Υψηλή παραμένει η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία στην ελληνική αγοράστρια, καθώς το τρίτο τρίμηνο του έτους οι επενδύσεις ανήλθαν στα 90 εκατ. ευρώ, που σημαίνει αύξηση 25% σε σχέσης με το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι.

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων Cushman & Wakefield Proprius, συνολικά 50.000 τ.μ. το τρίτο τρίμηνο. γραφείων στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά 100% πάνω από την ίδια περίοδο του 2022.

Εξ αποστάσεως απασχόληση: τα γραφεία χάνουν αξίας – οι εργαζόμενοι επιμένουν να εργάζονται από το σπίτι

Τα στοιχεία της έρευνας είναι διδακτικά και δείχνουν ότι το τρίτο τρίμηνο του 2023 το μέσο ενοίκιο για σύγχρονα κτίρια γραφείων αυξήθηκε στα 28 ευρώ/τ.μ./μήνα και σε ορισμένες συναλλαγές το όριο αυτό ξεπέρασε ακόμη και τα 30 ευρώ/τ.μ./μήνα.

Αγοράστρια γραφείων

Η αγοράστρια γραφείων συνεχίζει τη θετική της πορεία και ο ανταγωνισμός αυξάνει τα ποσοστά για τους καλύτερους χώρους. Το {αποτέλεσμα} αυτό επηρεάστηκε κυρίως από τη συμφωνία του ομίλου Μυτιληναίος για μίσθωση 29.000 τ.μ. γραφεία με 1.100 θέσεις στάθμευσης στην Αττική Οδό στην Παιάνα.

Ο αριθμός των συμφωνιών που έκλεισαν τον 9ο μήνα του 2023 είναι περίπου 40% υψηλότερος σε σχέσης με την αντίστοιχη περίοδο του 2022. Ο κλάδος της τεχνολογίας είναι ο κύριος πρωταγωνιστής από την πλευρά της ζήτησης στην Αθήνα, αν και το ποσοστό εξ αποστάσεως εργασίας σε αυτόν τον τομέα είναι υψηλό.

Υπάρχει κάποια πόλωση στις κορυφαίες τιμές ενοικίασης ακινήτων λόγω της σπανιότητας διαθέσιμων χώρων υψηλής ποιότητας, που αυξάνει τις τιμές ενοικίασης.

Θα πρέπει να τονιστεί ότι η ποιότητα του κτιρίου παίζει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του ενοικίου. Επομένως, στην ίδια περιοχή μπορεί να υπάρχουν κτίρια που παρουσιάζουν διαφορετική προοδευτικότητα των ενοικίων σε σχέσης με τα άλλα.

Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας τα ενοίκια ήταν κατά μέσο όρο 28 ευρώ/τ.μ./μήνα και η απόδοση ήταν 5,8%, στα βορειοανατολικά προάστια (οδός Κηφισίας, Μεσογείων) επίσης 28 ευρώ/τμ. m2/μήνα και 6% στα νότια προάστια (Λ. Συγγρού, Λ. Βουλιαγμένης) 23 ευρώ/m2/μήνα και 6,3% στα βόρεια 16 ευρώ/m2/μήνα και 7%, και στο λιμάνι του Πειραιά 18 ευρώ/ m2/μήνα/μήνα και 6,9%.

Η C&W αναμένει ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς η στροφή στην υβριδική απασχόληση υποστηρίζει τη ζήτηση για βιώσιμο χώρο. Προσθέτει ότι ακόμη και το 2024 τα γραφεία που θα ολοκληρωθούν δεν θα καλύψουν τη ζήτηση, ενώ μεγάλο ποσοστό του χώρου είναι ήδη δεσμευμένο.