Από το φθινόπωρο, η κυβέρνηση εξετάζει νέες αλλαγές στη φορολογία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε συνδυασμό με παρεμβάσεις στο πλαίσιο της λειτουργίας τους, με στόχο την αντιμετώπιση του οξύτατου στεγαστικού προβλήματος. Η αύξηση της χρήσης κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνιες ενοικιάσεις και συνέβαλε σημαντικά στην έκρηξη των τιμών ενοικίασης.

Ο οικονομικός σύμβουλος του Πρωθυπουργού Άλεξ Πατέλης, μιλώντας στο 1ο Διεθνές Συνέδριο TMEDE, ανακοίνωσε αλλαγές στο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb μετά το καλοκαίρι, συμπεριλαμβανομένων παρεμβάσεων σε όρους και φορολογία, διαβεβαιώνοντας ότι «θα υπάρξει σίγουρα περίοδος προσαρμογής» εφαρμόστε τυχόν αλλαγές.

Εξετάζονται διάφορα σενάρια βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες πληροφορίες:

Θέσπιση αριθμητικών, χωρικών και χρονικών ορίων για βραχυχρόνιες μισθώσεις ανά έτος. Σύμφωνα με όσα ήδη προβλέπονται στο άρθ. 111 ενότητα 8 του Ν. 4446/2016: «Με κοινή απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία του τόπου διαμονής, μπορούν να ορίζονται γεωγραφικές περιοχές σε {περίπτωση} που υπάρχουν περιορισμοί. σχετικά με τη διαθεσιμότητα ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος και για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, τις 60 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος. Το χρονικό όριο που αναφέρεται στο προηγούμενο εδάφιο ξεπερνιέται εάν το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη ή του υπενοικιαστή από όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ σε δεδομένο φορολογικό έτος.

Να μην επιτρέπονται βραχυχρόνιες μισθώσεις περισσότερων από δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ του δικαιούχου.

Καθορισμός του μέγιστου αριθμού ακινήτων που θα μισθωθούν σε βραχυπρόθεσμη βάση ανά κοινότητα, με αρμόδιους φορείς να δηλώνουν ότι οι ανάγκες στέγασης, τα επίπεδα ενοικίου και ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε κάθε περιοχή. να καταγραφεί

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο εισαγωγής φορολογικών κανονισμών, συμπεριλαμβανομένων κινήτρων για τους ιδιοκτήτες να κάνουν τα διαμερίσματά τους διαθέσιμα για μακροχρόνιες ενοικιάσεις αντί να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σημειώνεται ότι από την αρχή του έτους, νέες παρεμβάσεις, όπως το τέλος διαμονής, έχουν επηρεάσει 170.000 άτομα. ακίνητα, και ΦΠΑ για 7.440 φυσικά πρόσωπα που θα αναγκαστούν να ανοίξουν τα βιβλία τους και θα αντιμετωπίσουν αυξημένες οικονομικές κυρώσεις.

Έτσι, όσοι νοικιάζουν περισσότερα ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb είναι υποχρεωμένοι να κρατούν ανοιχτά τα βιβλία τους, ενώ ταυτόχρονα οι ενοικιαστές τους πληρώνουν τέλη διαμονής.

Το ισχύον φορολογικό σύστημα προβλέπει:

Πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται το πολύ δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται από ΦΠΑ 13% και φορολογούνται ως εισόδημα από εκμετάλλευση ακινήτων.

Εάν ένα φυσικό πρόσωπο χρησιμοποιεί τρία ή περισσότερα ακίνητα για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, το εισόδημα από αυτό φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρήσεις και υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Ο αριθμός των ακινήτων υπολογίζεται με βάση τον αριθμό AMA [Αριθμος Μητρώου Ακινήτου] που λαμβάνει ένα άτομο, ανεξάρτητα από το αν έχει εισόδημα.

Νομικά πρόσωπα

Τα άτομα που χρησιμοποιούν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια διαμονή ξεκινούν την επιχείρησή τους από 1/01/2024, μπαίνουν σε κανονικό ΦΠΑ και δηλώνουν τον σωστό ΚΑΔ ανεξάρτητα από το αν παρέχουν πρόσθετες υπηρεσίες πέραν της παροχής κλινοσκεπασμάτων, έχοντας υποχρεώσεις διεκδικητών.

Τα νομικά πρόσωπα που ήδη ασκούν τη χρήση ακινήτου για σκοπούς βραχυπρόθεσμης διαμονής υπόκεινται στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ 13%, μαζί με όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτό.

Οποιοδήποτε ακίνητο θεωρείται επιχειρηματίας και ως εκ τούτου πρέπει να πληρωθεί ο επαγγελματικός φόρος.

Επιπλέον, δύο νέοι φόροι που πρέπει να πληρώσουν είναι η μεταβατική εισφορά μετανάστευσης και η εισφορά ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση κατά την έκδοση ειδικών στοιχείων – αποδείξεων.