Διακυμάνσεις στο φορολογικό σύστημα για πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων τύπου Airbnb το 2024. Από την 1η Ιανουαρίου του νέου έτους τίθενται σε ισχύ νέες ρυθμίσεις που προβλέπουν επιβολή τελών και ΦΠΑ, καθώς και νέο ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα , και κυρώσεις για απόκρυψη ακινήτων.

IRS: Ποιον θα κυνηγήσει το 2024;

Τρεις μετατροπές

141.452 ακίνητα ιδιοκτησίας 102.422 φυσικών προσώπων θα υπόκεινται σε φόρο μετάβασης και φόρο περιβαλλοντικής προστασίας, ενώ 7.500 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θα υποχρεωθούν να ξεκινήσουν μια επιχειρηματίας καταβάλλοντας ασφάλιστρα, φόρο επιχειρηματικής δραστηριότητας και ΦΠΑ στο πρώτο ακίνητο και θα φορολογείται επί του ελάχιστου τεκμαιρόμενου εισοδήματος που ισχύει για τους αυτοαπασχολούμενους, αντί για την κλίμακα ενοικίασης, όπως συμβαίνει σήμερα.

Ειδικότερα, οι φορολογικές αλλαγές σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από την 1η Ιανουαρίου 2024 έχουν ως εξής:

1. Ο φόρος διαμονής μη κατοίκων ύψους 0,5% των εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας από όλους τους φορείς που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων.
2. Καθιερώνεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» 1,50 € για καθημερινή χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα από Μάρτιο έως Οκτώβριο, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος είναι 0,50 €. Εάν τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση είναι μονοκατοικίες με εμβαδόν άνω των 80 τ.μ. το παράβολο αυξάνεται στα 10 ευρώ. Το τέλος για την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης βαρύνει τον κάτοικο που χρησιμοποιεί το δωμάτιο ή το διαμέρισμα, εισπράττεται μετά την παραμονή στο κατάλυμα και πριν από την έξοδο από αυτό, μετά την έκδοση ειδικού εγγράφου που επιβεβαιώνει την είσπραξη αντίστασης στην κλιματική κρίση, το τέλος εισπράττεται από επιχειρήσεις και ιδιώτες και κατανέμεται από αυτούς στις αρχές.φόρος βάσει μηνιαίων καταστάσεων. Οι δηλώσεις υποβάλλονται έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί την έκδοση κάθε ειδικού στοιχείου – αποδεικτικό είσπραξης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Ειδικό στοιχείο – η πρόστιμο πληρωμής του τέλους κλιματικής ανθεκτικότητας δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Το τέλος δεν χρεώνεται σε {περίπτωση} δωρεάν παροχής υπηρεσιών διαμονής, αλλά χρεώνεται στην {περίπτωση} όλων των συμβάσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης, δηλαδή όταν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης ενός ή δύο ακινήτων.
3. Υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματίας 7.440 φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν τρία ή περισσότερα ακίνητα και συνολικά 30.329 ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι γίνονται επιχειρήσεις και θα πληρώνουν κατάλληλα ασφάλιστρα, φόρο ακίνητης περιουσίας και ΦΠΑ στο πρώτο τους ακίνητο.

Ποινές «φωτιά».

Αυστηρότερες γίνονται και οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι διαχειριστές ακινήτων υπόκεινται σε ετήσια αυτοτελή διοικητική κύρωση ύψους 50% των ακαθάριστων εσόδων για το φορολογικό έτος κατά το οποίο έγινε η παράβαση, αλλά όχι μικρότερη από 5.000 ευρώ.

Μετά τον εντοπισμό παραβίασης, ο διαχειριστής ακινήτου που προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούται να προβεί στις απαραίτητες διορθωτικές ενέργειες εντός 15 ημερολογιακών ημερών. Σε {περίπτωση} επανειλημμένης μη τήρησης των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση του νόμου επιβολής της ποινής, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο του ποσού που είχε αρχικά επιβληθεί. Σε {περίπτωση} μη υποβολής ή λανθασμένης Δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, ο διαχειριστής θα υπόκειται σε πρόστιμο ύψους διπλάσιου ενοικίου που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου. Σε {περίπτωση} εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελής διοικητική κύρωση 100 ευρώ. Δεν επιβάλλεται χρηματική ποινή εάν αποκτήσετε εισόδημα που προκύπτει από εκπρόθεσμη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής.