Οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά έχουν σημειώσει μεγάλη άνοδο τα τελευταία χρόνια, ενώ η ανάπτυξη ιδεών που καταγράφεται στον τομέα των εμπορικών ακινήτων ήταν πιο συγκρατημένη.

Η ενοικίαση του σπιτιού είναι διπλή

Ειδικότερα, φαίνεται ότι από το 2015 έως σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων έχει σχεδόν διπλασιαστεί, φθάνοντας τα 9,0 ευρώ/τμ το 2023, με ταυτόχρονη αύξηση, αν και σε μικρότερο βαθμό, κατά τη διάρκεια του μέσου όρου. σε ανάλυση κειμένου από το Spitogatos Insights τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στα προάστια του Πειραιά από το 2017 και μετά, με τη μέση ζητούμενη τιμή επί του παρόντος να είναι 7,4 PLN ανά τετραγωνικό μέτρο.

Real Estate: Τι ωραία που έχει γίνει… Nice and Keracini Cannes [πίνακες]

Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση διαμερίσματος στον Πειραιά αυξήθηκε κατά 10% το 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ στα προάστια του Πειραιά η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 7,6%.

Σε +50% τιμές κατοικίας

Στην {περίπτωση} των πωλήσεων διαμερισμάτων, η προοδευτικότητα των τιμών μεταξύ 2015 και 2023 είναι ελαφρώς διαφορετική, με τη μέση ζητούμενη τιμή για τις πωλήσεις διαμερισμάτων στον Πειραιά και τα προάστια του να μειώνεται έως το 2018. Μετά το 2018, η προοδευτικότητα των μέσων τιμών ζήτησης τόσο στον Πειραιά όσο και στα προάστια του προάστια αυξάνεται και οι μέσες ζητούμενες τιμές είναι επί του παρόντος 2.000 ευρώ/τ.μ. και 1.653 ευρώ/τ.μ. κατάλληλα.

Σε κάθε {περίπτωση}, οι τιμές των κατοικιών, ειδικά στον Πειραιά, θα αυξηθούν κατά 50% την 8ετία 2015-2023.

Όσον αφορά τις πωλήσεις κατοικιών, η μέση ζητούμενη τιμή στον Πειραιά σημείωσε αύξηση 15,9%, ενώ τα προς πώληση σπίτια στα προάστια του Πειραιά έγιναν 19,5% ακριβότερα το 2023 σε σύγκριση με το 2022. Αυτή η σημαντική αύξηση στη μέση τιμή εκκίνησης στον Πειραιά και τα προάστια του το 2023 φαίνεται να σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με αλλαγές των όρων του προγράμματος «Golden Visa», που προκάλεσε το ενδιαφέρον των αγοραστών για τον συγκεκριμένο τομέα. Φαίνεται ότι το μεγάλο ενδιαφέρον που έχει προκαλέσει στην περιοχή του Πειραιά και των προαστίων του επηρεάζει τις προσδοκίες των ιδιοκτητών ως προς τις ζητούμενες τιμές που θέτουν στα ακίνητά τους, με {αποτέλεσμα} να βρίσκονται συχνά σε πολύ υψηλά επίπεδα. σχέσης με τα αντικειμενικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Οι φθηνότερες και ακριβότερες περιοχές για αγοράστρια και ενοικίαση σπιτιού

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγοράστρια κατοικίας στον Πειραιά και τα προάστια του είναι το Μοσχάτο (2.889 ευρώ/μ2), το Νέο Φάληρο (2.560 ευρώ/μ2) και η περιοχή Καστέλα-Πασαλιμάνη με τιμή 2.438 ευρώ/μ2.mm Από την άλλη πλευρά. , οι φθηνότερες περιοχές για αγοράστρια κατοικίας στον Πειραιά και τα προάστια του είναι το Πέραμα (1.340 ευρώ/μ2), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (1.342 ευρώ/μ2) και το Κερατσίνι (1.432 ευρώ/μ2). ) .Μ.).

Το 2023, οι περιοχές του Πειραιά και των προαστίων του με τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε σχέσης με το προηγούμενο έτος είναι η Καλλίπολη – Φρεαττύδα (24%), το Μοσχάτο (23,8%) και η Δραπετσώνα (23,7%).

Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι πιο ακριβές περιοχές του Πειραιά και των προαστίων του είναι το Μοσχάτο (9,4 ευρώ/m2), η Καστέλλα – Πασαλιμάνι (9,4 ευρώ/m2) και το κέντρο της πόλης του Πειραιά (λιμάνι) (9,4 ευρώ/m2). Οι πιο οικονομικές περιοχές βρίσκονται στις παρυφές του Πειραιά και είναι η Νίκαια (7,3 ευρώ/μ2), ο Κορυδαλλός (7,1 ευρώ/μ2) και το Κερατσίνι (6,8 ευρώ/μ2). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκαν στο Πέραμα (30,9%), στη Δραπετσώνα (22,2%) και στην περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία (15,1%).

Εξελίξεις στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων

Το 2023, ο Πειραιάς και τα προάστια του σημείωσαν αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή για την ενοικίαση και την πώληση εμπορικών ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για επαγγελματικά ακίνητα στον Πειραιά αυξήθηκε κατά 12,8% (1.231 ευρώ/τ.μ.), ενώ η αντίστοιχη τιμή στα προάστια του Πειραιά αυξήθηκε κατά 10,3% (993 ευρώ/τ.μ.).

Όσον αφορά τα ενοίκια, το 2023 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 8,2 ευρώ/τ.μ. και αυξήθηκε κατά 11,3% σε σχέσης με το 2022, ενώ στα προάστια του Πειραιά η μέση τιμή εκκίνησης για ενοικίαση επαγγελματικών ακινήτων φτάνει τα 6,6 ευρώ/τ.μ. μ., αυξήθηκε κατά 7,8% σε σχέσης με το προηγούμενο έτος.

Οι πιο ακριβοί και οικονομικοί χώροι για αγοράστρια και ενοικίαση επαγγελματικών ακινήτων

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγοράστρια εμπορικών ακινήτων στον Πειραιά και τα προάστια του το 2023 είναι η περιοχή Καστέλλα-Πασαλιμάνη με τιμή 1.507 ευρώ/τμ, Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (1.367 ευρώ/τμ) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι). , με μέση ζητούμενη τιμή 1.334 ευρώ/τ.μ Με τη σειρά τους, οι πιο οικονομικοί είναι ο Κορυδαλλός (717 ευρώ/μ2) στις παρυφές του Πειραιά, η περιοχή Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (844 ευρώ/μ2) και η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία (844 ευρώ/μ2). τετραγωνικά μέτρα) .).

Οι πιο ακριβές περιοχές του Πειραιά και των προαστίων για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου είναι το Νέο Φάληρο (8,8 ευρώ/τμ), η περιοχή Καστέλλα-Πασαλιμάνη (8,7 ευρώ/τμ) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι), με μέση αρχική ενοικίαση. τιμή 8, 7 ευρώ/τμ Με τη σειρά τους, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση επαγγελματικών ακινήτων είναι ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (4,5 ευρώ/τ.μ.), το Πέραμα (5,6 ευρώ/τμ) και τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (6 ευρώ/τμ).