«Άθελα» μνημεία, ανενεργοί βιομηχανικοί χώροι, αλλά και κτίρια με σκοπό που «αποτύχει», αντί να τροφοδοτούν «αστικά κενά» μέσω προσαρμοστικής επαναχρησιμοποίησης, σχεδιάζεται να μετατραπούν σε νέους δυναμικούς πόλους, αποκτώντας και πάλι ανταγωνιστικό περιγραφή.

Η επαναχρησιμοποίηση των υφιστάμενων κτιριακών πόρων και η αρμονική ενσωμάτωσή τους στην ευρύτερη λειτουργία των πόλεων είναι μια ευρέως διαδεδομένη επίλυση βιωσιμότητας στην Ευρώπη και την Αμερική, που αποφέρει οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη.

Χαρακτηριστικά, η ετήσια έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe 2024, που εκπονήθηκε από την PwC για λογαριασμό του Urban Land Institute (ULI), δείχνει ότι το 62% των συμμετεχόντων συμφωνεί ότι η ανακατασκευή ή η αλλαγή χρήσης είναι ο καλύτερος τρόπος για την απόκτηση της καλύτερης ακίνητης περιουσίας. έναντι του 43% που ήταν υπέρ των νέων επενδύσεων. Η μελέτη διεξήχθη βάσει προσωπικών συνεντεύξεων και ερωτηματολογίων με 1.090 κορυφαίους παίκτες στην ευρωπαϊκή αγοράστρια ακινήτων.

Στις μέρες μας, η στροφή προς την επαναχρησιμοποίηση γίνεται ακόμη πιο κρίσιμη λόγω της σημαντικής ανατίμησης τόσο του κόστους κατασκευής υλικών όσο και της εργασίας.

Η ανακατασκευή πάνω από 10 κτιρίων, που ήδη βρίσκεται σε προοδευτικότητα ή προγραμματίζεται να ξεκινήσει τους επόμενους μήνες, εκσυγχρονίζει σημαντικά σημεία της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης, δημιουργώντας νέες συνθήκες για την αγοράστρια ακινήτων.

Απτά παραδείγματα για το πώς η επαναχρησιμοποίηση κτιριακών πόρων συμβάλλει στην οικονομική και κοινωνική αναζωογόνηση των αστικών περιοχών περιλαμβάνουν την ανακατασκευή των πρώην καπνοβιομηχανιών της Παπαστράτου στον Πειραιά, καθώς και τη λειτουργία του Πύργου του Πειραιά ως του πρώτου ψηφιακού και βιοκλιματικού στη χώρα. εγκατάσταση ουρανοξύστη.

Το δεύτερο έργο επαναχρησιμοποίησης της Dimand Real Estate, η επαναλειτουργία του ιστορικού ακινήτου που στέγαζε το πολυκατάστημα Mignon, αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο στο κέντρο της Αθήνας. Ως ένα σύγχρονο βιοκλιματικό πολυλειτουργικό κτίριο, με γραφεία, καταστήματα και κατοικίες σε ένα ανεξάρτητο κτίριο στις οδούς Δώρου και Σατωβριάνδου, το Mignon θα βγει από τη λήθη στα τέλη του 2024. (*10*)

Η δεύτερη ζωή της ζυθοποιίας FIX

Μετά τον Πειραιά και το κέντρο της Αθήνας, επόμενος σταθμός της Dimand Real Estate είναι η συμπρωτεύουσα. Στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή που κάποτε ονομαζόταν «Κήπος των Πριγκίπων», υλοποιείται ένα από τα μεγαλύτερα έργα αναζωογόνησης.

Ο λόγος για τη παραγωγή του βιομηχανικού συγκροτήματος FIX, το οποίο μετά από 40 χρόνια σιωπής ανοίγει πλέον τον δρόμο για τη χρήση του.

Σε οικόπεδο 23 στρεμμάτων θα κατασκευαστεί πολυλειτουργικό συγκρότημα, το οποίο θα περιλαμβάνει κατοικίες, ξενοδοχείο, εστιατόρια, καταστήματα και αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και γραφεία.

