Ανάσα για όσους δεν έχουν δηλώσει την περιουσία τους, αλλά μπορούν να το κάνουν μέχρι το τέλος του χρόνου
Φέτος δεν θα εγγραφούν κυρώσεις στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο. Τι σημαίνει;
Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν ακόμη καταχωρίσει το ακίνητό τους στο κτηματολόγιο και το υποθηκοφυλακείο μπορούν να το κάνουν μέχρι το τέλος του έτους χωρίς να χρειαστεί να πληρώσουν πρόστιμο.
Διευκρινίζεται ότι η ίδια ικανότητα υπάρχει και για ιδιοκτήτες ακινήτων με άδειες από το κράτος.
Real Estate: Ένας οδηγός για την επιβίωση της γραφειοκρατίας
Να σημειωθεί ότι από τον επόμενο χρόνο -με βάση τις εκάστοτε ισχύουσες ρυθμίσεις- θα επιβάλλονται πρόστιμα από 300 ευρώ έως 2.000 ευρώ σε ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, ανάλογα με τον χρόνο καθυστέρησης και την αντικειμενική αξίας του ακινήτου, που δεν έχει ακόμη αναφερθεί. ενεργοποιήθηκε
.Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές όπου λειτουργούν τα πρώην Κτηματολογικά Γραφεία έχουν 11 μήνες τελευταίας ελευθερίας (μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2024) να ζητήσουν από τα δικαστήρια να εξασφαλίσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία που δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο έναντι εξαγοράς από το Εθνικό Δικαστήριο Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ.
Εν τω μεταξύ, με τη λήξη της συμβολαιογραφικής αποχής, οι ιδιοκτήτες και οι συμβολαιογράφοι που χρησιμοποιούν το Αρχείο Μεταβίβασης μέσω του akinita.gov.gr θα λάβουν τη {μεταφορά} (ή την αιτιολογημένη άρνησή τους) εντός μιας εργάσιμης ημέρας αντί για μήνες καθυστερήσεων.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;
Οι προϋποθέσεις είναι, πρώτον, να μην υπάρχει προηγούμενη σύμβαση αστικού δικαίου για το ίδιο ακίνητο και, δεύτερον, τα τέλη να καταβάλλονται με πιστωτική/χρεωστική κάρτα.
Με τη χρήση του Φακέλου Μεταβίβασης μειώνονται σημαντικά οι γραφειοκρατικές δραστηριότητες, καθώς καταργείται η βεβαίωση οφειλής του ΤΑΠ, η έκδοση αποσπάσματος ιστοτόπου, η αίτηση εγγραφής και η περίληψη της σύμβασης, καθώς και η φυσική παρουσία στα Κτηματολογικά Γραφεία. καταργήθηκε για άτομα που χρησιμοποιούν το Αρχείο Μεταφοράς.
Η διόρθωση γίνεται με αίτημα διόρθωσης του λάθους με την υποβολή του τίτλου και των στοιχείων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Διευκρινίζεται ότι η ίδια ικανότητα υπάρχει και για ιδιοκτήτες ακινήτων με άδειες από το κράτος.
Ατομική κτηματογράφηση
Παράλληλα, το υπουργείο Ψηφιοποίησης επεξεργάζεται τον σχεδιασμό των λεγόμενων «μόνιμη» ή «ατομική κτηματογράφηση», η οποία προβλέπει, μεταξύ άλλων, παραγωγή διαδραστικού χάρτη που περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο σε όλη τη χώρα, δηλωμένο ή αδήλωτο, όπου κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να δει με ένα «κλικ» ποιες ενέργειες απαιτούνται για τη διασφάλιση της περιουσίας του, ακόμη και αν έχουν λήξει όλες οι προθεσμίες τήρησης βιβλίων. Διαρκής.
«Αυτή θα είναι η πιο θαρραλέα και ρηξικέλευθη ρύθμιση που θα σώσει τα περιουσιακά στοιχεία των ιδιοκτητών με νόμιμους τίτλους που δεν τα ανέφεραν εγκαίρως, εκτός αν έχουν ήδη πωληθεί σε τρίτους καλή τη πίστη», σημειώνει ο πρόεδρος/δικηγόρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς.
