Από την 1η Ιανουαρίου 2027, θα επιβληθεί νέο τέλος στους ιδιοκτήτες ακινήτων – τοπικός επενδυτικός φόρος (TTA), ο οποίος θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενα τέλη: φόρο ακίνητης περιουσίας (TAP) και φόρο ηλεκτρικών χώρων (PHT). Θα χρεωθεί από τους λογαριασμούς ρεύματος.

Αρχικά, το σχέδιο πράξης για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προέβλεπε και τη θέσπιση τέλους για την περιφερειακή ανάπτυξη ιδεών. Ωστόσο, η συγκεκριμένη διάταξη αποσύρθηκε πριν από την κατάθεση του νομοσχεδίου στο Sejm, μετά από αντιδράσεις που εκφράστηκαν κατά τις δημόσιες διαβουλεύσεις.

Η σταδιακή κατάργηση της εισφοράς στις Περιφέρειες μειώνει τη συνολική φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Ωστόσο, η {εφαρμογή} τέλους τοπικής ανάπτυξης αναμένεται να επιφέρει διαφορετικές επιβαρύνσεις ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, υψηλότερα τέλη θα προκύψουν σε {περίπτωση} νεόδμητων ακινήτων, μεγάλων εκτάσεων και σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων σε περιοχές με χαμηλές έως μεσαίες τιμές μπορούν να επωφεληθούν από μειωμένα τέλη.

Το τελικό ποσό του νέου τέλους θα εξαρτηθεί από την τιμή που θα επιλέξει κάθε κοινότητα και θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰. Η ανάλογη χρέωση θα περιλαμβάνεται στους λογαριασμούς ρεύματος.

Παράλληλα, οι δήμοι έχουν τη ικανότητα να θέσουν σε ειδικές περιπτώσεις συντελεστή μεγαλύτερο του 0,7‰. Αυτό θα συμβεί όταν μια οικονομική μελέτη αποδείξει ότι ακόμη και με το υψηλότερο ποσοστό, τα αναμενόμενα έσοδα δεν θα ανέλθουν στο 95% των εσόδων που εισπράττουν το 2025 οι TAP και FIX.

Πώς θα λειτουργήσει το νέο τέλος

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι από το 2027 θα επιβάλλεται τέλος Τοπικής Ανάπτυξης σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το οποίο θα αντικαταστήσει οριστικά τον ΤΑΡ και τον φόρο των ηλεκτροδοτούμενων χώρων.

Ο συντελεστής υπολογισμού θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,7‰ και μπορεί ακόμη και να διαφέρει μεταξύ διαφορετικών δημοτικών ενοτήτων του ίδιου δήμου.

Κατά τον καθορισμό της φορολογητέας αξίας θα ληφθούν υπόψη το εμβαδόν του ακινήτου, η τιμή ζώνης της περιοχής και ο συντελεστής ηλικίας. Στις περιοχές που δεν υπάρχουν βεβαιωμένες αντικειμενικές αξίες, η αποτίμηση θα γίνεται με απόφασης του δημοτικού συμβουλίου, βάσει στοιχείων της φορολογικής διοίκησης και άλλων διαθέσιμων μητρώων.

Το τέλος θα προκύψει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου με την τιμή ζώνης και τον συντελεστή ηλικίας, από τον οποίο θα υπολογιστεί ο συντελεστής που ορίζει η κοινότητα.

Το τέλος τοπικής ανάπτυξης θα καταβάλλεται μηνιαίως από τους λογαριασμούς ρεύματος και στη συνέχεια θα καταβάλλεται από τους προμηθευτές ενέργειας στους δήμους.

Ποια ακίνητα θα χρεωθούν

Το νέο τέλος θα ισχύει για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, καθώς και για όσα βρίσκονται εντός ορίων οικισμών πριν από το 1923 ή σε πόλεις με λιγότερους από 2.000 κατοίκους.

Επιπλέον, το τέλος θα ισχύει και για κτίρια που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός των προαναφερόμενων ορίων πόλης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο υπολογισμός της αξίας θα λαμβάνει υπόψη τόσο την αξίας των κτιρίων όσο και την αξίας μιας έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που καταλαμβάνουν.

Στο τέλος περιλαμβάνεται και το δικαίωμα προσαύξησης («αέρα»), εφόσον περιλαμβάνεται στη σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου.

Ποιος θα πληρώσει και τι θα ισχύει σε {περίπτωση} οφειλών

Οι ιδιοκτήτες, οι χρήστες και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι υπόχρεοι να πληρώσουν το TTA. Σε {περίπτωση} ενοικιαζόμενων ακινήτων, όπου ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το τέλος θα καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και το ανάλογο ποσό θα περιλαμβάνεται στο μηνιαίο μίσθωμα.

Εάν το τέλος δεν καταβληθεί με τη μορφή τριών διαδοχικών μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού, ο πωλητής ηλεκτρικής ενέργειας θα υποχρεωθεί να διακόψει την παροχή ρεύματος. Η επανασύνδεση θα γίνει μόνο μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλών προς τον προμηθευτή και τον οικείο δήμο.

Εάν ο οφειλέτης δεν υποβάλει αίτηση για αποκατάσταση της ηλεκτροδότησης, ο προμηθευτής θα ενημερώσει τον δήμο για τη διαγραφή του από το μητρώο καταναλωτών, ώστε ο δήμος να ξεκινήσει τη διαδικασία είσπραξης οφειλών.