Η επένδυση περιλαμβάνει την ανακαίνιση και επαναχρησιμοποίηση τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης, καθώς και την κατασκευή δύο νέων κτιρίων με πιστοποίηση LEED GOLD, με δύο κοινόχρηστες υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Η συνολική έκταση του ακινήτου υπολογίζεται σε 46.500 τ.μ.

Με τις προπαρασκευαστικές εργασίες να έχουν ήδη ξεκινήσει, το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί σε φάσεις έως το δεύτερο τρίμηνο του 2027, με κεφαλαιακές απαιτήσεις ύψους 180 εκατ. ευρώ. Συνεπενδυτής του έργου είναι η Elvial.

Η κατασκευή του κτήματος FIX ξεκίνησε τη δεκαετία του 1880 και ολοκληρώθηκε σταδιακά στα τέλη της δεκαετίας του 1980. Το πρώτο κτίριο χτίστηκε το 1882 και αργότερα, το 1888, στέγασε το αποστακτήριο Misrahi. Μια άγνωστη λεπτομέρεια για το βιομηχανικό συγκρότημα είναι ότι 49 διαφορετικοί τύποι οπτικών τούβλων χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευή των 26 κτιρίων που το αποτελούν.

Τροφή για το μυαλό και το σώμα

Ανάμεσα στις πλατείες Συντάγματος και Ομόνοιας, το περίπτερο Αρσάκειο μετατρέπεται σε έναν πολυλειτουργικό χώρο που προωθεί την ελληνική μεσογειακή διατροφή και τους Έλληνες παραγωγούς (food hall) και έχει προγραμματιστεί να ανοίξει το φθινόπωρο του 2024.

Αλλάζοντας το πρόσωπο ολόκληρης της πλατείας, αναμένεται να προσελκύει 3 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως, προσφέροντας πολιτιστικές εμπειρίες μέσω της γαστρονομίας.

Σύμφωνα με το σχέδιο, στις εγκαταστάσεις θα υπάρχουν περίπου 20-22 καταστήματα, τα οποία θα αφορούν κυρίως την αγοράστρια τροφίμων και τα εστιατόρια, αλλά θα υπάρχουν και εμπορικά καταστήματα με πρόσοψη στο Στάδιο.

Ο Πέτρος Οικονομίδης, ο Ευάγγελος Κόντζιας και ο Πάνος Τριανταφυλλόπουλος είναι μέλη της Legendary Food, μιας εταιρείας που είναι μισθωτής της Στοάς εδώ και 35 χρόνια και βασικός μέτοχος είναι η οικογένεια Οικονόμου.

Η αξίας της επένδυσης θα είναι 12 εκατ. ευρώ, εξαιρουμένων των εξόδων των ενοικιαστών, και το ετήσιο μίσθωμα θα είναι 1,2 εκατ. ευρώ. Προβλέπεται να δημιουργηθούν 500 άμεσες θέσεις εργασίας και περίπου 5.000 έμμεσες θέσεις εργασίας.

Η Legendary Food έχει μισθώσει 12.000 τ.μ από την Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία Α.Ε. συνολικής έκτασης 25.000 τ.μ., με το Συμβούλιο της Επικρατείας και το Θέατρο Τέχνης Κάρολο Κουν να παραμένουν στο ακίνητο.

Το Arsakei Palace, σε αυστηρά κλασικό στυλ και λιτή διακόσμηση, χτίστηκε σε σχέδια του αρχιτέκτονα Λύσανδρου Καυταντζόγλου.

Το οικόπεδο αγοράστηκε μετά από πανελλαδικό έρανο και το έργο ολοκληρώθηκε χάρη σε δωρεά του πλούσιου μετανάστη Απόστολου Αρσάκη.

Το 1925 το κτιριακό συγκρότημα καταλάμβανε πλέον ένα ολόκληρο τετράγωνο που περιβάλλεται από τις οδούς Πανετιομίου, Αρσάκη, Σταδίου και Πεσμαζόγλου και στέγαζε τα Αρσάκεια και Τοσίτσεια σχολεία μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 1930, οπότε μεταφέρθηκαν στο Ψυχικό. Τα επόμενα χρόνια στέγασε το Δημοτικό Δικαστήριο, την Εισαγγελία και το Εφετείο Αθηνών. Τα δικαστήρια μετακόμισαν από εκεί στα τέλη της δεκαετίας του 1970.