Το έτος 2024 αποτελεί ορόσημο για το κτηματολόγιο, καθώς οι στόχοι που θέτει το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προϋποθέτουν ότι η κτηματογράφηση θα φτάσει το 80% φέτος και θα ολοκληρωθεί το 2025.
Ήδη έχει ξεκινήσει η συλλογή των δηλώσεων σε Θεσπρωτία και Κέρκυρα.
Για το λόγο αυτό, και επειδή πάντα υπάρχουν απορίες και άλυτα ζητήματα, τα «ΤΑ ΝΕΑ», με τη βοήθεια του τοπογράφου-Πολεοδόμου Γραμματέα Μπακλάτση, παρουσιάζουν με τη μορφή 10+1 ερωτήσεων-απαντήσεων όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για θέματα που πρέπει να να ληφθούν υπόψη από τους ιδιοκτήτες και τους επαγγελματίες ακινήτων, τόσο για τα παραπάνω περιοχές, καθώς και για άλλες περιοχές όπου η κτηματογράφηση βρίσκεται σε προοδευτικότητα και δεν έχουν ανοίξει κτηματολογικά και υποθηκοφυλακεία.
10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις σε όλα τα δικαιολογητικά, απαιτήσεις, ορόσημα και χρήσιμες λεπτομέρειες
1. Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εάν δεν έχουν συγκεντρώσει ακόμη όλα τα δικαιολογητικά;
Άτομα που δεν είναι καλά με τους υπολογιστές θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το κτηματολόγιο του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο και να προσκομίσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα οποία είναι:
• Έντυπο δήλωσης με την πρώτη σελίδα πλήρως συμπληρωμένη και τον αριθμό των δικαιωμάτων που πρέπει να δηλωθούν.
• Φωτοαντίγραφο της ταυτότητας του δικαιούχου.
• Φωτοαντίγραφο αποδεικτικού ΑΦΜ του δικαιούχου.
• Αντίγραφο της σύμβασης και {μεταφορά} της στο Υποθηκοφυλακείο.
• Αντίγραφο του εξαρτημένου τοπογραφικού χάρτη ΕΓΣΑ 87 ή απόσπασμα από τον γραφικό χάρτη του κτηματολογίου.
2. Τι μπορούν να κάνουν οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να πάνε στο Κτηματολόγιο;
Προς αποφυγή ταλαιπωρίας και κυρώσεων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία μηχανικό που γνωρίζει τη σωστή διαδικασία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας.
Αρχικά θα εντοπίσει το ακίνητο, θα συμπληρώσει τα στοιχεία του ενδιαφερόμενου και θα υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο.
3. Μπορεί η όλη διαδικασία να πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά;
Ναι, μέσω της ιστοσελίδας του κτηματολογίου (www.ktimaologio.gr) με χρήση κωδικών Taxisnet.
4. Τι προβλέπεται για όσους δεν κατάφεραν να δεχτούν την κληρονομιά; Μπορούν να καταχωρήσουν την περιουσία τους;
Οι ιδιοκτήτες που κληρονόμησαν ακίνητα για τα οποία οι ίδιοι ή οι γονείς τους δεν συνέταξαν και δεν αντιγράφουν την κληρονομική πράξη αποδοχής μπορούν να υποβάλουν δήλωση στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο υποβάλλοντας έγγραφα που επιβεβαιώνουν το κληρονομικό τους δικαίωμα πριν συντάξουν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς.
5. Τι επιπλέον έγγραφα χρειάζονται για άτομα που δεν έχουν αποδεχθεί την κληρονομιά;
Απαραίτητα δικαιολογητικά είναι: πιστοποιητικό θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό μη εκχώρησης περιουσίας, τίτλος ιδιοκτησίας του θανόντος, εφόσον υπάρχει.
Επίσης σε {περίπτωση} διαθήκης αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης και πιστοποιητικό μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης ή ελλείψει διαθήκης πιστοποιητικό μη δημοσίευσης της διαθήκης.
6. Πώς γίνεται η δήλωση δικαιωμάτων χρήσης;
Σε αυτή την {περίπτωση}, πρέπει να αποδεικνύεται η πραγματική 20ετία χρήσης και κατοχής – διαφορετικά το ακίνητο δεν θα μπορεί να εγγραφεί στο κτηματολόγιο.
