτηση και «παράθυρο»

Αν και η Ελλάδα έχει αναστείλει την έκδοση «χρυσών βίζας» σε πολίτες της Ρωσίας και της Λευκορωσίας, αυτό μπορεί να γίνει έμμεσα.

Έτσι, εάν οι ενδιαφερόμενοι Ρώσοι κατέχουν ή αποκτήσουν την υπηκοότητα τρίτης χώρας (π.χ. Γεωργία, Τουρκία, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, Καζακστάν, Ουζμπεκιστάν, Καραϊβική κ.λπ.), τότε μπορούν εύκολα να λάβουν ελληνική άδεια παραμονής.

Παράλληλα, υπάρχει και η Digital Nomads Visa με στόχο την προσέλκυση ψηφιακών νομάδων στην Ελλάδα, η οποία επιτρέπει σε υπηκόους τρίτων χωρών που ασχολούνται με την ψηφιακή τεχνολογία να εισέλθουν και να παραμείνουν στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης από τον Οκτώβριο του 2023, οι Ρώσοι με 324 άδειες κατατάσσονται στην 6η θέση μεταξύ των 10 κορυφαίων εθνικοτήτων με έγκυρες προκαταρκτικές άδειες μόνιμης διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος «Golden Visa» (ποσοστό 2,9%). Οι Κινέζοι παραμένουν στην πρώτη θέση (61,1%) και ακολουθούν οι Τούρκοι με 698 άδειες (6,2% του συνόλου).

Ρωσικές επενδύσεις

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα μεταξύ 2002 και 2022 ανήλθαν σε 174 εκατ. ευρώ.

Μάλιστα, το 2022 σημειώθηκε πτώση 58,4% σε σχέσης με το 2021, καθώς από 24 εκατ. ευρώ προπολεμικά, οι εισροές μειώθηκαν στα 10 εκατ. ευρώ με την έναρξη των συγκρούσεων.

Ωστόσο, αυτός ο αριθμός μπορεί να μην είναι το πραγματικό ποσό που εισέρρευσε στη χώρα μας, επειδή, όπως εξηγούν δικηγόροι και κτηματομεσίτες, τα ρωσικά κεφάλαια θα μπορούσαν να προέρχονταν από άλλη χώρα, π.χ. Κύπρο, Ελβετία κ.λπ. τονίζουν, σημειώνοντας ότι εκτός από το «άμεσο» δρομολόγιο, φτάνουν μέσω Χονγκ Κονγκ και Σιγκαπούρης.

Άμεσες ξένες επενδύσεις ύψους 1,64 δισ. ευρώ το 9μηνο του 2023

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η θετική προοδευτικότητα του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και το αυξημένο ενδιαφέρον για ξένες επενδύσεις για αγορές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος «Golden Visa», συνεχίζουν να ενισχύουν τη δυναμική του εσωτερικού. αγοράστρια ακινήτων.

Ειδικότερα, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγοράστρια ακινήτων σημείωσαν σημαντική άνοδο τον ένατο μήνα του 2023 και πέτυχαν καθαρές εισροές 1,644 δισ. ευρώ, υπερβαίνοντας κατά 28,7% το αντίστοιχο {επίπεδο} εισροών που καταγράφηκε το 2022 (1,277 δισ. ευρώ).