Παλάτι Σλήμαν

Ο Όμιλος Mitsis Hotels ξεκίνησε την ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό του Αρχοντικού Shliman-Mella (Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη 1) στο πλαίσιο επενδυτικού προγράμματος 36 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του ιστορικού ακινήτου σε πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων. συμπεριλαμβανομένου ενός κινηματογράφου και ενός ιστορικού εστιατορίου, καθώς και την προσαρμογής του υπόλοιπου τμήματος του κτιρίου σε πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων.

Το ακίνητο, μισθωμένο από τον e-ΕΦΚΑ για 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για άλλα 10 χρόνια, χτίστηκε μεταξύ 1880 και 1890 και ανήκει σε συγκρότημα τεσσάρων κατοικιών που έχτισε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου. Αποτελείται από ένα ισόγειο-ημιώροφο και τέσσερις ορόφους συνολικής επιφάνειας 7.115,62 m2, καθώς και από ένα επιπλέον κτίριο σε ακάλυπτο χώρο, το οποίο δεν κατασκευάστηκε ταυτόχρονα με το Αρχοντικό.

Στο προαναφερόμενο κτίριο στεγάζεται ο κινηματογράφος Ideal με εμβαδόν 829,50 τ.μ. Στόχος της ομάδας είναι η προβολή και προστασία της εγκατάστασης, καθώς και η επέκταση της χρήσης του κινηματογράφου ως θεάτρου και συνεδριακού κέντρου.

Ο πρώτος ουρανοξύστης στη βόρεια Ελλάδα

Εκτός από την πρώην ζυθοποιία FIX, νέα πνοή θα αποκτήσει και η περιοχή του ιστορικού Κεραμείου Αλλατίνι.

Η έκταση 81.191 στρεμμάτων περιήλθε στην ιδιοκτησία της ΣΤΑΝΤΑ ΑΕΔΑ (Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσίας), πρόεδρος της οποίας είναι ο επίτιμος πρόεδρος της Sani/Ikos, Σταύρος Ανδρεάδης.

Το συγκεκριμένο έργο αναμένεται να γίνει ένα νέο ορόσημο της Θεσσαλονίκης καθώς αφορά την κατασκευή του πρώτου ουρανοξύστη στη βόρεια Ελλάδα με ύψος 100 μέτρα και επιφάνεια 29.800 τ.μ. Ο υπόλοιπος χώρος θα μετατραπεί σε δημόσιο πάρκο προσβάσιμο σε όλους. Όσον αφορά τις εφαρμογές, ο βασικός {σχεδιασμός} αφορά ξενοδοχεία, διαμερίσματα με service, επαγγελματικούς χώρους, γραφεία κ.λπ.

Το ακίνητο «Κεράμεια Αλλατίνη» αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης περιοχής στο νότιο και ανατολικό τμήμα του δήμου Θεσσαλονίκης, γνωστή ως «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης», πολύ κοντά στο σταθμό του μετρό Νέα Ελβετία και στον περιφερειακό δρόμο.

Μετά την καταστροφή των παλαιών εγκαταστάσεων Allatini Ceramic στη σημερινή τους θέση, νέες εγκαταστάσεις άρχισαν να κατασκευάζονται στα τέλη της δεκαετίας του 1930 σύμφωνα με τα σχέδια του Ελβετού μηχανικού Albert Artin.

Το 1970 κατασκευάστηκε νέα πτέρυγα, αλλά το 1992 η λειτουργία της ανεστάλη οριστικά λόγω της μετεγκατάστασης των παραγωγικών δραστηριοτήτων της εταιρείας σε άλλη τοποθεσία.

Σοφοκλή και Αίολος

Τα ακίνητα που θα αλλάξουν ριζικά περιλαμβάνουν ένα συγκρότημα κτιρίων συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., που βρίσκεται στη γωνία των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου.

Ανήκει στον όμιλο Alpha Bank (πρώην κτίριο της Εμπορικής Τράπεζας), ο οποίος πρόκειται να ενσωματωθεί στο έργο Skyline, μέτοχοι του οποίου θα είναι η Dimand, η Alpha Bank, η Premia Properties και σύντομα η EBRD. Στο ακίνητο σχεδιάζεται πολυλειτουργική ανάπτυξη ιδεών, με μέρος της να μετατραπεί σε διαμερίσματα.