Ως εκ τούτου, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βρουν και να παρουσιάσουν κάθε είδους έγγραφα που να επιβεβαιώνουν ότι είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες του ακινήτου συνεχώς για τουλάχιστον 20 χρόνια.
7. Ποια έγγραφα πρέπει να υποβληθούν;
Το πιο συνηθισμένο είναι δήλωση δύο μαρτύρων, καθώς και Ε9 (δήλωση περιουσίας στην Εφορία) του συμβολαιογράφου που υποβάλλει αξίωση για το ακίνητο, αν φυσικά το έλαβε υπόψη του, έρευνας, πιθανές αγωγές, αγωγές. , δικαστικές αποφάσεις και κάθε δημόσιο ή ιδιωτικό έγγραφο βάσει του οποίου μπορεί να προσδιοριστεί η ημερομηνία και η γνησιότητά του.
Αν υπάρχει κτίσμα, η οικοδομική του άδεια, η νομιμοποίησή του με «νόμο Τρίτση», κάτοψη, τιμολόγια από την εποχή της κατασκευής του, λογαριασμοί ρεύματος ή νερού κ.λπ.
8. Τι προβλέπεται για τα οικόπεδα;
Στην {περίπτωση} αυτή, που είναι και η πιο συνηθισμένη, όταν δεν υπάρχει σύμβαση ή έγγραφο, υποβάλλουμε μαζί με ένορκη βεβαίωση σύμβαση μίσθωσης που επιβεβαιώνει την καλλιέργεια από τρίτο, συμφωνίες γειτόνων που δηλώνουν ότι συνορεύουν με την περιουσία μας, δηλώσεις στο MSR, πράξη αναγνώρισης των ορίων από γειτονικούς ιδιοκτήτες κ.λπ.
9. Τι γίνεται αν δεν έχω δήλωση κατοικίας;
Στην {περίπτωση} των δηλώσεων, καθυστέρηση στην προετοιμασία τους λόγω επιβάρυνσης των αρμοδίων αρχών δεν αποτελεί λόγο μη εμπρόθεσμης υποβολής της δήλωσης περιουσιακής κατάστασης.
Οι δικαιούχοι μπορούν, έχοντας προβεί σε υπεύθυνη δήλωση κατά την υποβολή της δήλωσης, να προσκομίσουν τα πιστοποιητικά αυτά αμέσως μετά την εκπαίδευση τους.
10. Έχω συμβόλαιο, αλλά δεν έχω χρόνο να ολοκληρώσω την έρευνας. Μπορώ να το στείλω αργότερα;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν επιθεωρητή και δυσκολεύονται να εντοπίσουν την περιουσία τους χρησιμοποιώντας μια ηλεκτρονική υπηρεσία προβολής ιστορικού κτηματολογίου μπορούν, εάν γνωρίζουν οι ίδιοι την τοποθεσία και τα όρια της αγροτικής τους ιδιοκτησίας ή με τη βοήθεια κάποιου που τους γνωρίζει, να χρησιμοποιήσουν μια ηλεκτρονική ιδιοκτησία {παρακολούθηση} μέσω «έξυπνου» κινητού τηλεφώνου για την απόκτηση αρχείου παρακολούθησης το οποίο θα υποβάλουν με τη δήλωσή τους.
Σε {περίπτωση} που οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν να υποβάλουν τοπογραφικό σχέδιο αλλά καθυστερεί η εκπόνησή του, μπορούν να υποβάλουν δήλωση, δεσμευόμενοι όμως με υπεύθυνη δήλωση να υποβάλουν το τοπογραφικό σχέδιο αμέσως μετά την εκπαίδευση του, ώστε να διεκπεραιωθεί η δήλωσή τους.
11. Είχε δημοσιευτεί στο παρελθόν στην περιοχή μου. Μπορώ ακόμα να κάνω δήλωση χωρίς ποινή;
Ναί.
Για όλα τα οικόπεδα, ακόμη και αν έχουν εκδοθεί προηγουμένως, οι ιδιοκτήτες, αφού συγκεντρώσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την ορθή εγγραφή της περιουσίας τους, μπορούν να απευθυνθούν στο αρμόδιο Κτηματολόγιο και να υποβάλουν δήλωση ιδιοκτησίας, καταβάλλοντας μόνο το ανάλογο ποσό Parabola. .