Το κτίριο, στο πνεύμα του απλοποιημένου λειτουργικού κλασικισμού, χτίστηκε το 1955-1959, σύμφωνα με τα σχέδια του αρχιτέκτονα Κώστα Κιτσίκη, απόφοιτο της γερμανικής σχολής Berlin-Charlottenburg.

Αστικό κέντρο στο πρώτο εργοστάσιο της Viohalco

Ο Όμιλος Biohalco, μέσω της Noval Property ΑΕΕΑΠ, αναλαμβάνει μια από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις στον τομέα της αστικής ανάπλασης, που συνίσταται στη συντήρηση υφιστάμενων κτιρίων.

Ο χώρος του πρώτου εργοστασίου Viohalko στην Πειραιώς 252 στον Ταύρο (συγκρότημα 25 βιομηχανικών κτιρίων συνολικής επιφάνειας 43.868 m2 σε οικόπεδο 72.568 m2) θα καταληφθεί από ένα ολοκληρωμένο πολιτιστικό συγκρότημα, ένα εμπορικό, συνεδριακό και τουριστικό πύργος βιώσιμου χαρακτήρα, ο οποίος θα λάβει το πιστοποιητικό LEED Gold για την {εφαρμογή} πρακτικών χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Η σχεδιαζόμενη επένδυση θα περιλαμβάνει λειτουργίες γραφείων, κατοικιών, ξενοδοχείων, πολιτιστικών και τεχνολογικών καθώς και ερευνητικών και αποθηκευτικών λειτουργιών συνολικής επιφάνειας 56.740 τ.μ. και επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις εμβαδού 3.500 τ.μ. και υπόγειες θέσεις στάθμευσης εμβαδού 22.620 τ.μ.

Πρόκειται για μια επένδυση αξίας άνω των 150 εκατομμυρίων ευρώ, η οποία έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το 2027.

Από το κτίριο γραφείων του εμπορικού κέντρου

Πράσινα και βιώσιμα γραφεία αναλαμβάνουν την επόμενη μέρα στο πρώην εμπορικό κέντρο Athens Heart, όπου στεγάζεται η Ανεξάρτητη Αρχή Εσόδων (ΑΑΔΕ), με μίσθωμα 4,382 εκατ. ευρώ ετησίως.

Η επένδυση της Premia Properties, ιδιοκτήτριας του ακινήτου, ανέρχεται στα 50 εκατ. ευρώ και στον προϋπολογισμό περιλαμβάνεται και το κοστούς ανέγερσης επιπλέον κτιρίων στο παρακείμενο οικόπεδο, ώστε η συνολική επιφάνεια του γραφειακού χώρου να φτάσει τα 26.500 τ.μ. .

Σπίτι της Μαρίας Κάλλας

Το διατηρητέο ​​κτίριο, που βρίσκεται στη γωνία των οδών Πατησίων 61 και Σκαραμαγκά, πρόκειται να ανοικοδομηθεί πλήρως για να στεγάσει την Ακαδημία Λυρικής Τέχνης «Μαρία Κάλλας». Το έργο, προϋπολογισμού 6,8 εκατομμυρίων ευρώ, θα αναβιώσει τον χώρο που μνημονεύεται στη συλλογική μνήμη ως «το σπίτι της Κάλλας», επειδή έζησε εκεί σε όλη της την παιδική ηλικία, από το 1937, όταν επέστρεψε από την Αμερική με την οικογένειά της, μέχρι το 1945.

Πάρκο Cambasa

Μια μεγάλη επένδυση της REDS που ονομάζεται Cambas Park στην Παλλήνη βρίσκεται σε διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών. Το Business Plan και το Master Plan έχουν ήδη ενημερωθεί και η περίοδος υλοποίησης του έργου είναι τρία χρόνια

Σε προνομιακή τοποθεσία, λόγω άμεσης πρόσβασης μέσω Αττικής οδού, προαστιακού και μετρό, το έργο θα έχει καινοτόμο χαρακτήρα καθώς θα συνδυάζει την ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων της Κάμπας με γραφειακές, εμπορικές, ψυχαγωγικές και πολιτιστικές λειτουργίες.

Vim Sunday έντυπη έκδοση